50,354 | Thứ năm, 15/09/2022, 07:00 [GMT+7]
Lĩnh vực kinh doanh nhà hàng, khách sạn hiện nay đang ngày càng phát triển. Vậy luật xây dựng khách sạn là gì? Đừng bỏ qua bài viết sau đây để tiết kiệm thời gian và công sức nhất.
Có thể nói, kinh doanh khách sạn là lĩnh vực được khá nhiều nhà đầu tư hướng đến hiện nay. Đặc biệt, trong tình hình ngành du lịch nước nhà ngày càng phát triển mạnh mẽ thì nhu cầu về lưu trú cũng ngày càng cao. Trong khi đó, xây dựng khách sạn như thế nào đúng với quy định pháp luật là vấn đề gây đau đầu cho nhiều chủ đầu tư. Đặc biệt, quy trình xin giấy phép xây dựng công trình này cũng gây khó khăn cho không ít người. Vậy luật xây dựng khách sạn là gì? Đừng bỏ qua bài viết dưới đây.
Luật xây dựng khách sạn về đất đai
Trước tiên, việc xây dựng một công trình khách sạn cần lựa chọn địa điểm phù hợp để việc kinh doanh đạt hiệu quả tốt nhất. Theo pháp luật quy định: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Như vậy, theo luật xây dựng khách sạn về đất đai thì chủ đầu tư không thể sử dụng đất ở để xây dựng. Đất được dùng để xây dựng khách sạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ.
Cần nắm rõ luật xây dựng khách sạn
Điều kiện cơ sở vật chất khách sạn theo luật pháp
Theo luật xây dựng khách sạn về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ thì điều kiện tối thiểu cần đảm bảo theo quy định của pháp luật là:
- Hệ thống điện và cấp thoát nước đầy đủ.
- Tối thiểu 10 phòng ngủ và đầy đủ các quầy lễ tân, phòng vệ sinh chung.
- Khu vực để xe cho khách.
- Phòng bếp, phòng ăn hoặc khu vực phục vụ ăn uống.
- Đảm bảo các đồ dùng phòng ngủ như: Giường, nệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm,…
- Nhân viên trực 24/24.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng
Điều kiện để được cấp phép xây dựng khách sạn là:
Quyền sở hữu đất đai phù hợp với quy định pháp luật [Như trên đã đề cập].
Đảm bảo các tiêu chí về: An toàn công trình, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khoảng cách an toàn với các công trình quan trọng của nhà nước,…
Đảm bảo vấn đề hành lang bảo vệ bờ biển đối với khách sạn ven biển
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng khách sạn
Theo luật xây dựng khách sạn, trước khi xin giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư cần có bản thiết kế khách sạn hoàn thiện. Trong đó, hồ sơ thiết kế để xin phép xây dựng phải được lập bởi công ty thiết kế có đủ tư cách pháp nhân. Hồ sơ này bao gồm:
- Mặt bằng định vị công trình khách sạn trên lô đất, tỷ lệ 1/200- 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt công trình khách sạn tỷ lệ 1/100- 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100- 1/200 và các chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100-1/200;
- Giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn cho công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm [đối với công trình xây xen].
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng khách sạn
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các thủ tục trên, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
- 02 bộ hồ sơ thiết kế hoàn thiện;
- Giấy đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của đơn vị thiết kế;
Thời gian phê duyệt hồ sơ này vào khoảng 20 ngày kể từ ngày nộp
Như vậy, luật xây dựng khách sạn khá phức tạp và đòi hỏi nhiều thủ tục theo quy định của pháp luật. Bạn có thể liên hệ với đơn vị thi công uy tín để được tư vấn chi tiết hơn và hướng dẫn chính xác nhất về những thủ tục này. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục xây dựng nhanh chóng và tránh sai sót trong quá trình xây dựng công trình.
