người môi giới. com® 2023 Dự báo cho các Chỉ số Nhà ở Chính
Người môi giới 2023. com® Forecast2022 Môi giới bất động sản. com® Kỳ vọng về dữ liệu nhà ở Dữ liệu lịch sử 20212013-2019 Trung bình lịch sử Lãi suất thế chấp 7. 4% [trung bình]7. 1% [cuối năm]
5. 5% [trung bình]; . 5% [cuối năm]3. 0% [trung bình]4. 0% [trung bình] Mức tăng giá nhà trung bình hiện tại [Y/Y] +5. 4%+10. 2%+17. 0%+6. 4% Doanh số bán nhà hiện tại [Y/Y. Tổng số hàng năm] -14. 1%4. 53 triệu-13. 8%
5. 28 triệu+8. 5%
6. 12 triệu+2. 0%
5. 27 triệu Hàng tồn kho để bán nhà hiện có [Y/Y] +22. 8% +4. 0%-19. 4%-3. 5% Nhà ở cho một gia đình bắt đầu [Y/Y. hàng năm] -5. 4%
0. 9 triệu-9. 6% hàng năm
1. 0 triệu1. 1 triệu0. 8 triệu Tỷ lệ sở hữu nhà 65. 7%65. 8%65. 5%64. 2% Tăng trưởng tiền thuê +6. 3%+7. 7%+10. 0%+5. 0%
Nhà bán hàng giảm hơn nữa
Vào năm 2013, tổng doanh số bán nhà hiện tại hàng năm cuối cùng đã vượt qua con số 5 triệu sau 5 năm dưới ngưỡng đó sau khi kết thúc đợt bùng nổ nhà ở vào giữa những năm 2000. Đến năm 2015, doanh số bán nhà hiện tại đạt 5. 25 triệu và trong bốn năm tiếp theo, tổng số hàng năm dao động khiêm tốn giữa 5. 25 và 5. 51 triệu căn nhà được bán. Vào năm 2020, hoạt động thị trường nhà ở ban đầu bị tạm dừng để đối phó với đại dịch đã nhường chỗ cho một mùa trái vụ hoạt động cực kỳ sôi động, dẫn đến tổng số hàng năm là 5. 64 triệu ngôi nhà hiện có đã được bán – cao hơn mức trước đại dịch, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức 6 trên. Tốc độ 5 triệu được thấy trong một số tháng điên cuồng nhất.
Với hoạt động tiếp tục tăng cao vào năm 2021 khi tỷ lệ thế chấp chạm mức thấp nhất mọi thời đại vào đầu năm, doanh số bán nhà hiện tại đã đạt mức cao nhất trong 15 năm trước, tổng cộng là 6. 12 triệu. Kỳ vọng cao đối với doanh số bán nhà vào đầu năm 2022 khi tỷ lệ thế chấp chỉ ở mức trên 3%, nhưng khi bắt đầu năm, các nhà đầu tư dự đoán rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ theo đuổi chính sách tiền tệ chặt chẽ hơn và tỷ lệ thế chấp bắt đầu tăng. Lãi suất Quỹ của Fed đã tăng từ mức 0 vào tháng 3 và tăng nhanh hơn bất kỳ chu kỳ thắt chặt nào trong 40 năm qua lên 3 hiện tại. 75% đến 4. Phạm vi 0%, dự kiến có nhiều lần tăng vọt hơn. Vào lúc cao điểm nhất vào năm 2022, lãi suất thế chấp đã tăng gần bằng mức kể từ đầu năm 2022 và tăng hơn 440 điểm cơ bản kể từ khi tất cả- . Mặc dù chúng đã giảm bớt khi thị trường vui mừng khi đọc kết quả lạm phát thấp hơn gần đây, nhưng chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ tăng thêm một chút trước khi chúng . Cho đến nay, các nhà hoạch định chính sách của Fed đã lên tiếng đã củng cố niềm tin của chúng tôi trong cuộc gọi này.
