Tuyển dụng nhân viên cho thuê căn hộ

- Bắc Giang: Trung Tâm Thương Mại Hoàng Mai 3. Thị Trấn Nếnh, Huyện Việt Yên, Tỉnh Bắc Giang, Việt Yên

Theo sát đơn hàng, hợp đồng, công nợ.Đăng bài trên các diễn đàn online Facebook, zalo,...Tư vấn sản phẩm, lên báo giá cho khách hàngChốt đơn, hợp đồngLiên hệ khách hàng theo danh sách tự có hoặc công...

Top employer {{ job.title }}

{{ job.company.name }}

Còn {{ job.remain_deadline_by_day }} ngày để ứng tuyển

Còn {{ job.remain_deadline_by_hour }} giờ để ứng tuyển

Việc làm hot Tuyển gấp Việc làm mới

{{ job.salary }} {{ job.short_cities }} {{ job.updated_at_str }}

Top employer {{ job.title }}

{{ job.company.name }}

Còn {{ job.remain_deadline_by_day }} ngày để ứng tuyển

Còn {{ job.remain_deadline_by_hour }} giờ để ứng tuyển

Việc làm hot Tuyển gấp Việc làm mới

{{ job.salary }} {{ job.short_cities }} {{ job.updated_at_str }}

Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014 cho đến nay có nhiều bổ sung thêm về chính sách lẫn quy định. Những vấn đề phát sinh trong chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản abc.vn xin tổng hợp để bạn lưu ý đến những cập nhập bổ sung mới nhất tính đến thời điểm 2021 này.

Những bổ sung mới trong luật kinh doanh bất động sản như sau:

• Kinh doanh bất động sản phải có vốn 20 tỷ đồng
• Phạt 300 triệu đồng khi chủ đầu tư sang nhượng nhà đất không có sổ đỏ
• Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản (Điều 58 nghị định 139/2017/NĐ-CP về luật kinh doanh bất động sản 2020)
• 25m² diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội
• Chưa được cấp sổ đỏ thì trả tối đa 95% giá trị nhà đất

Cập nhập luật kinh doanh BĐS mới nhất 2021 với những điểm đáng chú ý. Các cá nhân, doanh nghiệp đang kinh doanh doanh lĩnh vực này cần phải nắm bắt để thực thi theo đúng pháp luật. Tránh những tình trạng rắc rối gặp phải mà nguyên nhân là do không cập nhập luật mới.

Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản cần lưu ý khi đầu tư

Giá trị bất động sản chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau, như yếu tố tự nhiên, yếu tố thị trường, pháp lý, xã hội… Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được thời điểm “rót tiền” vào mua bán nhà đất chính xác, xác định được loại hình BĐS “lên ngôi”… Từ đó khai phá tối đa tiềm năng sinh lời của nhà đất.

Dưới đây là danh sách các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản cần lưu ý khi đầu tư.

Yếu tố tự nhiên

Đây là một trong những yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến giá đất. Xét về yếu tố tự nhiên, giá đất sẽ tăng / giảm bởi vị trí địa lý, kích thước – diện tích, địa hình, địa chất, hình thức BĐS, môi trường xung quanh và ảnh hưởng của thiên nhiên, thời tiết. Cụ thể như sau:

•  Vị trí bất động sản

Bất động sản có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá cao. Bất động sản nào có vị trí kém, giao thông kém phát triển, tiện ích chưa hoàn thiện thì giá thấp. Xét về vị trí của BĐS, có 2 dạng là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối.

Trong đó, bất động sản nằm ở khu vực trung tâm đô thị, khu đông dân cư, gần KCN, cụm công nghiệp, TTTM (vị trí đẹp thuận lợi) sẽ có giá cao hơn các vùng ven. Bất động sản nằm ở vị trí ngã 3, ngã 4 đường giao thông, trên các trục giao thông chính (vị trí đẹp tuyệt đối) sẽ có giá cao hơn nhà đất trong ngõ, hẻm, ngách, ít dân cư, kinh doanh ảm đạm.

• Kích thước – diện tích

Nhà đất có kích thước vừa phải, diện tích xây dựng hợp lý, vuông vắn, nở hậu sẽ có giá cao hơn những mảnh méo mó, có góc chéo, hình dạng kì lạ.

• Địa hình, địa thế

Giá trị bất động sản còn bị ảnh hưởng bởi yếu tố địa hình, địa thế. Những mảnh đất nằm ở khu vực cao ráo, địa thế đẹp sẽ dễ thanh khoản và có giá cao hơn so với những khu vùng trũng, địa thế kém.

• Thị hiếu, văn hóa khu vực

Yếu tố này được xem xét đối với bất động sản là công trình xây dựng hoặc nhà ở. Khu có giá trị cao hơn là khu có hình thức – kiến trúc phù hợp với thị hiếu, văn hóa khu vực. Khu nào có kiến trúc – hình thức bất động sản không phù hợp sẽ có giá trị thấp hơn.