Poliva – Công ty cung cấp thiết bị khách sạn hàng đầu tại Việt Nam chuyên phân phối các loại thiết bị ngoại cảnh như: xích đu sân vườn, ghế hồ bơi, ô dù ngoài trời giá rẻ,…cao cấp giá rẻ nhất trên toàn quốc. Mọi sản phẩm do Poliva cung cấp đều mang thương hiệu Poliva nên có độ bền cao, quý khách có nhu cầu mua hàng xin hãy liên hệ 096.849.8888
Bạn đang có ý định kinh doanh trong lĩnh vực nhà hàng – khách sạn? Bạn muốn sở hữu một khách sạn nhưng chưa biết quy trình xây dựng khách sạn được diễn ra như thế nào? Hay cùng OPAN Việt Nam theo dõi bài viết dưới đây để có câu trả lời cho riêng mình nhé!
Quy trình xây dựng khách sạn được tiến hành như thế nào?
Khách sạn là dự án được đầu tư với chi phí lớn, mang kỳ vọng của chủ đầu tư về lợi ích kinh doanh cao. Do đó, khi quyết định thực hiện dự án, chủ đầu tư cần hoạch định từng bước một cách tỉ mỉ nhằm đảm bảo quá trình thi công được diễn ra một cách thuận lợi nhất.
Trước khi thi công
- Đánh giá nhu cầu của thị trường để đưa ra các phương án xây dựng khách sạn theo quy mô và ngân sách ở mức cho phép. Chẳng hạn như tại những địa điểm du lịch sầm uất, chủ đầu tư có thể xây dựng khách sạn cao tầng, nhiều phòng. Đối với những khu vực có mật độ vừa phải, bạn nên xây dựng khách sạn vừa hoặc nhỏ.
- Tìm kiếm và liên hệ với các đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để thiết kế khách sạn có không gian hợp lý nhất. Chủ đầu tư có thể tham khảo các phong cách thiết kế hiện đại, Tân cổ điển hay phong cách Pháp,… sao cho phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu.
- Xin cấp giấy phép xây dựng dựa trên bản vẽ sơ bộ do đơn vị thiết kế cung cấp [bao gồm cả sơ đồ phòng cháy chữa cháy]. Cần có giấy phép của cơ quan chức năng thì quá trình thi công khách sạn mới có thể diễn ra. Nếu tự ý thi công thì công trình của bạn có khả năng phải tháo dỡ theo diện cưỡng chế hoặc tự nguyện.
- Khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần tiến hành lập dự toán chi phí cùng nhà thầu. Công đoạn này đóng vai trò đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng đến việc điều chỉnh ngân sách đầu tư của bạn. Giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi mà không sợ thiếu hụt hay phát sinh các chi phí khác.
Triển khai thi công
Chuẩn bị cho quá trình thi công
- Giải phóng và làm sạch mặt bằng. Sau đó tiến hành đổ móng, dựa trên địa chất đất đã nghiên cứu.
- Dựng lán trại cho đội thợ giám sát và thi công.
- Làm hàng rào đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh, đồng thời bảo vệ tài sản của công trường.
- Chuẩn bị sẵn nguồn điện nước để tiến hành thi công.
- Chuẩn bị mặt bằng cho việc tập kết nguyên vật liệu xây dựng.
Thi công xây dựng và giám sát công trình
- Yêu cầu đơn vị thiết kế phải theo dõi tiến độ thi công theo đúng bản vẽ.
- Nhà thầu thường xuyên báo cáo tiến độ công việc với chủ đầu tư về tiến độ thi công và tình trạng sử dụng vật liệu xây dựng.
- Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết để đảm bảo tiến độ xây dựng.
- Đốc thúc nhân công đảm bảo tiến độ xây dựng.
- Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
- Liên hệ lắp đặt các trang thiết bị cần thiết như điều hòa, bình nóng lạnh, trang thiết bị nhà bếp và nhà vệ sinh,…
- Chuẩn bị mua sắm các nội thất khác như bàn ghế, tủ lạnh, tivi, giường, tủ,…
Nghiệm thu và bàn giao công trình
- Đơn vị thiết kế, đơn vị thi công và chủ đầu tư tiến hành lập biên bản nghiệm thu công trình.
- Tiến hành kiểm tra các hạng mục ngoại thất, điện nước, phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình và không gian phòng đã đúng như thiết kế hay chưa?
- Thanh toán các khoản tiền trên hợp đồng và quyết toán chi phí phát sinh [nếu có].
- Bàn giao công trình cho chủ đầu tư để đưa vào hoạt động.