Với hai tháng dữ liệu còn lại, chúng tôi dự kiến tổng doanh số bán nhà hiện tại vào khoảng 5. 3 triệu vào năm 2022, 13. giảm 8% từ 2021. Doanh số bán nhà giảm tốc có thể sẽ tiếp tục do giá nhà cao và lãi suất thế chấp hạn chế nhóm người mua nhà đủ điều kiện. Chúng tôi dự đoán rằng doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm nữa 14. 1% vào năm 2023, đăng ký tổng cộng hàng năm là 4. 5 triệu, mức thấp nhất kể từ năm 2012 [4. 66 triệu].
Tăng trưởng giảm, nhưng giá tiếp tục tăng
Câu hỏi lớn trong đầu chủ nhà cũng như những người có nhu cầu mua nhà là điều gì sẽ xảy ra với giá nhà. Trong quý thứ hai, giá trị bất động sản hộ gia đình sở hữu là mức cao kỷ lục $41. 2 nghìn tỷ hoặc trung bình $489,185 cho mỗi trong số 84. 2 triệu hộ gia đình sở hữu nhà chính của họ. Nói cách khác, cứ mỗi 1% thay đổi trong giá nhà là một sự thay đổi hơn 400 tỷ đô la. Sự giàu có về bất động sản cao kỷ lục phần lớn là do giá nhà tăng kéo dài hơn một thập kỷ, dự kiến sẽ đạt mức hai con số . Giá cả tăng vọt được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp chưa từng có, vốn đã là quá khứ. Do đó, tốc độ tăng giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục chậm lại, giảm xuống dưới mức trung bình trước đại dịch xuống còn 5. 4% cho năm 2023, nói chung. Khi lãi suất thế chấp cao hơn ảnh hưởng đến sức mua của người mua nhà, chi phí tài trợ hàng tháng cho căn nhà rao bán thông thường sẽ trung bình hơn $2.430 vào năm 2023. Đây sẽ là mức tăng gần 28% so với khoản thanh toán thế chấp vào năm 2022 và gần gấp đôi khoản thanh toán thông thường cho người mua vào năm 2021.
Hàng tồn kho để bán dự kiến sẽ tăng
Vào tháng 10 năm 2022, tổng số nhà để bán đã tăng 0. 5% so với năm trước. Tuy nhiên, loại trừ các danh sách đang trong các giai đoạn khác nhau của quy trình bán nhưng chưa được bán [danh sách đang chờ xử lý], số lượng danh sách đang hoạt động đã tăng 33. 5% so với năm trước, do các căn nhà được rao bán trên thị trường lâu hơn gần một tuần so với cùng thời điểm năm 2021. Vì lãi suất thế chấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng cho đến cuối năm 2022 và sang năm 2023, chúng tôi cho rằng điều kiện thị trường chậm hơn sẽ tiếp tục và chúng tôi cho rằng mức tồn kho sẽ tiếp tục tăng dần khi doanh thu mua nhà chậm lại. Dự báo của chúng tôi dự đoán tổng hàng tồn kho sẽ tăng 4. 0% vào năm 2022 nói chung và đến năm 22. 8% vào năm 2023. Với việc kiểm kê chuyến đi tàu lượn siêu tốc gần đây, điều quan trọng là phải ghi nhớ bối cảnh lịch sử. Mức tồn kho vào năm 2023 dự kiến sẽ giảm khoảng 15% so với mức trung bình năm 2019. Trên thực tế, Tháng 10 năm 2022 là lần đầu tiên hàng tồn kho tăng trở lại mức của năm 2020 trong cùng thời điểm của năm.
