Checklist hướng dẫn kiểm tra khi bàn giao căn hộ

Nghiệm thu bàn giao căn hộ trước khi ở là vô cùng quan trọng, bởi hạng mục này nhằm đảm bảo căn hộ bạn chọn mua đã đáp ứng được các tiêu chí mà bạn đặt ra hay chưa. Với những người chưa có kinh nghiệm hoặc lần đầu mua nhà thì bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những điều cần biết khi nghiệm thu bàn giao căn hộ. Hãy cùng theo dõi ngay nhẽ!

Quy trình nghiệm thu bàn giao căn hộ dự án từ A – Z

MỤC LỤC

Các quy định về bàn giao căn hộ chung cư

Với tầm quan trọng của việc nghiệm thu bàn giao căn hộ, nhà chung cư nên pháp luật cũng đã có các quy định về điều kiện, thủ tục nhận giao nhà và hồ sơ bàn giao nhà ở chi tiết, các quy định về trách nhiệm thực hiện thời hạn và phạt chậm bàn giao căn hộ cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư khi tiếp nhận bàn giao từ các nhân viên bàn giao đại diện chủ đầu tư. Cùng Chống thấm Vitec tìm hiểu về các quy định bàn giao căn hộ chung cư.

Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư đủ điều kiện bàn giao khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đã được nghiệm thu, đảm bảo an toàn vận hành theo đúng quy định

Căn hộ chung cư phải được nghiệm thu bởi các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc nghiệm thu căn hộ chung cư được thực hiện theo quy trình sau:

* Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật. * Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền tổ chức nghiệm thu căn hộ chung cư đối với trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực tổ chức nghiệm thu.

Việc nghiệm thu căn hộ chung cư phải đảm bảo các nội dung sau:

* Kiểm tra chất lượng kết cấu, vật liệu, kỹ thuật thi công, lắp đặt thiết bị của căn hộ chung cư. * Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, an toàn điện, vệ sinh môi trường đối với căn hộ chung cư. * Kiểm tra việc thực hiện các quy định về sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đối với căn hộ chung cư.

Chú ý: Nếu căn hộ chung cư không được nghiệm thu hoặc nghiệm thu không đạt yêu cầu thì chủ đầu tư không được bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng.

Đã hoàn thành các hạng mục xây dựng nhà ở và công trình khác theo tiến độ dự án

Căn hộ chung cư chỉ được bàn giao khi tất cả các hạng mục xây dựng nhà ở và công trình khác trong dự án đã được hoàn thành theo tiến độ dự án đã được phê duyệt. Các hạng mục xây dựng nhà ở và công trình khác trong dự án bao gồm:

* Phần móng, thân, mái, sân, đường nội bộ, điện, nước, thông tin liên lạc, cấp thoát nước, vệ sinh,… * Các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khác trong dự án.

Có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định

Chủ đầu tư phải có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Hồ sơ bàn giao nhà chung cư bao gồm:

* Giấy phép xây dựng. * Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với các nhà thầu [khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát]. * Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. * Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. * Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. * Bản vẽ hoàn công. * Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định [nếu có]. * Văn bản của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về thỏa thuận hay xác nhận tính an toàn phòng cháy chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Nếu chủ đầu tư không có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định thì không được bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng.

Khi bàn giao căn hộ chung cư, chủ đầu tư và khách hàng cần lập biên bản bàn giao căn hộ chung cư. Biên bản bàn giao căn hộ chung cư là căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và khách hàng đối với căn hộ chung cư.

Quyền của khách hàng khi nhận bàn giao nhà chung cư

Khách hàng có các quyền sau khi nhận bàn giao nhà chung cư:

Được nhận bàn giao căn hộ chung cư đúng hạn, đúng chất lượng, đảm bảo an toàn vận hành.
Yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, khắc phục các sai sót, khuyết tật của căn hộ chung cư.
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư.

