Bẫy vay tiền qua ứng dụng. Người dân phải biết tự bảo vệ mình

Sẽ có liên hệ, mời vay tiền và cài đặt thêm ứng dụng vay sau khi khách hàng cài đặt ứng dụng vay và cung cấp thông tin cá nhân

chỉ trong 0. 6 giây, Google sẽ trả về hơn 49 triệu kết quả cho cụm từ “vay online”, trong khi cụm từ “app vay online” trả về hơn 29 triệu kết quả chỉ trong 0. 37 giây

Chúng dùng nhiều chiêu thức để “bẫy” người vay bằng các chi phí không rõ ràng, lãi suất “cắt cổ”, thậm chí trở thành lừa đảo khi lợi dụng nhu cầu vay tiền thủ tục đơn giản, không cần thế chấp tài sản. Trước tình trạng khó khăn này, cơ quan công an đã vào cuộc quyết liệt, xác định và xử lý hàng loạt doanh nghiệp, cá nhân cho vay nặng lãi qua ứng dụng.

Lãi suất lên đến 1000%-2000%/năm

Theo Trung tá Đỗ Minh Phương, Phó Trưởng phòng trọng án, Cục Cảnh sát Hình sự (Bộ Công an), tình hình tội phạm, vi phạm pháp luật liên quan đến tín dụng đen vẫn tiềm ẩn nhiều hệ lụy, mặc dù đã được kiềm chế.  

Hoạt động tín dụng đen gần đây chuyển sang tận dụng công nghệ, mạng xã hội để gạ gẫm, lôi kéo thanh, thiếu niên, tiểu thương, người thu nhập thấp vay tiền.

Các đối tượng hoạt động tín dụng đen chuyển sang lập nghiệp vụ núp bóng, cho vay online, vay qua ứng dụng hoặc lập tài khoản, nhóm trên mạng xã hội để đối phó với cơ quan chức năng (Zalo). lén lút tiếp cận, mời chào, gạ gẫm số lượng lớn người vay bằng các thủ đoạn quảng cáo chỉ cần giấy tờ tùy thân, giải ngân ngay qua tài khoản ngân hàng.  

Nhiều lá đơn không rõ nguồn gốc về cơ quan chủ quản thể hiện hoạt động tín dụng đen nổi lên bên cạnh những lá đơn cho vay tiền của các tổ chức tín dụng, công ty tài chính;

Các ứng dụng này có khả năng truy cập danh bạ thu thập được, lịch sử tin nhắn, cuộc gọi, thông tin tài khoản mạng xã hội và đề nghị cho vay tiền khi khách hàng cài đặt ứng dụng vay tiền và cung cấp thông tin cá nhân. của người vay được sử dụng cho các mục đích bất hợp pháp hoặc đòi nợ

Thực tế, khách hàng của các ứng dụng này thường là cá nhân có thu nhập thấp, cần vay gấp vài triệu đồng nhưng không muốn làm thủ tục hồ sơ vay tại ngân hàng.  

Khách hàng có thể không chú ý hoặc chọn bỏ qua các thông tin bắt buộc theo luật liên quan đến lãi suất, phí và tiền phạt, điều này có thể dẫn đến lãi suất hơn 300% và thậm chí yêu cầu một số người vay phải trả lãi suất lên đến 2000%.

Theo Trung tá Đỗ Minh Phương, việc cơ sở kinh doanh dịch vụ đòi nợ thuê sẽ không còn được phép hoạt động từ ngày 1/1/2021 sẽ góp phần hạn chế các hành vi vi phạm pháp luật do đòi nợ thuê gây ra.  

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp che giấu hoạt động, lấy danh nghĩa công ty bảo vệ, tư vấn pháp lý, mua bán nợ, ủy quyền đòi nợ.

Các băng nhóm côn đồ, nghiện hút, tội phạm tham gia đòi nợ đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự đã bớt đi rất nhiều nhưng chúng vẫn dùng những chiêu trò bẩn thỉu như vứt rác, chất bẩn.  

Có áp lực đòi nợ thông qua đe dọa hoặc sử dụng danh bạ, tài khoản mạng xã hội hoặc thông tin cá nhân của con nợ bằng cách gọi điện hoặc nhắn tin mạo danh cơ quan thực thi pháp luật.  