Ký tự đại diện cho mức tăng khoảng không quảng cáo là cảm tính và hoạt động của người bán. Vào mùa thu năm 2022, tâm lý của người bán giảm sút do kỳ vọng tăng giá giảm và lãi suất thế chấp tăng cao làm giảm các lựa chọn cho người bán-người mua. Số nhà mới niêm yết giảm 15. 9% so với năm trước vào cuối tháng 10. Nếu hoạt động của người bán bắt đầu trở lại do giá dự kiến sẽ tiếp tục tăng [mặc dù với tốc độ chậm hơn nhiều], lượng hàng tồn kho có thể tăng cao hơn kỳ vọng hiện tại. Bất chấp những trở ngại trong ngắn hạn do nhu cầu của người mua dưới mức trung bình, các nhà xây dựng đã không theo kịp tốc độ hình thành hộ gia đình, có nghĩa là thị trường đã bắt đầu vào năm 2022 với chỉ số 5 được sửa đổi. Thiếu hụt 5 triệu đơn vị nhà ở tích lũy, ước tính rằng sẽ mở rộng hơn nữa vào năm 2022 thành 5. 8 triệu căn do các nhà xây dựng ngừng thi công. Một tiềm năng tích cực cho người mua là tốc độ bán dự kiến chậm hơn sẽ có nghĩa là thị trường nhà ở không cần phải ở mức cung năm 2019 để cảm thấy cân bằng hơn. Điều này sẽ mang lại cho người mua nhiều không gian thương lượng hơn một chút, một hiện tượng mà chúng tôi thấy đã bắt đầu xuất hiện vào cuối mùa hè năm 2022 khi người bán có nhiều khả năng chấp nhận nhượng bộ thân thiện với người mua hơn .
Tăng trưởng tiền thuê dự kiến sẽ tiếp tục .
Sau 13 tháng tăng ở mức hai con số, tốc độ tăng giá thuê hàng năm đã chậm lại với tốc độ một con số vào cuối mùa hè . Tuy nhiên, việc hạ nhiệt không có nghĩa là thị trường cho thuê sẽ trở lại bình thường như trước đại dịch trong thời gian ngắn, đặc biệt là khi tỷ lệ lạm phát cao . Kể từ nửa cuối năm 2021, strong labor market into consideration. Since the second half of 2021, the tỷ lệ nhà trống cho thuê theo quý trên toàn quốc đã dao động gần mức thấp lịch sử, trong đó chỉ 5. 6% đến 6. 0% đơn vị nhà ở cho thuê bị bỏ trống so với hơn 6% trong lịch sử. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 1985, tỷ lệ nhà trống cho thuê ổn định ở mức thấp như vậy trong 5 quý liên tiếp. Mặc dù tỷ lệ trống cho thuê tăng lên 6. 0% trong dữ liệu gần đây nhất, U. S. người thuê nhà sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức từ nguồn cung hạn chế và nhu cầu dư thừa trong năm tới sẽ tiếp tục gây áp lực lên tăng trưởng giá thuê. Ở cấp quốc gia, chúng tôi dự báo tăng trưởng tiền thuê là 6. 3% trong 12 tháng tới, phần nào đi trước tốc độ tăng giá nhà và xu hướng tiền thuê trước đây.
Cụ thể, nhu cầu thuê nhà có thể mạnh hơn ở các khu vực đô thị trong các đô thị lớn, khác với cả xu hướng gần đây và những gì được mong đợi trong tương lai. . Không giống như xu hướng thuê nhà ở vùng ngoại ô gần đây để tận dụng lợi thế của công việc từ xa nhằm giảm chi phí nhà ở, phí thuê nhà ở thành thị đã giảm đủ để thu hút mọi người quay trở lại các thành phố lớn để tận hưởng các dịch vụ văn hóa và xã hội đa dạng của họ. Ngoài ra, chi phí nhà ở tăng cao, xuất phát từ lãi suất thế chấp cao trong 20 năm và việc xây dựng mới chậm lại, may keep many potential homebuyers in the rental market longer and thus fuel the already high rental demand. Trên thực tế, trong số những người thuê nhà gần đây được khảo sát, chỉ một phần ba [32. 3%] cho biết họ đang cân nhắc mua nhà trong vòng 12 tháng tới. Một điều may mắn cho những người thuê nhà là mặc dù việc xây dựng nhà ở đơn lẻ chậm lại, nhưng nhìn chung các nhà xây dựng đã đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở nhiều gia đình thường là nhà cho thuê. Điều này được kỳ vọng sẽ dần dần tạo thêm nguồn cung cho người thuê, giúp giảm dần tỷ lệ nhà trống dài hạn thấp.