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao nhà chung cư

Chủ đầu tư có các trách nhiệm sau khi bàn giao nhà chung cư:

Bàn giao căn hộ chung cư đúng hạn, đúng chất lượng, đảm bảo an toàn vận hành.
Sửa chữa, khắc phục các sai sót, khuyết tật của căn hộ chung cư theo yêu cầu của khách hàng.
Cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư cho khách hàng.
Các quy định về bàn giao nhà chung cư

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ chung cư

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản pháp luật có liên quan, chủ đầu tư có các trách nhiệm sau khi bàn giao căn hộ chung cư:

Đảm bảo căn hộ chung cư được nghiệm thu, đảm bảo an toàn vận hành theo đúng quy định

Căn hộ chung cư chỉ được bàn giao khi đã được nghiệm thu bởi các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc nghiệm thu căn hộ chung cư phải đảm bảo các nội dung sau:

Nếu căn hộ chung cư không được nghiệm thu hoặc nghiệm thu không đạt yêu cầu thì chủ đầu tư không được bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng.

Bàn giao đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định

Chủ đầu tư phải có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Hồ sơ bàn giao nhà chung cư bao gồm:

Sửa chữa, khắc phục các sai sót, khuyết tật của căn hộ chung cư theo yêu cầu của khách hàng

Nếu căn hộ chung cư có sai sót, khuyết tật thì chủ đầu tư có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục theo yêu cầu của khách hàng. Việc sửa chữa, khắc phục phải đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Cung cấp đầy đủ thông tin về căn hộ chung cư cho khách hàng

Trước khi bàn giao căn hộ chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin về căn hộ chung cư cho khách hàng, bao gồm:

* Tình trạng căn hộ chung cư. * Các tiện ích, dịch vụ đi kèm. * Các quy định về sử dụng, quản lý, vận hành căn hộ chung cư.

Tổ chức nghiệm thu, bàn giao căn hộ chung cư

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng. Việc nghiệm thu, bàn giao căn hộ chung cư phải được lập thành biên bản. Biên bản nghiệm thu, bàn giao căn hộ chung cư là căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và khách hàng đối với căn hộ chung cư.

Trên đây là những trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ chung cư. Khách hàng cần nắm rõ các trách nhiệm này để bảo vệ quyền lợi của mình.

Một số lưu ý khi bàn giao căn hộ chung cư

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề sau:

Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ chung cư
Tìm hiểu kỹ các thông tin về căn hộ chung cư
Lưu giữ biên bản bàn giao căn hộ chung cư
Ghi nhận các thông tin cần thiết
Trách nhiệm khi bàn giao căn hộ chung cư của chủ đầu tư

Quy định thời gian bàn giao căn hộ chung cư

Luật quy định thời gian nghiệm thu bàn giao căn hộ với mục đích bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua các căn hộ chung cư chưa bàn giao nhằm tránh tình trạng chậm bàn giao nhà chung cư ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.

Thời hạn bàn giao nhà chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư với khách hàng là bao lâu. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp các dự án chậm bàn giao căn hộ chung cư cho khách. Vì vậy, thời hạn bàn giao căn hộ sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên chủ đầu tư và khách hàng.

Đối với việc bảo vệ quyền lợi của người mua khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở, căn hộ chung cư thông qua quy định phạt chậm bàn giao căn hộ theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng là giao nhà đúng thời hạn, chất lượng theo thỏa thuận và giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư theo quy định.

Trong trường hợp chậm bàn giao nhà chung cư gây thiệt hại sẽ phải bồi thường và nếu hợp đồng quy định về thỏa thuận phạt chậm bàn giao căn hộ chung cư theo hợp đồng thì khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp phạt theo thỏa thuận.

Bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư

Một vấn đề khách hàng thường quan tâm khi nhận, nghiệm thu bàn giao căn hộ, nhà chung cư đó là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư [giấy chứng nhận sở hữu nhà chung cư, giấy chứng nhận nhà chung cư…] để bảo vệ quyền tài sản của người mua bán nhà chung cư.

Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thời hạn cấp giấy chứng nhận nhà chung cư đó là: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư cho bên mua nếu như bên mua không có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

Theo quy định này thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở sẽ là bên có trách nhiệm thực hiện các thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư cho khách hàng mua nếu không có thỏa thuận khác.

