Phân tích tính khả thi tài chính của dự an

Ngày hỏi:08/06/2021

Nhờ tư vấn các chỉ tiêu phân tích, đánh giá tính khả thi của phương án tài chính của dự án PPP. Xin cảm ơn.

Nội dung này được Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn như sau:

Khoản 8 Điều 4 Nghị định 28/2021/NĐ-CP có quy định các chỉ tiêu phân tích, đánh giá tính khả thi của phương án tài chính gồm:

- Giá trị hiện tại ròng [NPV];

- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ [IRR];

- Tỷ suất lợi ích/chi phí [B/C];

- Mức độ ảnh hưởng của các chỉ tiêu tài chính [nêu trên] khi thay đổi tổng mức đầu tư, chi phí vận hành, doanh thu, thời gian hợp đồng dự án;

- Căn cứ vào tính chất đặc thù của dự án PPP, cơ quan có thẩm quyền có thể quy định bổ sung các chỉ tiêu tài chính khác như: tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu, tỷ lệ khả năng trả nợ, tỷ suất chuyển đổi nhanh tài sản, tỷ lệ khả năng thanh toán, các biện pháp bảo toàn vốn theo quy định của pháp luật hiện hành để lựa chọn dự án đầu tư có hiệu quả.

Trân trọng!

Nguồn:

THƯ KÝ LUẬT

Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.

Phân tích tài chính dự án đầu tư là một việc làm mà không chỉ doanh nghiệp, thậm chí các nhà đầu tư cũng không nên bỏ qua. Tuy nhiên, làm sao để phân tích và đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu tư thì không phải ai cũng biết. Nếu bạn đang băn khoăn về vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết của tôi!

Tìm hiểu phân tích tài chính dự án đầu tư

Mục đích chính của việc phân tích tài chính dự án đầu tư đó chính là để đánh giá về tính khả thi tài chính mà dự án đó khi triển khai có thể mang lại.

Khi thực hiện phân tích tài chính dự án thì bạn cần phải làm những công việc sau:

• Cẩn thận xem xét những nhu cầu của dự án. Bên cạnh đó cần phải đảm bảo đủ nguồn lực tài chính để đầu tư dự án mang lại hiệu quả. Cần sử dụng một cách hợp lý những kỹ năng cùng với năng lực chuyên môn của mình để có thể xác định quy mô đầu tư như thế nào, cơ cấu các loại vốn cùng nguồn gốc của nguồn tài trợ từ đâu
• Để xem xét khách quan về tình hình, kết quả, hiệu quả của dự án khi đi vào hoạt động có thể dựa trên góc độ hạch toán kinh tế. Cần phải thực hiện tính toán những khoản chi phí cần dùng kể từ khi soạn thảo dự án cho tới khi kết thúc dự án. Như vậy có thể đánh giá được các lợi ích mà dự án mang tới cho đơn vị thực hiện

Nắm chắc các quy tắc và nguyên lý đầu tư tại bệ phóng TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ

Cuối cùng, dựa vào những điều trên chính chủ đầu tư có thể đánh giá được tính khả thi của dự án và ra quyết định nên hay không nên đầu tư.

Để có thể đánh giá hiệu quả phân tích tài chính dự án đầu tư thì trước hết bạn cần tính được tổng vốn cần thiết để triển khai dự án. Khoản vốn này được dùng để chi trả chi phí xây dựng, tạo ra những điều kiện cần thiết mà dự án yêu cầu để có thể đi vào hoạt động bình thường như đúng mong muốn.

Cần tính toán cẩn thận tổng vốn của dự án

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY

Cụ thể, tổng vốn đầu tư dự án sẽ gồm:

• Khoản phí dùng trước đầu tư
• Khoản phí đầu tư vào tài sản cố định
• Khoản phí dùng làm vốn lưu động ròng

Trước đầu tư có thể sẽ có nhiều khoản cần chi tiêu để có thể đảm bảo dự án được tiến hành đúng thời hạn và theo lộ trình đã đặt ra. Khoản chi tiêu này được gọi là chi phí nghiên cứu dự án. Có khá nhiều khoản chi phí cần chi tiêu trước khi dự án bắt đầu, ví dụ như: Chi phí chuẩn bị đầu tư dự án, tiền lương cho công nhân viên, tiền để xây lán hoặc nhà tạm cho công nhân viên,…

Xem thêm: 10 kênh đầu tư tài chính cá nhân hiệu quả nhất 2021

Vốn được sử dụng để đầu tư vào tài sản cố định gồm có vốn đầu tư tài sản hữu hình, vốn đầu tư vào tài sản cố định vô hình và vốn lưu động ròng. Cụ thể:

Vốn đầu tư vào tài sản hữu hình:

• Chi phí phục vụ cho nhu cầu mua sắm máy móc, thiết bị để phục vụ sản xuất, chi phí vận chuyển và bảo dưỡng, sửa chữa
• Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản 
• Các tài sản cố định được chuyển tới hoặc được cấp [vẫn tính vào tài sản cố định của dự án dù chủ đầu tư không cần bỏ vốn mua sắm]
• Tài sản được cho, biếu, tặng hoặc góp vốn liên doanh

