Phân tích hợp đồng giao khoán xây dựng
Các loại hợp đồng giao khoán xây dựng
Quy trình thực hiện hợp đồng
Giai đoạn chuẩn bị hợp đồng
Giai đoạn thực hiện ký kết hợp đồng
Giai đoạn thực hiện hợp đồng
Giai đoạn nghiệm thu, thanh lý hợp đồng
Mục lục [ - ]
Hợp đồng giao khoán xây dựng là sự thỏa thuận của hai bên, theo đó bên nhận khoán có nghĩa vụ hoàn thành một công việc xây dựng nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán và sau khi đã hoàn thành phải bàn giao cho bên giao khoán kết quả của công việc đó. Bên giao khoán nhận kết quả công việc và có trách nhiệm trả cho bên nhận khoán tiền thù lao đã thỏa thuận.
>>>Tìm hiểu về hợp đồng xây dựng thi công công trình có gì đặc biệt!
Phân tích hợp đồng giao khoán xây dựng
Về bản chất, đây chính là hợp đồng dịch vụ theo quy định của Luật dân sự tại Điều 513, Bộ luật Dân sự: “Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ.”
Các loại hợp đồng giao khoán xây dựng
- Hợp đồng giao khoán việc toàn bộ
Bên giao khoán sẽ giao toàn bộ chi phí vật chất lẫn chi phí nhân công lao động có liên quan đến các hoạt động xây dựng cho bên nhân giao khoán tự bố trí, quản lý và nội dung thỏa thuận và thù lao.
- Hợp đồng khoán việc từng phần trong xây dựng
Bên giao khoán giao công việc và tự sắp xếp vấn đề chi phí vật liệu, nhân công. Người nhận khoán phải lo công cụ lao động nhưng được bên giao khoán trả tiền khấu hao công cụ và tiền công lao động. [Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng nhà ở, công trình khác].
Phụ thuộc vào loại công việc mà bên giao khoán sẽ lựa chọn hình thức giao khoán toàn bộ hoặc từng phần việc với các loại việc và chi phí thù lao khác nhau.
Quy trình thực hiện hợp đồng
Tùy thuộc vào hình thức giao khoán xây dựng là toàn bộ hay một phần, quy mô của công việc giao khoán mà việc thực hiện giao khoán việc có thể xác lập khác nhau từ hợp đồng giao khoán xây dựng bằng miệng tới văn bản.
Đối với các công trình quy mô lớn, có công ty xây dựng tham gia thì việc đảm bảo các quy trình thực hiện giao khoán việc cần đảm bảo nhằm thuận lợi trong việc quản lý, đảm bảo tiến bộ, chi phí tốt nhất.
Giai đoạn chuẩn bị hợp đồng
- Lập dự toán công trình
Phòng kinh tế, kỹ thuật công ty có trách nhiệm lập dự toán công trình xây dựng để làm căn cứ xác định đơn giá giao khoán xây dựng phù hợp. Đồng thời, phòng kỹ thuật cũng có trách nhiệm xây dựng kế hoạch thực hiện thi công rõ ràng giúp việc chuẩn bị ký kết hợp đồng giao khoán xây dựng xác định đầy đủ các công việc cần giao khoán từ chi phí tới nhân công.
- Giao hồ sơ dự toán công trình
Bên giao khoán công trình phải giao hồ sơ dự toán cho bên nhận giao khoán trước khi ký hợp đồng để bên nhận giao khoán xem, tính toán các chỉ tiêu cần thiết, các thỏa thuận hợp đồng giao khoán với bên giao khoán.
Bên nhận khoán sẽ cần chuẩn bị hồ sơ về biện pháp thi công, kế hoạch tổ chức thi công công trình và xác định các kế hoạch về thời gian thi công, sử dụng nhân công lao động và gửi lại cho bên giao khoán xem xét.
Giai đoạn thực hiện ký kết hợp đồng
Khi 2 bên có những thỏa thuận về việc nhận thi công công trình xây dựng có thể ký kết hợp đồng xây dựng hình thức là hợp đồng giao khoán công việc toàn bộ hoặc hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng một phần… Điều này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, thỏa thuận của các bên.