Về thời hạn thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư: Tối đa 30 ngày [tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ];
Lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng căn hộ chung cư là 0,5% giá nhà theo hợp đồng. Nếu giá hợp đồng mua bán thấp hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW quy định thì áp giá của UBND.
Lệ phí: Theo quy định của HĐND tỉnh quy định nhưng tối đa 100.000 đồng/ 1 giấy đối với giấy chứng nhận cá nhân và 500.000 đồng/1 giấy nếu là tổ chức.

Quy trình bàn giao căn hộ nhà chung cư chuẩn

Quy trình nghiệm thu bàn giao căn hộ chung cư hay các bước nhận khi nhận nhà chung cư là trình tự thực hiện để đảm bảo việc bàn giao được tiến hành theo đúng quy định pháp luật, tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có do không có quy trình nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư chuyên nghiệp.

Dưới đây là quy trình thủ tục bàn giao nhà chung cư dành cho chủ đầu tư và khách hàng giúp việc bàn giao nhà ở thuận lợi, đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhất:

– Bước 1: Lên danh sách và tiếp nhận các căn hộ đủ kiều kiện bàn giao

Ban quản lý dự án, Giám sát thi công hay Nhà thầu chính thực hiện kiểm tra các căn hộ đã hoàn tất theo điều kiện hợp đồng thi công và xây lắp theo từng đợt thông báo của nhà thầu.
Nghiệm thu kỹ thuật cho toàn bộ các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao.
Lập danh mục cụ thể các căn hộ đã được nghiệm thu và đủ điều kiện bàn giao, thông báo cho Bộ phận Kinh doanh và Tổ bàn giao tiến hành tiếp nhận căn hộ để bàn giao lại cho khách hàng.

– Bước 2: Thông báo bàn giao căn hộ, nhà chung cư cho khách hàng và sẽ hoàn tất các thủ tục thanh toán với bộ phận kinh doanh, tài chính trước khi tiến hành bàn giao. Đồng thời chuẩn bị sẵn mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

Tổ bàn giao hay Bộ phận Kinh doanh có trách nhiệm tiếp nhận các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao từ phía Ban Quản lý dự án.
Tiến hành kiểm tra lại tình trạng các căn hộ đã tiếp nhận và xác nhận căn hộ đã hoàn toàn đủ điều kiện để bàn giao cho khách hàng.
Thông báo đến cho khách hàng để thống nhất lịch hẹn cũng như kế hoạch giao nhận căn hộ với các khách hàng có trong danh sách căn hộ đã hoàn tất thủ tục tài chính. Đồng thời chuẩn bị thủ tục giao nhận.
Kiểm tra và chuẩn bị đầy đủ, sẵn sàng các biên bản giao nhận theo quy định cho từng căn hộ, sau đó phân công nhân viên đón tiếp từng khách hàng theo lịch/kế hoạch được sắp xếp sẵn.

– Bước 3: Thực hiện bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bàn giao căn hộ theo yêu cầu, nếu khách là người nước ngoài thì cần chuẩn bị thêm mẫu biên bản bàn giao căn hộ bằng tiếng anh.
Cho khách kiểm tra, đối chiếu hồ sơ bàn giao và giải đáp các thắc mắc khác của khách nếu có.
Nhân viên bàn giao căn hộ và khách hàng sẽ cùng kiểm tra căn hộ về số lượng, chất lượng theo danh mục loại căn hộ trong hợp đồng mua bán, hướng dẫn và giải thích, ghi nhận thắc mắc của khách hàng.
Cùng ký biên bản xác nhận bàn giao đồng ý hoặc không đồng ý tiếp nhận căn hộ.

Các kinh nghiệm nhận, nghiệm thu bàn giao căn hộ, nhà chung cư

Nếu bạn bạn chuẩn bị nhận bàn giao nhà chung cư từ chủ đầu tư đừng quên tham khảo những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư dưới đây để tránh xảy ra các sai sót, đặc biệt là những người mua lần đầu ít kinh nghiệm khi nhận nhà chung cư.