Theo điều tra, làm rõ của Công an quận Thanh Xuân (TP Hà Nội), cơ quan chức năng phát hiện việc chủ nợ đóng giả phụ huynh đi đón học sinh xuất phát từ một ứng dụng (app) vay tiền.

Điều gì đã xảy ra cụ thể khi thầy T. H. , cô giáo chủ nhiệm lớp 2A1 Trường tiểu học Phan Đình Giót nhận cuộc gọi từ số lạ. Người nhà nữ sinh nghe điện thoại. T. (lớp 2A1) cho em về sớm để lo việc riêng của gia đình. Người gọi có tiết lộ học sinh đó là ai không?, nhưng MsParents của học sinh không được người trả lời thông báo nên không đồng tình

Lúc này, đối tượng nói rõ mình là chủ nợ của bố học sinh. T. và cô giáo nói chuyện điện thoại nhiều, dùng từ ngữ thô tục Cô giáo đã báo ban giám hiệu đồng thời liên lạc với mẹ của học sinh vì được biết phụ huynh này không nhờ người đón con

Sau đó, một số học sinh đã gọi điện thoại nhiều lần đến số điện thoại, ban giám hiệu nhà trường và đăng tải những thông tin bịa đặt, bôi nhọ thầy T. trên mạng xã hội. Ban giám đốc, H

Theo thông tin từ Công an quận Thanh Xuân, vấn đề này là do người dân vay tiền thông qua ứng dụng (app)

Tăng mức phạt để có hiệu quả răn đe

Cục Cảnh sát hình sự (Bộ Công an) tham mưu cho lãnh đạo các cấp chỉ đạo công an các địa phương siết chặt công tác quản lý nhà nước về an ninh, trật tự và phối hợp với các đơn vị liên quan kịp thời phát hiện bắt giữ vì đã lường trước được tình hình tội phạm liên quan đến “tín dụng đen”.

Đặc biệt kể từ khi Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành Nghị quyết số. 1/2021 chỉ đạo áp dụng Điều 201 BLHS về xử lý hình sự tội cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự Văn bản pháp lý quan trọng này tạo hành lang pháp lý đủ mạnh để xử lý hành vi cho vay nặng lãi, theo Trung tướng Trần Ngọc Hà

Khoản 1 BLHS 2015 quy định rõ, người nào trong giao dịch dân sự cho vay nặng lãi gấp 5 lần mức lãi suất cao nhất mà Bộ luật dân sự cho phép, thu lợi bất chính từ 30% trở lên thì phạm tội a. . Nếu cá nhân, tổ chức đứng sau ứng dụng cho vay tiền tham gia cho vay nặng lãi, “khủng bố” người vay có thể bị xử lý như sau. Đến dưới 100 VND, 000. 000. 000 đồng, đã bị khiển trách hành chính về hành vi này, bị kết tội nhưng bản án chưa được niêm phong, sẽ bị phạt từ $50 đến $1000. 200 đồng đến một triệu đồng Phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc. 000 đồng

Khoản 2 của Điều 201 quy định rằng bất kỳ ai kiếm được 100.000 đô la trở lên bất hợp pháp đều phạm tội. 00 đồng trở lên phạt 200 đồng. 000 VND ăn 1. 0001. 000.000 VND (1 tỷ VND) hoặc phạt tù đến 03 năm

Người phạm tội cũng có thể bị phạt theo Khoản 3 bắt đầu từ $30,000. 100 đồng đến một nghìn đồng. 000 đồng và cấm làm nhiệm vụ, cấm đảm nhiệm chức vụ, làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Nếu hành vi đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến danh dự cá nhân thì có thể làm đơn tố cáo đến cơ quan công an kèm theo tài liệu chứng minh để cơ quan công an xác minh, điều tra, xử lý. Họ có thể bị truy tố theo Điều 155 BLHS 2015 về hành vi gọi điện đe dọa, tung tin thất thiệt, bôi nhọ người vay không trả trên mạng xã hội…

Kiến nghị mới đây của Ban Chỉ đạo phòng, chống tội phạm và xây dựng phong trào toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc (Ban chỉ đạo 138) của Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, mở rộng quy định về an ninh trật tự.