Về hình thức ký kết hợp đồng giao khoán thi công xây dựng giữa công ty và đội nhận khoán sẽ bằng văn bản và do giám đốc hoặc được giám đốc ủy quyền ký với đại diện bên nhận giao khoán như đôi trường đội nhân công, thi công.
Giai đoạn thực hiện hợp đồng
Đây là giai đoạn mà hợp đồng giao khoán xây dựng được thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng từ quản lý tới giám sát thi công công việc của đội nhân công và cấp pháp các vật liệu, tiền bạc phục vụ thi công, tiền nhân công theo thỏa thuận.
Giai đoạn nghiệm thu, thanh lý hợp đồng
Đây là giai đoạn mà các bên trong hợp đồng giao khoán sẽ phải thực nghiệm thu và có biên bản nghiệm thu công trình xây dựng đầy đủ và làm căn cứ để thanh lý hợp đồng giao khoán.
Hai bên giao và nhận khoán phối hợp nghiệm thu khối lượng, đáng giá chất lượng công trình và thanh toán với bên nhận giao khoán các giá trị lợi ích đã thỏa thuận khi làm biên bản thanh lý hợp đồng.
Biên bản thanh lý hợp đồng giao khoán công việc trong xây dựng sẽ có các thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng giao khoán công việc và những quyền lợi và nghĩa vụ còn lại sau khi chấm dứt hợp đồng.
Trên đây là những thông tin về hợp đồng giao khoán xây dựng mà Vinapad đã chia sẻ tới anh/chị. Hi vọng bài viết có ích với anh/chị.
Xem thêm:Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng mới nhất năm 2019
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VINAPAD
Factory:Mặt đường KCN Bình Phú, Hữu Bằng, Thạch Thất, Hà Nội
VP:Thôn Yên Lạc 1, Cần Kiệm, Thạch Thất, Hà Nội
Website://vinapad.com
Email:
Phone:091.468.2106
Rate this post
Hợp đồng giao khoán là một trong những loại hợp đồng được sử dụng nhiều trong cuộc sống hằng ngày, nhưng nhiều người chưa biết cách hoàn thiện mẫu hợp đồng.
Vậy hợp đồng giao khoán là gì? Hợp đồng giao khoán thể hiện những nội dung gì trong mẫu? Cách hoàn thành mẫu hợp đồng giao khoán như thế nào? Khách hàng thắc mắc vui lòng tham khảo nội dung bài viết dưới đây của Luật Hoàng Phi.
Hợp đồng giao khoán là gì?
Hợp đồng giao khoán là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận của bên nhận khoán việc và bên khoán việc về nội dung công việc khoán việc.
Theo đó, bên nhận khoán việc có nghĩa vụ hoàn thành một công việc nhất định theo hợp đồng giao khoán và có trách nhiệm bàn giao kết quả của công việc cho bên khoán công việc đến khi hoàn thành công việc được giao.
Còn bên khoán công việc sẽ nghiệm thu kết quả công việc và có trách nhiệm thanh toán thù lao cho bên nhận khoán công việc theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng khoán việc đã giao kết.
Thường khi giao khoán, chúng ta sẽ sử dụng theo hình thức:
– Hợp đồng giao khoán toàn bộ: đây là hợp đồng trong đó bên giao khoán chuyển toàn bộ chi phí cho bên nhận khoán để hoàn thành công việc.
– Hợp đồng giao khoán từng phần: đây là hợp đồng trong đó bên nhận khoán tự lo phần công cụ lao động. Người giao khoán chỉ có trách nhiệm trả tiền khấu hao công cụ lao động và tiền công lao động.
Lưu ý: Thường các công việc giao khoán trong hợp đồng này mang tính chất thời vụ, không ổn định và chỉ phát sinh trong một khoảng thời gian nhất định.
Nội dung trong mẫu hợp đồng giao khoán gồm những gì?
Mẫu hợp đồng giao khoán gồm những nội dung như Thông tin của các bên bên giao khoán và bên nhận khoán; Nội dung và tiến độ công việc; Thù lao và tiến độ thanh toán thù lao; Quyền và nghĩa vụ của Bên giao khoán; Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận giao khoán; Điều khoản chung.