Dưới đây là những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư giúp khách hàng có thể thận trọng và checklist nhận bàn giao căn hộ nhà chung cư đầy đủ nhất trước khi quyết định ký vào biên bản xác nhận căn hộ chung cư.

Các kinh nghiệm nhận nhà chung cư và lưu ý quan trọng

Tạo checklist nhận bàn giao căn hộ chung cư phù hợp với loại hình mua bán

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư đó là lên danh sách các công việc cần kiểm tra để tránh bỏ sót những nội dung khi làm việc với nhân viên bàn giao căn hộ. Phụ thuộc vào hợp đồng mua bán là loại căn hộ thô, hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện nội thất mà sẽ có có kế hoạch kiểm tra nhận nhà chung cư đúng hợp hợp đồng mua bán:

Căn hộ bàn giao thô gồm những gì?

Bàn giao căn hộ xây thô sẽ bao gồm những nội dung nào để giúp bạn lên kế hoạch kiểm tra nhận bàn giao đầy đủ, không thừa thiếu nội dung. Thông thường, căn hộ bàn giao thô chỉ được bàn giao các phần lõi thiết yếu, không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ…

Hiện nay có 2 loại nhà chung cư bàn giao thô đó là:

Dạng 1: Bàn giao phần khung sườn, cửa ra vào, đường dẫn điện nước mà chưa chia phòng hay bất cứ tiện ích nào bên trong và khách hàng nhận sẽ hoàn thiện căn hộ xây thô theo thiết kế, yêu cầu riêng.
Dạng 2: Bàn giao căn hộ chung cư đã có tường thô chia khu vực theo thiết kế.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản là gì?

Căn hộ hoàn thiện cơ bản tức là gần như bạn chỉ cần “dọn đồ vào mà ở”. Tất cả những nội thất cơ bản chủ đầu tư đã trang bị và bàn giao cho bạn. Tuy nhiên, những nội thất này sẽ không bao gồm đồ gia dụng, đồ điện, bát đĩa,…

Căn hộ bàn giao nội thất hoàn thiện gồm những gì?

Đây là loại bàn giao căn hộ chung cư vào ở ngay và đã hoàn thiện toàn bộ về nội thất, thiết kế không gian theo hợp đồng với khách hàng mà không phải mua sắm thêm hay sửa chữa bố trí không gian như các căn hộ thô hay hoàn thiện cơ bản.

Kiểm tra chi tiết các hạng mục khi đi nghiệm thu bàn giao căn hộ chung cư

Khi đã có được danh sách các hạng mục cần kiểm tra khi đi nhận nhà chung cư thì khách hàng sẽ thực hiện đồng kiểm với nhân viên bàn giao nhà của chủ đầu tư từng hạng mục để đảm bảo yêu cầu chất lượng kỹ thuật đến các vấn đề về diện tích…

Dưới đây là một số lưu ý khi đi nhận bàn giao căn hộ chung cư nên quan tâm để kiểm tra đầy đủ nhất, tìm kiếm các lỗi yêu cầu hoàn thiện, sửa sữa… trước khi ký biên bản xác nhận bàn giao:

Kiểm tra diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao

Việc đo lại diện tích căn hộ chung cư khi nhận bàn giao là hết sức cần thiết bởi diện tích ảnh hưởng tới số tiền chi phí giá trị căn hộ khi mua. Và sự sai lệch về diện tích trên hợp đồng lẫn thực tế là điều cực kỳ dễ xảy ra. Do vậy khách hàng nên kiểm tra và đối chiểu cẩn thận lại diện tích thực tế để xem thừa hay thiếu, sau đó xác nhận vào biên bản điều chính giá mua, giúp đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về sau.

Đồng thời, đo lại kích thước diện tích của các phòng, khu vực trong tổng thể căn hộ chung cư để xem không gian của căn hộ có được bố trí có đúng với thiết kế hay không rồi chốt số liệu về kích thước với bên bàn giao.