Với lợi nhuận từ hoạt động “tín dụng đen”, mức phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm quy định trong BLHS hiện hành vẫn chưa đủ sức răn đe

Ban chỉ đạo 138 TP.HCM cũng kiến ​​nghị Bộ Công an kiến ​​nghị Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước sớm hỗ trợ tháo gỡ rào cản tiếp cận vốn để người dân được đáp ứng nhu cầu vay vốn chính đáng.

Công an các địa phương đang nỗ lực đấu tranh với loại tội phạm này, tuy nhiên để tránh mắc bẫy nợ nần, các cá nhân phải nhận thức rõ quyền lợi của mình, tránh sử dụng “tín dụng đen”. "

Công an tỉnh Lào Cai phối hợp với Cục An ninh mạng và phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Cục Cảnh sát hình sự, Bộ Công an) vừa triệt phá thành công đường dây cho vay nặng lãi "khủng" trên 2.000%/năm qua mạng. . Nơi ẩn náu của băng nhóm cho vay nặng lãi "khủng" bị hàng trăm trinh sát ập vào 3 mũi tấn công riêng biệt tại các tỉnh Lào Cai, Hà Nội, TP.HCM. Tạm giữ, triệu tập 58 người, thu giữ nhiều đồ vật, hồ sơ liên quan đến hoạt động cho vay nặng lãi tại 1 đến 3 ngân hàng. 500% đến 2. 200% mỗi năm đã được thực hiện

Các đối tượng thành lập Công ty Công nghệ Funmobi, sử dụng 300 ứng dụng di động, liên kết với gần 200 cửa hàng cầm đồ, công ty cho vay tài chính và các tổ chức quốc tế khác để điều hành đường dây tội phạm xuyên quốc gia có tổ chức cao này.  

Chia thành các băng nhóm hoạt động, các đối tượng cầm đầu thường xuyên tụ tập ở khu vực biên giới và sẵn sàng vượt biên bỏ trốn khi bị phát hiện

Cơ quan tố tụng xác định có hơn 160.000 người trên cả nước đã thực hiện giao dịch vay vốn qua ứng dụng của nhóm đối tượng này với tổng số tiền hơn 1.800 tỷ đồng.

Đặc biệt, nhiều người không liên quan đến đối tượng nhưng vẫn bị các đối tượng thường xuyên gọi điện, xúc phạm, tung lên mạng góp phần đe dọa người đi vay cũng nằm trong số đó và bị các đối tượng đe dọa, bôi nhọ danh dự rồi bỏ mặc.

Trong thời gian qua, một số công ty tài chính tuyên bố trong các quảng cáo rằng họ có thể cho vay bất động sản để giúp khách hàng giải quyết các khoản vay lãi suất cao, cơ cấu lại nợ hoặc rút tiền mặt. Ngoài ra còn có các tổ chức trung gian dụ dỗ chủ sở hữu tài sản cầm cố tài sản của họ cho các công ty tài chính và đăng ký vay. Hãy chắc chắn rằng bạn chú ý đến những quảng cáo này vì các công ty tài chính hoặc trung gian có thể tính lãi và phí cao, khiến bạn mắc nợ nặng nề và thậm chí bạn có thể mất tài sản cầm cố

Hội đồng Người tiêu dùng, thỉnh thoảng, đã nhận được khiếu nại về hoạt động của các doanh nghiệp thế chấp tài sản và tái cấp vốn, cũng như các tranh chấp về giá cả. Các nhóm liên quan khác cũng chỉ ra rằng ngày càng có nhiều khiếu nại và các trường hợp tìm kiếm sự giúp đỡ liên quan đến các khoản vay tài sản của các công ty tài chính và phí trung gian.