5 lưu ý khi xây dựng khách sạn
Không giống như các loại hình xây dựng khác thuộc sở hữu mang tính cá nhân [nhà phố, căn hộ hay biệt thự,…]. Khách sạn là loại hình lưu trú mang tính cộng đồng, nên bạn cần quan tâm đến những lưu ý cần thiết trong quá trình thiết kế và thi công.
Chọn phong cách thiết kế – xây dựng phù hợp
Phong cách xây dựng khách sạn chính là một trong những yếu tố tạo nên thương hiệu của khách sạn. Chẳng hạn như khách sạn cổ điển sẽ mang đến những không gian sang trọng, đẳng cấp dành cho du khách. Các công trình này thường có chất lượng dịch vụ từ 3 -5 sao, phục vụ cho khách hàng thượng lưu. Do đó, khi xác định đầu tư khách sạn theo phong cách cổ điển, chủ đầu tư cần chuẩn bị ngân sách đầu tư và thời gian xây dựng lớn.
Ngược lại, các công trình mang phong cách hiện đại có chi phí thấp hơn và thời gian xây dựng cũng nhanh hơn.
Lựa chọn địa điểm xây dựng
Muốn thu hút được du khách, bên cạnh một phong cách ấn tượng thì khách sạn phải được xây dựng ở vị trí dễ quan sát như trục đường chính, các giao lộ lớn. Hạn chế xây dựng ở những con đường khó tìm kiếm hay các vị trí khuất, ngóc ngách, ngõ hẻm.
Sắp xếp bố cục hợp lý
Việc sắp xếp phòng khách sạn khoa học không chỉ tăng hiệu quả kinh doanh, mà còn giúp chủ đầu tư quản lý khách sạn một cách dễ dàng.
Ngày nay, khi sử dụng bất kỳ dịch vụ nghỉ dưỡng nào, khách hàng đều mong muốn không gian thật tiện nghi để kỳ nghỉ trở nên hoàn hảo và ý nghĩa. Do đó, bên cạnh dịch vụ nghỉ dưỡng thì khi kinh doanh khách sạn, chủ đầu tư nên đẩy mạnh các dịch vụ ăn uống và giải trí.
Các khu vực khách sạn cần được sắp xếp theo khu chức năng, chẳng hạn như các phòng dịch vụ giải trí và ăn uống thường sát nhau, cách xa phòng ngủ. Thông thường, khu vực giải trí và ăn uống thường được thiết kế trên các tầng cao hay khu vực riêng biệt.
Đồng bộ kiến trúc và nội thất
Việc thiết kế đồng bộ kiến trúc và nội thất chính là điểm cộng, giúp khách sạn trở nên đẳng cấp và hoàn mỹ hơn. Để mang đến ấn tượng tuyệt vời dành cho khách hàng thì sảnh chính, nội thất và các phòng dịch vụ nghỉ dưỡng phải được thiết kế chuyên nghiệp.
Thiết kế công năng đa dạng và tiện nghi
Khách sạn là nơi lưu trú tạm thời của du khách trong quá trình nghỉ dưỡng. Nhưng hiện nay, nhu cầu sử dụng các dịch vụ ngày một tăng cao, bên cạnh phòng nghỉ dưỡng, khách hàng còn yêu cầu thêm hầm để xe rộng rãi, các phòng ăn uống – giải trí. Hay thậm chi là khu trung tâm mua sắm để thỏa mãn nhu cầu shopping hoặc khu tổ chức sự kiện.
7 Mẫu thiết kế – xây dựng khách sạn đẹp
Tham khảo một số mẫu khách sạn đẹp do chúng tôi sưu tầm dưới đây nhé!
5 Mẫu thiết kế – xây dựng nội thất khách sạn đẹp
Mẫu thứ nhất: Nội thất khách sạn JW Marriott Qufu
Mẫu thứ hai: Nội thất khách sạn Riverview Hotel
Trên đây là những lưu ý khi xây dựng khách sạn cùng các mẫu thiết kế khách sạn đẹp mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thiện kế hoạch thi công khách sạn khoa học nhất.
Với hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, OPAN Việt Nam tự tin mang đến các sản phẩm phù hợp với yêu cầu của từng khách hàng, cân bằng giữa vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế và thi công xây dựng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được phương án phù hợp nhất nhé!