Ngoài ra, bạn còn cần kiểm tra xem căn hộ có đúng thiết kế yêu cầu chiều cao an toàn, vật liệu lan can sắt đã sơn chống rỉ sét và mài cạnh sắc hay chưa, đừng quên kiểm tra thoát nước, độ thấm ở ban công bằng nước… Căn hộ phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô-gia và nơi đặt máy giặt.

Kiểm tra chất lượng tường, trần căn hộ

Kiểm tra độ phẳng của tường: Có thể dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua xem khe hở có hay không hoặc tắt đèn hoặc dùng đèn pin soi ngược lại để kiểm tra. Đặc biệt ở vị trí chiều cao thường bố trí đà giáo 1,5m đến 1,8m cần kiểm tra kỹ vì thường hay bị lỗi.

Kiểm tra màu sơn tường: Màu sơn tường phải đồng đều, không loang lỗ đặc biệt ở các khu vực công tắc, điều hòa xem có lỗi không…

Kiểm tra lát sàn khi nghiệm thu bàn giao căn hộ

Sàn chung cư có thể là sàn gạch hoặc sàn gỗ tùy theo hợp đồng. Vì vậy, kinh nghiệm, khi đi nhận bàn giao nhà chung cư cần kiểm tra các yêu cầu như sau:

– Yêu cầu xác nhận chủng loại, xuất xứ gạch, gỗ được lắp đặt, những đặc tính kỹ thuật và giấy bảo hành, thời hạn bảo hành sàn, đặc biệt là với sàn gỗ.

– Phần sàn gỗ nhà chung cư phải đạt yêu cầu:

Màu sàn: Đều màu, không bị xước lớp phù vân bề mặt, có phồng rộp không.
Độ phẳng: Kiểm tra đặc biệt kỹ lưỡng ở khu vực góc nhà, cạnh tường, cửa và độ phẳng, khe hở giữa 2 tấm gỗ không quá lớn không, nên đi lại trên sàn xem có tiếng cọt kẹt, cộp cộp, độ lún để phát hiện lỗi ốp sàn gỗ.
Kiểm tra phần nẹp chân tường xem có đảm bảo yêu cầu chỗ nối đầu nẹp chân tường phải phẳng, không có nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn tối thiểu là 1,5 – 2m cho mỗi đoạn. Phần tiếp giáp nẹp và chân tường với sàn không hở [hở mặt bằng là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong].

– Phần gạch ốp sàn phải đảm bảo yêu cầu:

Vật liệu gạch ốp đúng chủng loại, màu sắc, kích thước theo hợp đồng.
Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét, đúng kỹ thuật họa tiết, hoa văn gạch ốp đều không bị lệch mạch
Bề mặt vữa, bột trát mạch và các vết bẩn khác trên mặt gạch ốp lát.

Kiểm tra cửa khi nghiệm thu bàn giao căn hộ chung cư

Cửa là phần quan trọng trong căn hộ và khi đi nhận bàn giao, bạn nhất định phải kiểm tra kỹ càng lại phần cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp đã đáp ứng đúng kỹ thuật chưa. Màu sắc cửa phải đồng đều, không lệch màu giữa các cửa cùng thuộc một hệ, nên dùng tay kiểm tra độ nhẵn mịn, xem cửa có bị thô ráp và có bọt khí trên bề mặt hay không.

Đối với cửa gỗ: Phải có vân gỗ rõ ràng, nếu vân gỗ bị mờ có thể là bị phin cháy màu. Cửa phải được lắp đặt cánh thẳng, khi đóng mở phải trơn tru, không bị kẹt. Bản lề cửa phải sạch sẽ, không dính sơn, không xước, đầu vít không bị loét. Cửa nên được lắp cách sàn tối đa 5mm và cách khung cửa tối đa 2mm, không được sát hoặc xa quá.
Đối với cửa khung nhôm kính: Kiểm tra xem có bị trầy xước, cửa đóng mở dễ dàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng, cánh không rung mạnh, đóng không nhìn thấy khe giữa 2 cánh…

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra khóa cửa hoạt động tốt hay không, số lượng chìa khóa.