Trên thực tế, nhiều người trong chúng ta có thể đã bắt gặp quảng cáo từ các công ty tài chính thông qua các kênh khác nhau và đã được những người tự xưng là nhân viên của một ngân hàng hoặc công ty tài chính nào đó tiếp cận qua điện thoại, khuyến khích chúng ta vay tiền thông qua đăng ký nhiều loại tài khoản khác nhau. . Những người gọi này có thể là trung gian. Khách hàng mục tiêu của họ hầu hết là chủ sở hữu bất động sản sở hữu nhà ở tư nhân, đơn vị thuộc Chương trình Sở hữu Nhà (HOS), đơn vị nhà ở công do chính họ sở hữu, những người có thể gặp vấn đề về nợ hoặc dòng tiền và có thể cần các cơ sở tái cấp vốn hoặc rút tiền mặt.

Các phương pháp phổ biến trong vận động hành lang cho vay

Một số trung gian sẽ sử dụng nhiều phương pháp khác nhau để thuyết phục khách hàng mục tiêu của họ rằng nếu họ cầm cố tài sản thuộc sở hữu của mình, họ có thể vay được tiền từ một công ty tài chính trong thời gian ngắn với các điều khoản hấp dẫn; . Các phương pháp chào mời có thể bao gồm tuyên bố hoặc nhấn mạnh trong quảng cáo rằng

  • chủ sở hữu của một đơn vị HOS có thể cầm cố tài sản mà không phải trả phí bảo hiểm cho Cơ quan Quản lý Nhà ở;
  • không cần phải xuất trình chứng thư của một đơn vị hoặc một ngôi nhà như một tài sản thế chấp tại thời điểm nộp đơn xin vay vốn;
  • không cần xuất trình bất kỳ giấy tờ chứng minh thu nhập nào;
  • công ty tài chính không xem xét hồ sơ tín dụng của người nộp đơn;
  • một tài sản đồng sở hữu có thể được cầm cố mà không cần thông báo cho (những) chủ sở hữu tài sản khác;
  • đơn xin vay không thành công sẽ không phải chịu bất kỳ khoản phí nào

Các khoản vay này có thể liên quan đến lãi suất cao và phí trung gian dưới các tên khác nhau. Một số người xin vay chỉ biết về các khoản phí khác nhau sau khi ký thỏa thuận, điều này có thể dẫn đến tranh chấp

Vay bằng cách sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp có thể làm trầm trọng thêm tình trạng mắc nợ

Những người xin vay chỉ định một bên trung gian giới thiệu đơn xin vay của họ đến một công ty tài chính và sử dụng tài sản thuộc sở hữu của họ làm tài sản thế chấp có thể gặp phải các tình huống khác nhau trong quá trình này. Chúng bao gồm các tình huống sau

  • Những người trung gian cho rằng họ là nhân viên của một ngân hàng hoặc một công ty tài chính lớn trước tiên sẽ chỉ ra rằng các khoản vay lãi suất thấp có thể được thu xếp cho những người nộp đơn. Sau đó, họ chỉ ra rằng hồ sơ tín dụng của người nộp đơn tương đối thấp, và do đó giới thiệu họ nộp đơn thông qua các cơ quan trung gian khác. Cuối cùng, quá trình này liên quan đến một số trung gian và người nộp đơn cuối cùng phải trả phí trung gian nhiều lần
  • Trong một số trường hợp, người đi vay ban đầu có khả năng trả nợ, nhưng sau khi vận động hành lang của các bên trung gian, họ quyết định đăng ký vay. Khi đó, nhân viên của công ty trung gian sẽ cho rằng việc xử lý khoản vay bất động sản với ngân hàng cần có thời gian và đề nghị người vay tìm kiếm các khoản vay từ các công ty tài chính khác để họ có thể giải quyết các khoản nợ gốc và phí trung gian như một biện pháp tạm thời/chuyển tiếp
  • Người trung gian của một số trường hợp tính một số phí nhất định để truy xuất hồ sơ tín dụng, đánh giá nợ, giới thiệu luật sư, v.v.
  • Ngay cả khi người xin vay cuối cùng rút đơn, người đó vẫn được cơ quan trung gian tiếp cận thông qua các cơ quan đòi nợ, luật sư hoặc tố tụng dân sự để đòi lại phí trung gian. Các bên trung gian cũng có thể nộp đơn yêu cầu Cơ quan đăng ký đất đai áp đặt một rào cản đối với tài sản cầm cố
  • Một số ứng viên đã ký thỏa thuận chỉ định trung gian cho vay và trả phí cho trung gian nhưng chưa bao giờ nhận được khoản vay từ công ty tài chính;
  • Một số chủ sở hữu tài sản nhận được cuộc gọi từ những người tự xưng là nhân viên của ngân hàng và yêu cầu người vay trả lại toàn bộ số tiền của khoản vay thế chấp. Người gọi điện đồng thời gợi ý rằng họ có thể giúp chủ sở hữu vay tiền với lãi suất thấp. Chiến thuật được sử dụng để kiếm phí xử lý
  • Một số chủ sở hữu của các đơn vị HOS nhận được thư in trên tiêu đề thư có logo tương tự như logo của Cơ quan quản lý nhà ở Hồng Kông. Tuy nhiên, đây là những lá thư cảnh báo được gửi bởi các cơ quan trung gian. Bức thư nói rằng chủ sở hữu đã vay một khoản bất hợp pháp và do đó đã vi phạm Pháp lệnh Nhà ở, và chủ sở hữu có thể bị truy tố hoặc thu hồi căn hộ. Bức thư sau đó gợi ý rằng họ có thể cung cấp các khoản vay để hợp nhất nợ