Khả năng chi trả tạo ra hoặc phá vỡ việc tìm kiếm nhà vào năm 2023
Thu nhập, lãi suất thế chấp và giá nhà – ba thành phần chính quyết định liệu nhà ở có hợp túi tiền hay không – có thể giống như ba số phận đối với người mua nhà. Tác động kết hợp của bộ ba này đối với khả năng chi trả sẽ tạo ra hoặc phá vỡ các kế hoạch đầy hy vọng của người mua nhà vào năm 2023. Và mặc dù sự tương đồng vẫn đúng ở một mức độ lớn–người mua phần lớn phải chấp nhận mức lương hiện hành, lãi suất thế chấp và giá cả có thể không đủ để đo lường–những người mua sắm thành công vào năm 2023 sẽ tiếp tục tận dụng các xu hướng đã thành hiện thực vào năm 2022 đã cho phép . Dưới đây là một số cách điều này sẽ ảnh hưởng đến việc mua sắm tại nhà và bối cảnh bất động sản.
- Việc tìm kiếm khả năng chi trả giúp tăng cường hoạt động mua sắm trên nhiều thị trường
Như đã lưu ý ở trên, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm và ít lần chuyển nhà hơn vào năm 2023. Doanh số bán hàng sẽ không chỉ giảm so với mức cao của năm 2021 mà còn có thể là mức thấp nhất trong một thập kỷ do giá nhà và lãi suất thế chấp vẫn cao khiến chi phí mua nhà cao. Đối với các hộ gia đình theo đuổi việc mua nhà vào năm 2023, khả năng chi trả sẽ quan trọng hơn nhiều tiêu chí tìm kiếm khác và dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy người mua sắm tìm nơi khác để tìm mua. Ngay trong năm 2021, nhu cầu giữa các thị trường, cụm từ chúng tôi sử dụng để mô tả ai đó đang mua nhà ở một nơi khác ngoài nơi họ hiện đang ở, chiếm phần lớn U. S. lượt xem trang dựa trên tàu điện ngầm. Điều này xuất phát từ xu hướng gần như ổn định thịnh hành trước đại dịch khi tính linh hoạt tại nơi làm việc tăng vọt. Vào năm 2022, mặc dù nhiều công nhân đang quay trở lại văn phòng, hoạt động mua sắm giữa các thị trường đã tăng lên một tầm cao mới, chiếm gần 61% lượt xem trang trong quý thứ ba. Nghiên cứu quý hai của chúng tôi đưa ra một lời giải thích rõ ràng cho xu hướng này, đặc biệt là đối với những người mua sắm ở Đông Bắc và Tây. Hơn 7 trong số 10 người mua sắm chéo thị trường từ các khu vực này đang tìm nhà ở các khu vực rẻ hơn 10% hoặc hơn so với vị trí hiện tại của họ. Chuyển chỗ ở có thể không phải là một lựa chọn cho tất cả những người mua nhà, nhưng đối với những người linh hoạt, năm 2023 có thể là thời điểm để khám phá. - Lợi ích về sở thích trên nhiều thị trường Khu vực giá cả phải chăng Làm phẳng giá nhà trên toàn quốc
Làm việc từ xa và chi phí tăng cao được cho là sẽ duy trì hoạt động tìm kiếm nhà có khả năng chi trả, thúc đẩy tăng giá nhà ở những căn hộ nhỏ hơn, giá cả phải chăng . Điều này sẽ làm giảm phí bảo hiểm giá nhà ở một số khu vực có chi phí cao nhất và tăng giá nhà ở thị trường có chi phí thấp hơn, làm giảm sự khác biệt giữa chúng sau vài năm di chuyển theo hướng ngược lại. Xu hướng này sẽ đặc biệt rõ rệt nếu các công ty mở rộng hoạt động ở các thị trường nhỏ hơn dẫn đến mức lương địa phương cao hơn, có thể hỗ trợ giá nhà cao hơn. - Thị trường chặt chẽ nhất ở cấp đầu vào, nhưng bất động sản hạng sang có giá cao hơn
