Có nên mua đất ở bình chánh
|
Huyện Bình Chánh hiện phần lớn quỹ đất là đất canh tác nông nghiệp, tuy nhiên bị nhiễm mặn từ các sông, rạch trên địa bàn nên không thích hợp cho trồng trọt. Đây cũng là một phần nguyên nhân mà giá đất Bình Chánh tương đối rẻ hơn so với các huyện, các quận khác tại TPHCM.
Show
Có nên mua đất Bình Chánh?Tuy đất huyện Bình Chánh có thể rẻ hơn so với đất tại các quận, tuy nhiên, dự báo đất Bình Chánh tăng giá từng ngày là điều đang diễn ra. Khi quỹ đất Bình Chánh còn khá rộng, đây là cơ hội để đầu tư đất nền hoặc tìm kiếm khu đất phù hợp cho gia đình của bạn.  Đất Bình Chánh tăng giá như thế nào?Với luồng thông tin "đất huyện được quy hoạch lên quận" trong thời gian dài, cộng thêm mức độ đô thị hóa ngày một tăng, cư dân tại các huyện ngày một đông đúc, các công trình giao thông, công trình công cộng, cơ sở hạ tầng, khu dân cư ngày một được xây dựng nhiều, có thể không xa, điều này sẽ trở thành sự thật! Nếu bàn về dân số, thì tại huyện Bình Chánh, hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B có dân số cao nhất TP.HCM, lên đến 216.000 người, gần bằng nửa tỉnh Bắc Kạn. (theo năm 2017). Giá đất Bình Chánh tăng giá ăn theo tiến độ của dự ánTừ các khu dân cư hiện đại được đầu tư xây dựng: An Hạ Riverside, An Lạc Residence, Happy City, Dương Hồng Garden House, KDC Newlife Bình Chánh,... Công trình công cộng cần thiết như bệnh viện, trường học được đẩy mạnh: Bệnh viện Huyện Bình Chánh tại thị trấn Tân Túc, bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh, đại học Hùng Vương,... Các khu công nghiệp lớn, tập trung nguồn nhân lực sản xuất đông đảo: KCN Vĩnh Lộc, KCN An Hạ, KCN Phong Phú… Và đặc biệt, với 1.839ha dự kiến nằm trong quy hoạch xây dựng khu đô thị Nam Sài Gòn (các xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long) càng là lực đẩy cho đất Bình Chánh tăng giá, nhiều thời điểm, giá bị đẩy giá lên rất cao, tạo nên “cơn sốt” đất nền tại đây. Kinh nghiệm mua đất Bình Chánh giá rẻVới tiềm năng của mình, huyện Bình Chánh được đánh giá ngày một phát triển trong tương lai, hình thành khu đô thị mới, một "quận 7 thứ 2" của TPHCM. Do đó, giá đất Bình Chánh luôn trong giai đoạn "hot" và ngày một tăng giá. Đánh thẳng vào nhu cầu này, nhiều môi giới nhà đất cho đến người bán không thật sự trung thực trong thông tin và tính pháp lý của bất động sản Bình Chánh, vì thế, mua đất Bình Chánh giá rẻ không chỉ nói riêng về "giá bán" mà còn ở các khía cạnh khác liên quan. Trong thời gian gần đây với việc có thông tin Bình Chánh, Hooc Mon và Nhà Bè chuẩn bị lên Quận trong đó Bình Chánh được giới thạo tin cho biết là sẽ được xem xét lên Quận một phần trước tiên ở phần tiếp giáp với Bình Tân do tốc độ đô thị hóa ở đây diễn ra khá nhanh trên diện rộng. Và kéo theo những thông tin tích cực trên, thị trường bất động sản đặc biệt là đất nền Bình Chánh hiện đang nóng lên từng ngày, để tránh ” mua nhầm ” đất cần có một số lưu tâm sau đây khi đi tìm mua: Đừng ảo tưởng dưới 500 triệu có thể mua được đất dự án hợp pháp.Hiện nay, trên địa bàn Huyện Bình Chánh hai khu vực có giá đất nền xếp vào loại rẻ nhất có thể kể đến như Đa Phước và Phạm Văn Hai nhưng với những đất nền phù hợp về pháp lý, cơ sở hạ tầng được đầu tư thì có giá không dưới 8tr/m2. Vậy chi để tách được sổ riêng thì mỗi nền đất cũng phải ngót nghét trên 600tr đồng nhưng loại này cũng thuộc dạng hiếm trên thị trường vì đối với diện tích nhỏ thường đơn giá khá cao. Anh Tâm, một môi giới hơn 10 năm kinh nghiệm ở Bình Chánh chia sẻ: ” những xã có giá đất thấp ở Bình Chánh như Tân Quy, Đa Phước, Phạm Văn Hai nhưng với việc hai khu vực phía tây gần bãi rác thành phố nên giới đầu tư thường chọn khu vực quanh