Kiểm tra khu vệ sinh

Kiểm tra khả năng hoạt động của các thiết bị, không được rò rỉ nước, đầu vào và đầu ra tốt, van tổng, đồng hồ đo thưởng ngoài kỹ thuật hành lang hãy xác nhận van nước được bàn giao là chính xác của căn hộ đang bàn giao bằng cách mở và đóng xem đồng hồ nước có chạy không. Đặc biệt nhà vệ sinh phải không được có mùi…

Ngoài ra cần kiểm tra rất nhiều các thiết bị từ điều hòa máy lạnh, thiết bị điện… Hãy lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ luôn kiểm tra tất cả các hạng mục trong danh sách được bàn giao mà không được bỏ qua bất cứ vị trí kỹ thuật, thiết bị, nội thất nào.

Kiểm tra khu vực chung

Kiểm tra thiết bị thang máy có hoạt động bình thường, cửa đóng mở nhẹ nhàng và dừng đúng tầng.

Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy có đầy đủ, búa thoát hiểm, chuông báo cháy và hệ thống phun nước khi có hỏa hoạn có hoạt động bình thường.

Kiểm tra nội thất và điện, nước

Nếu như trong hợp đồng căn hộ bạn mua có đầy đủ các hạng mục nội thất thì bạn phải kiểm tra xem đã có đầy đủ các thiết bị nội thất được ghi trong hợp đồng như ổ cắm điện, bếp, nẹp, rèm cửa, tay nắm, ốc vít… xem có bị lỗi gì không.

Kiểm tra tất cả các hệ thống điện nước có ổn định, các thiết bị sử dụng điện và nước có hoạt động không.

Lưu ý sau khi nghiệm thu bàn giao căn hộ, nhà chung cư

Kinh nghiệm khi đi nhận bàn giao căn hộ, nhà chung cư đó là ký biên bản bàn giao và nêu rõ ý kiến.

– Đối với khách hàng đồng ý tiếp nhận căn hộ: Ký các biên bản giao nhận căn hộ, bàn giao chìa khóa, hồ sơ giao nhận… và hướng dẫn liên lạc với ban quản lý chung cư để hỗ trợ dọn vệ sinh và đảm bảo sinh hoạt.

Khi ký biên bản bàn giao hãy nêu rõ ý kiến bằng chữ viết tay của mình thay vì để nhân viên bàn giao viết. Yêu cầu giữ lại biên bản bàn giao căn hộ chung cư sau khi làm việc và lưu trữ tránh để mất.
Hãy tắt hết điện, nước và khóa cửa ban công, cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại điều khiển, khóa cửa và reset lại mật khẩu mới rồi dán nghiêm phong nếu bạn nhận bàn giao nhà ở để tránh tình trạng bị tráo đổi nội thất sau khi bàn giao và lúc này sẽ không ai chịu trách nhiệm.
Yêu cầu xác nhận vào biên bản bàn giao nhà chung cư chỉ số điện, nước khi chốt bàn giao.
Yêu cầu bàn giao sơ đồ điện và ống nước để tiện cho việc sửa chữa nếu có tránh khoan trúng khi gia chủ muốn hoàn thiện nội thất căn hộ sau bàn giao.

– Đối với khách hàng từ chối tiếp nhận căn hộ: Ký xác nhận từ chối, ghi lại các yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện căn hộ vào biên bản, phiếu yêu cầu sửa chữa và hẹn thông báo tình trạng xử lý và tiếp nhận bào giao căn hộ sau.

Lưu ý sau khi kiểm tra bàn giao nhận nhà chung cư

Trên đây là toàn bộ những quy định về điều kiện, thủ tục hồ sơ và lưu ý, kinh nghiệm nghiệm thu bàn giao căn hộ, nhà chung cư. Mong rằng, với những chia sẻ này bạn đọc sẽ không phải đối diện với các rủi ro khi nhận nhà chung cư bàn giao từ chủ đầu tư.