Chúng ta thường nói về thị trường nhà ở như một thực thể duy nhất, nhưng trên thực tế, người mua sắm đang thực sự phải đối mặt với các điều kiện . Đi sâu vào dữ liệu về những ngôi nhà có mức giá khác nhau cho thấy rằng mặc dù ở mức trung bình, giá của các bất động sản được niêm yết vượt quá giá của những ngôi nhà mà người mua sắm đang xem với số tiền cao kỷ lục, this isn’t unique to 2022. Comparing the number of views a listed home gets is one indicator of how much demand exceeds supply, and by this measure, 2022 has lagged behind 2020 and 2021 while faring better than 2018 and 2019 across most of the home price spectrum. What’s most interesting is that no matter the year, the $20,000 price band to see the greatest views per listed property relative to other price tiers is just below $200,000: $170,000 to $190,000, but for-sale homes in this price category are rarer than they used to be, comprising just over 2% of all listed homes in October 2022 compared with more than 4% in October 2019. On the flip side, views per property to million dollar listings, priced at $1.1 million and higher, typically see lower engagement. However, in 2022 views per property in this top-tier price range were 90% of the overall average 2022, compared with 72-83% in 2019 to 2021. In 2018, when mortgage rates also climbed, shopper engagement with higher-priced listings was similarly elevated [93% in 2018]. - Khám phá tất cả các tùy chọn để nhận được mức giá tốt nhất và hiểu ý nghĩa của nó đối với bạn
Với lãi suất thế chấp và giá nhà đều cao, việc khám phá các tùy chọn để tìm được mức giá tốt nhất sẽ rất quan trọng đối với nhà . Dữ liệu cho thấy rằng với ngân sách bị đẩy đến giới hạn, ngày càng có nhiều người mua nhà đang tìm kiếm các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, vốn vẫn mang lại khoản tiết kiệm trả trước tương đối lớn hơn do chênh lệch hoặc chênh lệch giữa một khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm thông thường [FRM . Mức chênh lệch vượt quá 1 phần trăm vào cuối tháng 3 lần đầu tiên kể từ năm 2017 và nó có trung bình 1. 15% kể từ đó. Loại bỏ ARM thay vì FRM để tài trợ 80% giá niêm yết nhà điển hình hiện nay giúp tiết kiệm gần 225 đô la mỗi tháng hoặc gần 13.400 đô la trong 5 năm đầu tiên. Nói cách khác, tỷ giá ARM ngày nay gần tương đương với tỷ giá cố định đầu tháng 9 và giúp giảm đáng kể chi phí mua nhà. Kiểm tra điều này bằng cách sử dụng tỷ giá và giá nhà hôm nay trong Nhà môi giới. máy tính thế chấp com.
Tuy nhiên, người mua sắm nên hiểu rõ các điều khoản trước khi chọn một trong những khoản thế chấp này. Để đưa ra quyết định, hãy xem xét ưu và nhược điểm của ARM. Không chỉ xem xét khoản thanh toán hàng tháng ban đầu mà còn xem xét các điều khoản giải thích mức giới hạn của bạn và khoản thanh toán hàng tháng tối đa có thể là bao nhiêu. Bạn sẽ không tìm thấy các điều khoản này trong công cụ tính toán trực tuyến vì chúng thay đổi tùy theo khoản vay, nhưng chúng rất quan trọng để xem xét khoản thanh toán sẽ phù hợp với bạn như thế nào trong suốt thời hạn khoản vay của bạn. Người cho vay bắt buộc phải tiết lộ thông tin này và những người mua sắm đang nghĩ đến việc vay thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh nên so sánh các khoản này khi mua sắm.
Ký tự đại diện chính
- Địa chính trị & Thương mại toàn cầu Vài năm qua đã đưa ra một số lời nhắc nhở rõ ràng về việc các sự kiện bất ngờ có thể đảo ngược các dự báo về những gì sắp tới như thế nào. Cuộc xâm lược của Nga vào Ukraine đã phơi bày những vết nứt trong hệ thống địa chính trị và làm tăng nguy cơ bất ổn thêm. Chiến tranh đã gây ra những đau khổ và mất mát không thể tin được cùng với sự phá hủy vốn vật chất và sự gián đoạn mới của chuỗi cung ứng toàn cầu, góp phần vào lạm phát trong thời gian tới thông qua chi phí năng lượng. Ngoài ra, tác động kết hợp của việc đóng cửa do đại dịch và xung đột có thể khiến các doanh nghiệp đánh giá lại chi phí và lợi ích của mạng lưới cung ứng quốc tế.