Các khoản phí liên quan đến khiếu nại của các trung gian cho vay dao động từ vài chục nghìn đô la (khoản vay lên tới hàng trăm nghìn đô la) đến gần 1 triệu đô la (khoản vay lên tới vài triệu đô la). Vì phí trung gian rất cao nên tổng số tiền cho vay có thể tăng lên nhanh chóng

Hãy thận trọng khi bạn sắp xếp các khoản vay tái cấp vốn hoặc rút tiền mặt

Trước khi quyết định vay tiền, bạn nên tự hỏi mình một số câu hỏi cơ bản. Ví dụ, khoản vay có phải là lựa chọn tốt nhất để giải quyết các vấn đề về nợ của bạn không?

  • So sánh các sản phẩm cho vay khác nhau trên thị trường như cho vay cá nhân, hối phiếu quá hạn, tái cấp vốn bằng tiền mặt cho tài sản, v.v. và chọn khoản vay phù hợp nhất với hoàn cảnh cá nhân của bạn
  • Trong khả năng có thể, hãy nộp khoản vay của bạn trực tiếp với các tổ chức tài chính được ủy quyền được quản lý bởi Cơ quan tiền tệ Hồng Kông (HKMA) (tức là các ngân hàng được cấp phép, ngân hàng được cấp phép hạn chế và các công ty nhận tiền gửi) hoặc các tổ chức cho vay tiền được cấp phép có uy tín;
  • Khi bạn chọn một khoản vay, hãy đảm bảo rằng bạn chú ý đến lãi suất và so sánh tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR) của các sản phẩm cho vay tương tự trên thị trường vì các ngân hàng được cấp phép, ngân hàng được cấp phép hạn chế và các công ty nhận tiền gửi do HKMA quản lý cũng vậy . )
  • Xem xét các yếu tố khác, chẳng hạn như lãi suất cố định hay thả nổi, thời hạn trả nợ, v.v.

Hiểu rõ ưu nhược điểm, rủi ro và quyền lợi khi vay

Nếu bạn chỉ có thể vay tiền bằng cách cầm cố tài sản của mình cho một công ty tài chính, bạn nên

  • Cân nhắc xem lời đề nghị có đáng giá hay không bằng cách đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản của nó, đồng thời xem xét tổng chi phí lãi vay và tất cả các khoản phí liên quan để nhận được đề nghị, giảm giá, v.v.
  • Hãy chú ý đến các chi tiết của các khoản phí khác nhau. Ví dụ: phí hành chính, phí xử lý trả nợ trước hạn, phí xử lý trả nợ quá hạn và phí hủy hợp đồng, v.v.
  • Đánh giá bất kỳ khoản phí nào của bên thứ ba được tính ngoài phí của bên trung gian, ví dụ: phí trả cho người định giá tài sản và luật sư, v.v.
  • Cân nhắc khả năng chịu rủi ro tài sản bị công ty tài chính thu giữ nếu bạn không còn khả năng trả nợ, nhất là khi tài sản cầm cố chính là nhà của bạn

Những lưu ý khi vay mua nhà đất qua trung gian

Nếu bạn phải ký kết một thỏa thuận với một cơ quan trung gian trước khi bạn có thể được giới thiệu đến một công ty tài chính để vay tiền, hãy cân nhắc thật cẩn thận trước khi ký hợp đồng đó về những ưu và nhược điểm liên quan, những rủi ro và quyền khi nhận được khoản vay thông qua một bên trung gian.