Các tài sản cố định hữu hình

Vốn đầu tư vào tài sản cố định vô hình:

• Chi phí đầu tư sử dụng đất [đền bù giải phóng mặt bằng, phí mua đất, thuế,…]. Với trường hợp sử dụng đất thuê, chi phí thanh toán theo kỳ thì không tính vào tài sản cố định
• Chi phí mua, thuê sáng chế, phát minh, kỹ thuật sản xuất
• Chi phí và lợi thế kinh doanh
• Chi phí đầu tư vào những tài sản cố định thuê tài chính

Chi phí đầu tư vào vốn lưu động ròng:

• Vốn lưu động đầu tư vào tài sản dự trữ: Chi phí đầu tư để nhằm mục đích mua các tài sản dự trữ nhằm sử dụng khi cần
• Vốn lưu động đầu tư vào dự trữ tiền mặt: Khoản tiền mặt dự trữ để có thể đề phòng những phát sinh bất ngờ khi dự án đi vào hoạt động

• Vốn lưu động đầu tư vào các khoản phải thu: Chi phí được sử dụng để ổn định sản xuất trong trường hợp có những khoản người mua chưa thanh toán

• Vốn lưu động được tài trợ vào khoản phải trả: Khoản phí được dùng để thanh toán những khoản nợ đã tới hạn

Vốn lưu động rất quan trọng khi đầu tư

Tài sản của nhà đầu tư được tạo ra nhờ vào những khoản đầu tư đã bỏ ra:

• Phí đầu tư tài sản cố định: Là các tài sản có thể nhìn thấy, có giá trị lớn và không bị mất đi sau dự án
• Phí dùng để làm vốn lưu động và thanh toán các khoản nợ: Chi trả những khoản phí cần thiết khi triển khai dự án

Xem thêm: Đầu tư tài chính ngắn hạn là gì? Đầu tư vào kênh nào an toàn, hiệu quả

Có 3 nguồn tài trợ dự án theo dự kiến chính, đó là:

• Vốn huy động nội bộ: Nguồn vốn này xuất phát từ chính doanh nghiệp. Mục đích sử dụng là để đầu tư vào tài sản cố định
• Vốn cổ phần: Thông qua hình thức tăng vốn cổ phần để tìm được nguồn vốn tài trợ mới
• Vốn vay: Có thể vay từ ngân hàng với gói vay trung hạn hoặc dài hạn. Mức đích sử dụng thường là để bổ sung đầu tư tài sản cố định

Hiểu rõ cách sử dụng vốn hợp lý hơn tại khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 

Muốn xác định lợi ích, chi phí dùng trong dự án cần phải dựa vào lợi nhuận mà dự án mang lại là bao nhiêu. Và để đánh giá được thì cần dựa trên chỉ tiêu giá trị của tiền theo thời gian. Phương diện để xác định giá trị tiền theo thời gian là:

• Cùng một số tiền nhưng ở những thời điểm khác nhau số lượng tài sản mua được không giống nhau
• Cùng một số tiền nhưng có thể khi đầu tư vào hoạt động A sẽ mang tới lợi ích lớn hơn so với đầu tư hoạt động B bởi chi phí cơ hội của 2 hoạt động khác nhau

Mỗi giai đoạn, giá trị của tiền có thể chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố và bị thay đổi. Thế nên, khi phân tích tài chính dự án đầu tư cần phải tính thêm cả khoản phát sinh tại những thời điểm khác nhau. 

Lãi suất tính toán là yếu tố phản ánh chân thực chi phí cơ hội sử dụng vốn và có thể chuyển tiền tệ về cùng một thời điểm bằng công cụ này.

Như vậy là NIK đã chia sẻ cho bạn biết phân tích tài chính dự án đầu tư là gì cũng như cách đánh giá hiệu quả ra sao. Hãy cẩn thận thực hiện bước này trước khi rót tiền vào dự án.

Bạn có một số vốn từ 100 triệu – 1 tỷ nhưng không biết nên đầu tư gì để có thể sinh lời cao?

Hãy tham gia ngay Khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 4.0 là khóa học miễn phí 3 ngày về Khởi nghiệp, Kinh doanh và Đầu Tư Bất Động Sản, Chứng Khoán. Đây là khóa học đã có hơn 100.000 người học trong 9 năm qua.

ĐẾN VỚI KHÓA HỌC NÀY BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?

PHẦN 1: Phương pháp X2-X100 tài sản thông qua đầu tư

PHẦN 2: Chiến lược đầu tư và tích lũy tài sản thông qua bất động sản

PHẦN 3: Những Tư Duy Và Định Hướng Cần Có Để Thành Công Trong BĐS

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, chứng khoán. Hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! 

Thay vì THỬ, SAI và MẤT TIỀN  >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY.

Xem thêm: Với 300 triệu bạn nên đầu tư gì sinh lời?