- Lãi suất thế chấp Lãi suất thế chấp là người bạn đồng hành của người mua nhà vào năm 2020 và 2021, giúp giảm bớt gánh nặng do giá nhà tăng cao bằng cách giữ cho các khoản thanh toán hàng tháng ở mức thấp. Vào năm 2022, những người mua nhà đã trải qua điều ngược lại. Mọi đợt tăng giá nhà đều diễn ra mạnh mẽ hơn do chi phí đi vay cũng tăng. Nhìn về phía trước, kỳ vọng của chúng tôi là lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao vào năm 2023 khi tăng trưởng kinh tế chậm lại, nhưng không chững lại và lạm phát bắt đầu giảm, nhưng vẫn cao hơn mục tiêu. Nhìn chung, người tiêu dùng có quan điểm tương tự và điều này ảnh hưởng đến dự báo của chúng tôi về hoạt động bán nhà tiếp tục chậm lại. Tuy nhiên, tỷ lệ thế chấp là một yếu tố chính trong tính toán khả năng chi trả nhà ở và tỷ lệ thấp hơn dự kiến là một yếu tố rủi ro tích cực.
phối cảnh nhà ở
Thị trường sẽ như thế nào đối với người mua nhà, đặc biệt là người mua nhà lần đầu?
Sẽ có một số điều mà người mua mong đợi vào năm 2023. Sẽ có nhiều nhà rao bán hơn, nhà có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán và người mua sẽ không phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt thường thấy trong vài năm qua. Tuy nhiên, những thách thức về khả năng chi trả khiến năm 2023 không thể trở thành thị trường của người mua lớn, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu đã gặp phải những trở ngại đáng kể. Trong năm kết thúc vào tháng 6 năm 2022 những người mua nhà lần đầu chiếm tỷ lệ nhỏ nhất trong số những người mua nhà được ghi nhận, chỉ chiếm 26% trong tổng số doanh số bán nhà, theo National . ®. Năm tới có thể sẽ không dễ dàng hơn đối với những người mua lần đầu khi giá thuê tăng và lạm phát liên tục đang ăn mòn lãi suất tiết kiệm. Trên thực tế, trong số những người thuê nhà gần đây được khảo sát không có kế hoạch mua nhà trong vòng 12 tháng tới, gần một nửa [44. 4%] cho biết đó là do họ không có đủ tiền tiết kiệm để trả trước.
Thật thú vị, bất chấp những khó khăn của thị trường, tỷ lệ sở hữu nhà đã tăng so với một năm trước nói chung và cho tất cả các nhóm chủng tộc và dân tộc. Điều này phù hợp với nghiên cứu trước đây của chúng tôi cho thấy rằng thế hệ trẻ Người Mỹ gốc Á, da đen, and Hispanic homebuyers have been more active in the housing market in recent periods, seeing greater growth in home purchases than their counterparts.
Người mua nhà có thể chuẩn bị như thế nào?
Mặc dù sẽ không dễ dàng nhưng người mua nhà có thể giải quyết thị trường nhà ở năm 2023 bằng cách chuẩn bị sẵn sàng. Sử dụng máy tính trực tuyến để tính xem bạn có thể mua được bao nhiêu tiền cho một căn nhà. Tìm kiếm những trải nghiệm tích hợp liền mạch khả năng chi trả vào quá trình tìm kiếm nhà, như Người môi giới. com của Công cụ quyền lực mua hàng, để giữ cho hành trình của bạn luôn tập trung. Mặc dù thời gian đưa ra thị trường dự kiến sẽ chậm lại do doanh số bán nhà ít hơn trong năm tới, nhưng những ngôi nhà giá tốt ở những thị trường rất được mong đợi vẫn có thể bán nhanh chóng. Điều này có nghĩa là người mua không nên cảm thấy áp lực quá mức phải di chuyển nhanh chóng, nhưng nên cân nhắc hành động vội vàng khi một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu và phù hợp với ngân sách tung ra thị trường.
Thị trường sẽ như thế nào đối với người bán nhà?