  • Nếu người trung gian tuyên bố là đại diện của ngân hàng, công ty tài chính hoặc thậm chí là cơ quan chính phủ hoặc cơ quan công quyền, hãy liên hệ với tổ chức có liên quan để xác minh danh tính của người trung gian
  • Yêu cầu cơ quan trung gian liệt kê trong hợp đồng ngân hàng hoặc công ty tài chính nào họ đang giới thiệu đơn của bạn và yêu cầu cơ quan đó cung cấp số giấy phép, giải thích các thủ tục liên quan và cho biết thời gian phê duyệt dự kiến ​​đối với đơn xin vay
  • Nếu cơ quan trung gian thu phí của bạn, bạn nên cảnh giác và yêu cầu cơ quan đó liệt kê số tiền phí trung gian, và phạm vi dịch vụ bao gồm các khoản phí, biểu phí, phương pháp tính toán và thời hạn hoàn trả,
  • Nếu dịch vụ giới thiệu hồ sơ vay có sự tham gia của các đơn vị trung gian khác, thì bạn nên yêu cầu đơn vị trung gian liệt kê thông tin của các công ty này và chi tiết các khoản phí của họ, nếu có, trong hợp đồng
  • Đảm bảo rằng bạn biết liệu hợp đồng có quy định liệu bên trung gian có thể đảm bảo phê duyệt thành công các khoản vay đó, số tiền và lãi suất cho vay hay không; . Nếu phí trung gian vẫn phải được thanh toán, hợp đồng nên liệt kê số tiền thanh toán theo từng trường hợp trên
  • Trong vòng 7 ngày sau khi ký kết thỏa thuận trả nợ/thỏa thuận trả lãi với khách hàng, người cho vay tiền được cấp phép phải chuẩn bị một bản tóm tắt/bản ghi nhớ liệt kê tất cả các điều khoản của thỏa thuận đó, để khách hàng ký tên và đưa cho khách hàng một bản cứng của thỏa thuận đó. . Nếu không, thỏa thuận sẽ không được thi hành
  • Người trung gian có thể khấu trừ trực tiếp phí của người trung gian vào số tiền cho vay trước khi chuyển số dư cho khách hàng. Vì vậy, bạn nên yêu cầu đưa vào điều khoản hợp đồng về phí trung gian, bao gồm thời gian và cách thức thanh toán. Khi thực hiện thanh toán, bạn phải yêu cầu tất cả các tài liệu liên quan cho mục đích lưu trữ hồ sơ và lưu giữ chúng cẩn thận

Tìm kiếm sự giúp đỡ khi cần thiết

Nói chung, nếu bạn có nhu cầu vay tiền, bạn phải hiểu rõ các điều khoản vay, cũng như quyền và nghĩa vụ của mình trong giao dịch. Nếu không, bạn không nên ký bất kỳ tài liệu nào. Những người gặp rắc rối với các khoản nợ nên tìm kiếm sự trợ giúp từ một chuyên gia như kế toán viên hoặc nhân viên xã hội

Ngay cả khi bạn không sở hữu bất kỳ tài sản nào, bạn cũng nên nhắc nhở những người bạn biết, đặc biệt là những người lớn tuổi, về những vấn đề này. Nếu họ nhận được cuộc gọi từ một người lạ cố gắng thuyết phục họ tái tài trợ hoặc rút tiền từ tài sản của họ, họ phải suy nghĩ cẩn thận và thảo luận với những người mà họ tin tưởng

Thêm thông tin

  • 'Cho vay tài sản', thế chấp thứ hai, tái cấp vốn và tái cấp vốn bằng tiền mặt là gì?