Khi hoàn thiện mẫu hợp đồng, Khách hàng có thể điền thông tin theo hướng dẫn như sau:
– Thông tin của các bên: Bên giao khoán và bên nhận khoán điền đầy đủ, chính xác thông tin các bên được đề cập trong hợp đồng.
– Nội dung và tiến độ công việc:
+ Về nội dung công việc ghi rõ ràng, cụ thể từng công việc thỏa thuận.
+ Về tiến độ công việc ghi cụ thể ngày tháng năm bắt đầu cũng như hoàn thành công việc.
– Thù lao và tiến độ thanh toán thù lao:
+ Thù lao cần được ghi rõ cả bằng số lẫn bằng chữ.
+ Tiến độ thanh toán nếu có chia thời điểm thanh toán cho từng công việc cụ thể thì phải ghi rõ khi hoàn thành phần công việc như thế nào sẽ được nhận thù lao là bao nhiêu.
– Quyền và nghĩa vụ của Bên giao khoán:
+ Đề cập rõ ràng quyền, phải bên giao khoán có thể làm gì,…
Ví dụ:
Nghiên cứu kỹ các chứng từ – sổ sách kế toán cho Bên B cung cấp để quyết định cùng tham gia thực hiện;
Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên B cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Đề cập nghĩa vụ cần đề cập bên giao khoán phải thực hiên công việc như thế nào, trách nhiệm như thế nào, được làm gì và không được phép làm gì, thời hạn thực hiện công việc như thế nào,…].
– Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận giao khoán:
+ Đề cập rõ ràng quyền, phải bên nhận khoán có thể làm gì,…
+ Đề cập nghĩa vụ như bên nhận khoán phải thực hiên công việc như thế nào, làm gì và không được phép làm gì, thời hạn thực hiện công việc như thế nào,….
– Điều khoản chung cần thể hiện thông tin như:
+ Hai bên cam kết thi hành nghiêm chỉnh các điều khoản của hợp đồng này.
+ Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng sẽ được giải quyết trước tiên thông qua thương lượng. Trường hợp không thương lượng được thì tranh chấp sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
+ Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày bao nhiêu và tự động thanh lý khi hai bên đã thoả thuận như nào?
– Hợp đồng này được lập thành mấy bản, và các bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
Hợp đồng giao khoán 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—-***—–
HỢP ĐỒNG GIAO KHOÁN VIỆC
[Số: 150 /HĐGKV]
Hà Nội, ngày 20 tháng 12 năm 2020
BÊN A [BÊN THUÊ]:
CÔNG TY : Công ty TNHH Đại Phát
Địa chỉ : số 105 đường Trung Kính, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội Điện thoại : 02431878112. Fax: 02431778989
Đăng ký kinh doanh : 15678999
Mã số thuế : 15678999
Đại diện PL : Nguyễn Văn Long
Chức vụ : Tổng giám đốc
BÊN B [BÊN ĐƯỢC THUÊ]:
Ông/bà : Trần Như Thảo
Sinh ngày : 25/04/1992
Địa chỉ : Số nhà 402 La Phù, xã La phù, huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội.
CMND số : 045176189912
Nơi cấp : Công an thành phố Hà Nội
Hai bên đồng ý ký kết và thực hiện Hợp đồng khoán việc với các điều khoản sau đây:
Điều 1. Nội dung công việc
Bên A giao cho bên B thực hiện đăng ký sổ đỏ đất cho mảnh đất tại địa chỉ số 24 đường Phan Bội Châu, thành phố Nam Định
Điều 2. Tiến độ thực hiện công việc
Bên A yêu cầu bên B thực hiện nhanh chóng, khẩn trương trong khoảng thời gian 30 ngày, chậm nhất đến ngày 22/01/ 2021 bên B phải hoàn thành xong.