• Đặc điểm địa chất

Địa chất sẽ có ảnh hưởng đến giá trị BĐS, đặc biệt là đối với bất động sản đất nông nghiệp, đất trồng rừng… Khu vực có địa chất đất càng tốt thì giá sẽ càng cao. Với những nhà đầu tư mua đất xây nhà phân lô, cũng cần quan tâm đến địa chất để tránh mua phải đất lấp, dễ sụt lún, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình, giảm giá trị BĐS…

• Đặc điểm môi trường xung quanh

BĐS có môi trường xung quanh trong lành, yên tĩnh, nhiều cây xanh, an ninh trật tự đảm bảo… sẽ có giá cao hơn BĐS có môi trường bị ô nhiễm, ồn ào, mất trật tự, không đảm bảo an ninh. 

• Ảnh hưởng của thiên nhiên, thời tiết

Các BĐS tọa lạc ở những vùng an toàn về thiên nhiên sẽ có giá trị cao hơn các khu vực thường xuyên gặp các sự cố thiên tai, lũ lụt, động đất, cháy rừng…

Yếu tố kinh tế

Giá đất còn chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế. Cụ thể là lợi nhuận từ giao dịch BĐS, các sự kiện kinh tế và tình hình kinh tế thị trường. Cụ thể:

• Lợi nhuận từ giao dịch BĐS

Giá trị lợi nhuận từ giao dịch bất động sản càng cao thì giá trị của bất động sản cũng tăng cao theo. Hiểu một cách đơn giản, khi bạn mua một mảnh đất có giá 500 triệu, bán được giá 700 triệu, người kế tiếp lại bán với giá 1,1 tỷ như vậy giá trị BĐS cũng đã tăng lên.

• Sự kiện kinh tế

Nhu cầu sử dụng bất động sản sẽ tăng khi có các sự kiện kinh tế như thu hút vốn đầu tư, hội nhập kinh tế, tham gia WTO, ASEAN… Khi nhu cầu tăng lên thì giá trị BĐS cũng sẽ tăng theo.

• Tình hình kinh tế thị trường

Giá trị nhà đất bất động sản cũng chịu sự tác động trực tiếp của tình hình kinh tế – thị trường. Khi tỷ lệ thất nghiệp giảm, kinh tế tăng trưởng… giá trị BĐS cũng sẽ tăng và ngược lại. Bạn cần nắm bắt tình hình để dự đoán được nhịp độ thị trường tăng – giảm như thế nào.

Yếu tố thị trường

Yếu tố thị trường ở đây được xem xét ở tính hữu dụng của BĐS và nhu cầu loại BĐS trên thị trường. Cụ thể, về tính hữu dụng của BĐS, loại hình BĐS nào càng làm thỏa mãn yêu cầu của người sử dụng thì giá trị càng cao và ngược lại. Về nhu cầu loại BĐS, bất động sản nào có cầu lớn – cung thấp thì giá sẽ cao.

Yếu tố pháp lý

Nhà đất có yếu tố pháp lý đầy đủ, minh bạch rõ ràng thì càng dễ thanh khoản và bán càng được giá. Ngoài tình trạng pháp lý, giá trị BĐS còn chịu ảnh hưởng bởi các quy định về xây dựng gắn liền với đất đai.

Yếu tố chính trị pháp lý

Thị trường BĐS “ăn theo” hạ tầng cơ sở là cách nói khái quát nhất về ảnh hưởng của yếu tố chính trị pháp lý đối với giá trị nhà đất, bất động sản. Theo đó, các chính sách về đầu tư, quy hoạch,… sẽ có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến BĐS tại từng vùng riêng biệt.

• Chính sách tác động trực tiếp: Bao gồm các chính sách về việc mua BĐS của Việt kiều, người không có hộ khẩu thành phố, chính sách tín dụng cho nhà đầu tư BĐS, thuế BĐS…
• Chính sách tác động gián tiếp: Quy hoạch, gọi vốn đầu tư… vào địa phương khiến nhu cầu BĐS tăng lên kéo theo giá trị BĐS cũng tăng theo tỷ lệ thuận. 

Yếu tố kinh tế vĩ mô

Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô ảnh hướng đến giá trị bất động sản nhà đất bao gồm: điều kiện thị trường bất động sản nhà đất trong khu vực, tình hình thực tế của các khu vực, vùng lân cận, mức độ tăng trưởng GDP hàng năm, mức thuế suất, chính sách tiền tệ, các tập đoàn, nhà đầu tư tham gia thị trường địa ốc.

Yếu tố xã hội

Giá nhà đất cũng chịu ảnh hưởng của các yếu tố xã hội tại khu vực diễn ra giao dịch mua bán bất động sản. Cụ thể là các yếu tố về mật độ dân số, chất lượng y tế, giáo dục, an ninh khu vực, trình độ dân trí…