xã Phạm Văn Hai đầu tư vì giá đất nền ở đây thuộc loại rẻ nhất thành phố “. ” Những dự án như Làng Sen, An Hạ Riverside, Cát Tường Phú Sinh đều ở Long An nhưng đã có giá bán trung bình 400-500tr trên mỗi nền 80m2 thì không có chuyện ở Bình Chánh hoặc bất cứ khu vực nào ở Tp HCM có giá đất nền hợp pháp mà dưới 500 triệu “, Anh Tâm chia sẻ. Nhà đất không phép – trái đắng khi tìm mua đất nền Bình Chánh giá rẻNhiều người dân không rõ về mặt pháp lý và nghe theo lời bùi tai của những ” môi giới không có lương tâm ” ở Bình Chánh đã mua những nhà giấy tay, sổ chung, vi bằng .v.v. với lời hứa hẹn là sẽ ” hợp thức hóa ” sau này nhưng nào đâu có biết những hệ lụy từ việc mua nhà sổ chung, đất giấy tay. Nếu bạn có ý định đầu tư hãy chọn những dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, 1/500 đầy đủ mặc dù những dự án này có tốc độ thu hút dân cư khá lâu nhưng về lâu dài sẽ là những khu vực đẳng cấp nhất trong khu vực bởi được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ nhất và hệ thống tiện ích vượt trội. Tin vào tờ rơi, tin đăng trên mạng – Ba năm chưa mua được đất.Đó là câu chuyện của anh Trường, một công nhân lâu năm tại Bình Tân chia sẻ: làm lâu năm hai vợ chồng dành dụm được một ít tiền để đi mua đất nền sau này xây nhà ở và vợ chồng anh đã chọn Bình Chánh làm điểm an cư cho gia đình mình nào ngờ. ” Đầu tiên, vợ chồng tôi đi xem một mảnh đất dự án với giá bán 400tr vào năm 2014 và đã định mua nhưng sau đó thấy tờ rơi, tin đăng trên mạng nói là đất Bình Chánh giá rẻ chỉ có 200-300tr/nền thế là mất bẵng một năm đầu đi xem những đất đó nhưng khi đi xem mới biết đó toàn là đất Long An, khi quay lại mãnh đất ban đầu nay đã hơn 600tr và không còn đủ khả năng để mua nửa bởi với giá 400tr ban đầu còn phải chạy vay gia đình thêm thì bây giờ 600tr lấy đâu ra ” Anh Trường nghẹn ngào chia sẻ. Đất Long An mạo danh Bình Chánh để dể bán là vấn đề không còn xa lạ nhưng nhiều người vẫn tin và lao vào tìm kiếm để cuối cùng vừa mất thời gian công sức. Gần đây báo chí đã có một loạt bài phản ảnh về vấn đề này, bạn đọc có thể tham khảo loạt bài viết sau: Sự thật đằng sau những tin rao vặt đất nền Bình Chánh giá rẻ ? Anh Văn một môi giới tâm huyết với Bình Chánh chia sẻ: ” làm nghề môi giới ai cũng mong muốn bán được đất, kiếm thêm thu nhập nhưng việc gì phải nói dối và đi ngược với đạo đức bởi khách hàng đâu chỉ đến với ta một lần “. Đất Bình Chánh rộng bao la – Thiếu gì chỗ mua.Đó là một sai lầm trong cách nghĩ của nhiều người bởi: đất Bình Chánh rộng thật nhưng có bao nhiêu quỹ đất sạch để làm dự án ? bao nhiêu đất để phát triển khu dân cư ? và nhiều người đã mất mấy năm liền vẫn chưa mua được đất là do suy nghĩ trên. ” Do quỹ đất trung tâm thành phố không còn, nên hầu hết những quỹ đất trống còn lại ở Bình Chánh được dùng làm đất dự trữ xây dựng công trình công cộng như trường đại học, bệnh viện, bến xe .v.v. tiêu biểu như gần đây Bệnh Viện Nhi Đồng 3 đã được xây dựng tại Bình Chánh. Cho nên đừng nghĩ rằng đất Bình Chánh còn rộng, quỹ đất dành cho dự án khu đô thị để ở rất hạn hẹp ” Anh Tâm, môi giới nhiều năm tại Bình Chánh chia sẻ. Green Riverside City – dự án quy mô lớn duy nhất tại Bình Chánh Nếu bạn cảm thấy bài viết này hữu ích, hãy LIKE và SHARE ( nút like phía dưới tiêu đề bài viết bên tay trái ) cho mọi người cùng biết và mỗi LIKE và SHARE của bạn chính là động lực để đội ngũ chúng tôi chia sẻ những kiến thức hữu ích này. Mọi bài viết sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn. Xem thêm:
Theo Realtoday.vn Xem bài viết cùng chủ đề: dự án mới, đất nền giá rẻ Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn. Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ. |