Điều 3. Thù lao và tiến độ thanh toán thù lao
3.1. Bên A sẽ trả thù lao cho Bên B để thực hiện các công việc nêu tại Điều 1Hợp đồng giao khoán việc này. Tổng mức thù lao là: 20.000.000 VNĐ. [Bằng chữ: Hai mươi triệu việt nam đồng];
3.2. Sau khi Bên A chuyển cho Bên B các tài liệu, chứng từ cần thiết để Bên B tiến hành công việc thì Bên A sẽ tạm ứng cho Bên B số tiền là: 10.000.000 VNĐ;
3.3. Tiền thù lao còn lại Bên A sẽ thanh toán cho Bên B sau khi hoàn thành công việc theo hợp đồng.
3.4. Hình Thức thanh toán: Chuyển khoản
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
4.1. Nghiên cứu kỹ các chứng từ – sổ sách kế toán cho Bên B cung cấp để quyết định cùng tham gia thực hiện;
4.3. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên B cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;
4.4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng này và của pháp luật.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
5.1. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;
5.2.Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;
5.3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng;
5.4. Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
5.5. Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
5.6. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
5.7. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp đồng này và quy định của pháp luật.
Điều 6. Điều khoản chung
6.1. Hai bên cam kết thi hành nghiêm chỉnh các điều khoản của hợp đồng này;
6.2. Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng sẽ được giải quyết trước tiên thông qua thương lượng. Trường hợp không thương lượng được thì tranh chấp sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết ;
6.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được thực hiện ngay sau khi Bên B nhận được tiền tạm ứng lần đầu ;
6.4. Hợp đồng này gồm trang Điều, được lập thành 02 bản bằng Tiếng Việt có hiệu lực pháp lý như nhau do mỗi bên giữ bản.
| BÊN A [ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên]Nguyễn Văn Long |
BÊN B [ký, ghi rõ họ tên]Trần Như Thảo |
Tải [Download] mẫu Hợp đồng giao khoán 2021
Hợp đồng giao khoán theo thông tư 133
Với mẫu hợp đồng giao khoán theo Thông tư số 133/2016/TT-BTC ngày 26/8/2016 của Bộ Tài chính thì hợp đồng sẽ gồm các thông tin chính như:
– Họ và tên, Chức vụ , Đại diện của bên giao khoán
– Họ và tên, Chức vụ, Đại diện bên nhận khoán
– Phương thức giao khoán
– Điều kiện thực hiện hợp đồng
– Thời gian thực hiện hợp đồng
– Các điều kiện khác
– Nội dung công việc khoán
– Trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của người nhận khoán:
– Trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của bên giao khoán:
– Đại diện bên nhận khoán, Đại diện bên giao khoán, Người lập, Kế toán trưởng bên giao khoán ký và ghi rõ họ tên.
Lưu ý: Hợp đồng giao khoán theo Thông tư 200, Ban hành theo Thông tư số:200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính nội dung mẫu hợp đồng giao khoán cũng được thực hiện tương tự theo mẫu tại thông tư 133.
Tải [Download] mẫu Hợp đồng giao khoán theo Thông tư 133
Tải [Download] mẫu Hợp đồng giao khoán theo Thông tư 200
Hợp đồng giao khoán theo Thông Tư 107
Hợp đồng giao khoán theo Thông Tư 107 cũng gồm các nội dung chính như sau:
– Phần mở đầu: Người lập hợp đồng cần ghi rõ tên đơn vị/cơ quan, địa chỉ và số hợp đồng ở góc trên cùng bên trái của văn bản.
– Phần điều khoản chung thể hiện các thông tin:
+ Phương thức giao khoán: Nêu rõ phương thức giao khoán để người nhận khoán có thể hoàn thành một cách cụ thể và chi tiết.
+ Điều kiện thực hiện hợp đồng: Liệt kê đầy đủ nội dung đã cam kết của hai bên giao khoán và nhận khoán.
+ Thời gian thực hiện hợp đồng: Ghi rõ thời điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc công việc [dưới dạng ngày/ tháng/năm].
– Phần điều khoản cụ thể: Ở phần này, hai bên cần thảo luận kỹ càng và đi đến thống nhất về nội dung công việc; trách nhiệm, nghĩa vụ, quyền lợi của các bên đối với nhau.
– Phần kết thúc: Phần này phải có đầy đủ chữ ký của hai bên giao khoán và nhận khoán cùng vói chữ ký của Kế toán trưởng.
Tải [Download] mẫu Hợp đồng giao khoán theo Thông tư 107
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về Hợp đồng giao khoán. Khách hàng có vấn đề gì chưa rõ thông tin vui lòng phản hồi trực tiếp để được chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, tận tình.