Người bán nhà nên biết rằng dự kiến sẽ có ít người mua nhà hơn vào năm 2023, vì giá nhà và lãi suất thế chấp cao khiến một số người sẽ mua phải trì hoãn kế hoạch mua nhà. Do đó, người bán có thể mong đợi nhiều cạnh tranh hơn từ các danh sách rao bán khác, thời gian bán hàng dài hơn và thương lượng nhiều hơn với người mua. Hiện tại, Dữ liệu nhà ở tháng 10 cho thấy hơn 1 trong 5 danh sách nhà đã giảm giá trong tháng, gần gấp đôi so với giá thông thường vào thời điểm này trong năm .
Làm thế nào người bán có thể chuẩn bị?
Mặc dù các điều kiện thị trường nghiêng về phía người bán ít hơn một chút có thể khiến các chủ sở hữu đang cân nhắc việc bán hàng do dự–các danh sách mới thấp hơn đáng kể so với một năm trước đối với . Ngay cả trong tháng 8 năm 2022, dữ liệu –sellers can have success in this market as long as they approach with reasonable expectations that are very different from what was the norm less than a year ago. Even in August 2022, our của chúng tôi cho thấy rằng những người bán nhà đã đưa ra nhiều nhượng bộ thân thiện với người mua hơn so với 6-12 tháng trước. Các ví dụ bao gồm, chấp nhận các khoản dự phòng như thẩm định, tài chính và kiểm tra nhà, sửa chữa, thanh toán chi phí đóng cửa của người mua hoặc linh hoạt về thời gian đóng cửa. Đáng chú ý, những người bán gần đây thường báo cáo việc sửa chữa trước khi niêm yết và cũng có nhiều khả năng thực hiện hoặc thanh toán cho việc sửa chữa trong thời hạn hợp đồng. Nói tóm lại, ngân sách của người mua được kéo dài đến mức tối đa và những người bán hiểu điều này và giúp người mua có được một ngôi nhà sẵn sàng để dọn vào sẽ có lợi thế hơn. Mỗi thị trường bất động sản là duy nhất và một số thị trường nóng hơn hoặc mát hơn so với xu hướng quốc gia. Theo dõi người môi giới. com của huy hiệu thông tin chi tiết về thị trường hấp dẫn để xác định các thị trường tương đối thân thiện với người bán và làm việc với một đại lý bất động sản có thể giúp bạn đưa những xu hướng này vào ngữ cảnh cho dự án của bạn. .
Thị trường sẽ như thế nào đối với người thuê nhà?
Người thuê sẽ được trải nghiệm tất cả những ưu và nhược điểm đi kèm với tính linh hoạt của việc thuê. Tỷ lệ nhà trống đã bắt đầu cải thiện từ mức thấp trong thời gian dài, điều này sẽ giúp tăng trưởng giá thuê vừa phải hơn. Tuy nhiên, giá thuê dự kiến sẽ thiết lập mức cao mới vào năm 2023. Đối với những người thuê nhà sẵn sàng suy nghĩ về việc mua có hợp lý hay không, việc xem xét thị trường nhà ở và xu hướng cho thuê trong năm tới là rất quan trọng. Tuy nhiên, câu hỏi quan trọng sẽ chỉ ra câu trả lời có ý nghĩa nhất là bạn dự định sống trong ngôi nhà tiếp theo của mình trong bao lâu. Trong một số trường hợp, mua có thể là một lựa chọn thông minh hơn sau ít nhất là 3 năm, nhưng nhìn chung, mua là một lựa chọn tốt hơn sau một khoảng thời gian dài hơn, từ 5 đến 7 năm. người môi giới. com Cho thuê so với. Công cụ tính mua có thể ước tính khoảng thời gian sở hữu cần thiết để mua nhằm mang lại nhiều ý nghĩa tài chính hơn so với thuê và cho phép người thuê tùy chỉnh các thông số về vị trí và thuế.
Dự đoán thị trường địa phương
Tất cả bất động sản đều mang tính địa phương và mặc dù các xu hướng quốc gia đều mang tính hướng dẫn, nhưng điều quan trọng nhất là những gì được mong đợi ở thị trường địa phương của bạn.