    Cần lưu ý rằng thuật ngữ “cho vay tài sản” thường thấy trong các quảng cáo của các công ty tài chính là một thuật ngữ chung chỉ các khoản vay liên quan đến tài sản. Nó có thể bao gồm các khoản vay cá nhân sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp hoặc các khoản vay thế chấp tài sản. Chính thuật ngữ “cho vay tài sản” có thể truyền đạt những ý nghĩa khác nhau với các tổ chức khác nhau

    thế chấp thứ hai. Khoản thế chấp do chủ sở hữu tài sản thực hiện với một tổ chức khác (chẳng hạn như nhà phát triển bất động sản hoặc tổ chức tài chính khác) để vay thêm khoản vay đối với cùng một tài sản đã được thế chấp với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính

    Tái cấp vốn. Một khoản thế chấp tài sản đã được đưa ra với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, hiện được cung cấp bởi một tổ chức khác

    Rút tiền tái cấp vốn. Khi số dư chưa thanh toán của khoản vay thế chấp thấp hơn giới hạn tối đa mà ngân hàng cung cấp hoặc tổ chức tài chính có thể cho chủ sở hữu tài sản của mình vay (ví dụ: chủ sở hữu đã mua tài sản trong một khoảng thời gian nhất định và đã hoàn trả một phần khoản vay), tài sản . Trước khi ngân hàng chấp thuận tái cấp vốn bằng tiền mặt, về cơ bản, ngân hàng sẽ xem xét các yếu tố bao gồm hồ sơ trả nợ và khả năng của chủ sở hữu tài sản, cũng như số tiền theo đơn. Lấy ví dụ về người mua nhà lần đầu, tổng số tiền vay (bao gồm cả số tiền tái cấp vốn rút ra) thường thấp hơn 60% giá trị ước tính của tài sản

    Chẳng hạn, một người mua lần đầu mua nhà với giá 6 triệu đô la Hồng Kông. Giả sử chủ sở hữu tài sản hoàn trả 600.000 đô la Hồng Kông vốn vay thế chấp vài năm sau khi mua và cộng thêm khoản trả trước 2 đô la Hồng Kông. 4 triệu, anh vẫn còn nợ ngân hàng 3 triệu đô la Hồng Kông. Trong thời gian này, giá của tài sản tăng lên 6 đô la Hồng Kông. 8 triệu và chủ sở hữu bất động sản đăng ký số tiền thế chấp lớn hơn, số tiền tối đa mà anh ta có thể rút ra như sau

    Giá trị tài sản ước tính x 60% - Số dư tài sản thế chấp lần đầu
    = 6 đô la Hồng Kông. 8 triệu x 60% - 3 triệu đô la Hồng Kông
    = 4 đô la Hồng Kông. 08 triệu - 3 triệu đô la Hồng Kông
    = 1 đô la Hồng Kông. 08 triệu

    Hiện tại, các thành viên của cộng đồng có thể xem thông tin về các tài sản đã được thế chấp từ “Thông tin tưởng niệm hàng tháng về các giao dịch thế chấp” của Cơ quan đăng ký đất đai. Thông tin đó bao gồm số tiền thế chấp, cũng như ngân hàng và/hoặc công ty tài chính cung cấp khoản thế chấp

  • Chủ sở hữu các đơn vị nhà ở được trợ cấp nên lưu ý điều gì khi tìm kiếm khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt?

    Theo Pháp lệnh Nhà ở, chủ sở hữu của một đơn vị nhà ở được trợ cấp, chẳng hạn như Chương trình sở hữu nhà, Chương trình tham gia của khu vực tư nhân và Chương trình mua người thuê nhà, không được bán, cho phép, thế chấp hoặc chuyển nhượng hoặc một phần quyền sở hữu theo bất kỳ cách nào trong thời hạn hạn chế chuyển nhượng là 5 . Như vậy, nếu một cơ quan trung gian cố gắng thuyết phục một khách hàng tiềm năng rút tiền mặt và tái cấp vốn bằng một đơn vị nhà ở được trợ cấp, trước tiên chủ sở hữu phải hiểu các yêu cầu tái cấp vốn thế chấp

    • Nếu chủ sở hữu có kế hoạch thu xếp tái cấp vốn bằng tiền mặt/thế chấp bằng tài sản trong thời gian hạn chế chuyển nhượng hoặc sau khoảng thời gian đó nhưng trước khi trả phí đất, thì trước tiên phải xin phép Giám đốc Bộ Gia cư, người sẽ đặt ra một số điều kiện cho việc tái cấp vốn. . Chủ sở hữu tài sản phải tuân thủ các điều kiện này
    • Chỉ được phép đăng ký khi chủ sở hữu gặp khó khăn về tài chính hoặc đang cần tiền gấp để giải quyết các chi phí cá nhân hoặc gia đình đột xuất. Lý do phê duyệt bao gồm. gây quỹ chăm sóc y tế; . Các trường hợp khác như vấn đề tài chính cá nhân được xem xét theo từng trường hợp
    • Sau khi được chấp thuận tái tài trợ thế chấp, chủ sở hữu tài sản phải nộp đơn xin tái cấp vốn với ngân hàng hoặc công ty nhận tiền gửi được cấp phép hoặc đăng ký theo Pháp lệnh Ngân hàng
    • Chủ sở hữu phải nộp cho Văn phòng quản lý thuê nhà của Quận tương ứng một Đơn đăng ký và Đơn yêu cầu đã điền đầy đủ, phí hành chính, bằng chứng tài liệu với (các) lý do đăng ký và số dư nợ của khoản thế chấp đầu tiên của đơn vị

    Chủ sở hữu các đơn vị nhà ở được trợ cấp từ 50 tuổi trở lên và muốn thanh toán tiền trả phí đất có thể cân nhắc sử dụng Chương trình bảo hiểm khoản vay trả phí do Công ty TNHH Hong Kong Mortgage Corporation (HKMC) đưa ra. Vui lòng tham khảo trang web HKMC để biết chi tiết

    Đâu là những cái bẫy tài chính mà mọi người có thể mắc phải?

    Sắp xếp ngăn nắp và lên kế hoạch trước có thể bảo vệ bạn và những người thân yêu của bạn không bị mắc vào những cạm bẫy tài chính phổ biến. .
    #1. Chi tiêu vô kỷ luật. Bạn càng có nhiều, bạn càng tiêu nhiều - hay có câu nói như vậy. .
    #2. nợ cao. .
    #3. Tài sản không được bảo vệ. .
    #4. Kế thừa không được quản lý. .
    #5. đầu tư bị bỏ bê. .
    #6. Thiếu Hưu trí

    Các ứng dụng vay tiền có an toàn không?

    Mối nguy hiểm của các ứng dụng cho vay ứng trước tiền mặt. Thông tin cá nhân của bạn phải luôn được bảo vệ. Nhưng bằng cách sử dụng ứng dụng cho vay tạm ứng, bạn có thể đang cung cấp thông tin nhạy cảm . Hầu như tất cả các ứng dụng sẽ cần chi tiết tài khoản ngân hàng của bạn và một số ứng dụng có thể yêu cầu số An sinh xã hội của bạn.

    Bẫy cho vay là gì?

    Bẫy nợ là tình huống bạn buộc phải vay quá mức để trả các khoản nợ hiện tại của mình. Lâu dần, bạn mắc kẹt trong vòng xoáy nợ nần vượt tầm kiểm soát, vượt quá khả năng trả nợ khiến bạn rơi vào bẫy nợ.

    Cách an toàn nhất để vay tiền là gì?

    Như đã nói, đây là những lựa chọn tốt nhất của bạn. .
    Khoản vay cá nhân từ một người cho vay trực tuyến. So với những người cho vay truyền thống như ngân hàng hoặc công đoàn tín dụng, những người cho vay trực tuyến tự hào về sự tiện lợi và tốc độ nhờ quy trình cấp vốn và ứng dụng hoàn toàn trực tuyến của họ. .
    ứng dụng cho vay. .
    Ứng tiền mặt từ thẻ tín dụng. .
    Khoản vay từ gia đình hoặc bạn bè. .
    vay cầm đồ