Muốn mua nhà mua xe thì cần bao nhiêu tiền năm 2024
|
Mua nhà ở Úc là phương án được nhiều người định cư lâu dài tại quốc gia này lựa chọn trong những năm gần đây. Vậy người nước ngoài mua nhà tại Australia có dễ dàng không? Việc định cư có khó không? Lời giải đáp chính xác sẽ có trong những thông tin hữu ích dưới đây! Show
Lợi ích thiết thực của việc mua nhà ở ÚcKhi bạn quyết định mua nhà ở Úc thì những lợi ích thiết thực nhận được như sau: Việc mua nhà tại quốc gia này giúp bạn chứng tỏ được mong muốn được sinh sống và làm việc lâu dài ở Úc. Khi bạn sở hữu nhà ở tại Úc sẽ thuận lợi hơn khi xin visa trong việc chứng minh tài chính. Đặc biệt, bạn sẽ có lợi thế khi muốn xin visa Úc theo diện visa du học cho con cái hoặc visa đầu tư 188 nếu cho thuê bất động sản hay nhà ở. Mua nhà ở Úc mang lại những lợi ích thiết thực Tại Australia, thị trường bất động sản không ngừng tăng trưởng đem lại tiềm năng bền vững và lợi nhuận cho nhà đầu tư. Sau 7 năm giá nhà tại Úc trung bình sẽ tăng lên gấp đôi dù ở thành phố nhỏ hay thành phố lớn. Việc kinh doanh bất động sản hay mua nhà ở Úc đem tới sự ổn định tài chính lâu dài trong tương lai. Nếu sử dụng nhà làm văn phòng công ty hoặc phục vụ kinh doanh thì bạn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí vì không phải thuê mặt bằng. Đây cũng là tiền đề cốt lõi để bạn định cư Úc lâu dài với tư cách thường trú nhân. Khi bạn đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện nhập quốc tịch có thể trở thành công dân Úc. Chính sách hỗ trợ chi phí cho người mua nhà lần đầu tiên tại ÚcChính phủ Úc có những chính sách hỗ trợ tốt cho người mua nhà lần đầu tiên tại Úc như: Chính sách siêu tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiênFirst Home Super Saver là chính sách hỗ trợ cho người mua nhà đầu tiên thỏa mãn các điều kiện có thể dùng “khoản hưu” làm tiền đặt cọc mua nhà. Chương trình này đem lại lợi nhuận cao giúp tăng gửi tiền và tiết kiệm thuế. Chính Phủ Úc sẽ tăng cường các khoản đóng góp tối đa từ 30.000 USD lên 50.000 USD trong chương trình có hiệu lực từ ngày 1/7/2021. Chính sách hỗ trợ với người mua nhà cho gia đìnhChính Phủ Úc đã thi hành chương trình “Family Home Guarantee” dịch ra là “Mua nhà đảm bảo cho gia đình”. Chính sách hỗ trợ các ông bố, bà mẹ đơn thân đáp ứng đủ điều kiện có thể xây một ngôi nhà mới hay mua nhà đã xây dựng. Khoản phí đặt cọc là 2% tùy theo khả năng trả khoản vay mua nhà. Chương trình thực thi hiệu lực từ 1/7/2021 trong 4 năm tài chính tiếp theo, không giới hạn với người mua nhà đầu tiên. Người nộp đơn phải đảm bảo điều kiện là công dân Úc, thu nhập từ $125,000 trở xuống hàng năm có độ tuổi tối thiểu 18. Các bạn cũng có thể truy cập link sau để xem các chính sách hỗ trợ đối với từng tiểu bang chi tiết hơn. Quy định luật pháp mua nhà ở Úc như thế nào với người nước ngoàiNhiều người muốn biết quy định luật pháp về vấn đề mua nhà ở Úc như thế nào với người nước ngoài khi có ý định sinh sống lâu dài tại đất nước Australia. Sau đây là những quy định cụ thể mà các bạn cần nắm bắt: Mua nhà ở Úc phải tuân theo những quy định luật pháp
Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền? Giá nhà ở Úc 2023Bạn có biết 1 căn nhà ở Úc giá bao nhiêu không? Tùy theo khu vực và tiện nghi của mỗi căn nhà mà giá thành nhà ở Úc có sự khác nhau. Giá nhà ở Úc 2023 có mức giá đất trung bình là $549,918. Theo chỉ số thống kê nhà đất ở Australia thì mức tăng trưởng đạt 6,1%, tăng 1,1% hàng tháng. Các số liệu thống kê đã được tiến hành phân tích dựa trên 8 thành phố, thủ đô lớn như NSW. Darwin, Sydney, Úc. Giá đất trung bình ở mức thấp nhất là $386,345. Đây được coi là mức giá thành mua nhà ở Úc mà người nước ngoài có thể tiếp cận được với thị trường BĐS nơi đây. Mua nhà ở Úc cần tìm hiểu mức giá để có sự lựa chọn phù hợp Trong 25 năm qua thì giá bán trung bình một căn hộ ở Úc là 111.524 USD. Giá trị nhà trung bình trên toàn quốc đạt khoảng 3 triệu USD trong năm 2043 theo dự báo của các chuyên gia trong ngành. Giá một căn nhà có 3 phòng ngủ và 3 nhà tắm ngay tại trung tâm thành phố Sydney từ 3 đến 5,000,000 AUD, quy đổi ra tiền Việt Nam là 53.000.000.000 đến 88.000.000.000VND. Bạn có thể lựa chọn mua nhà ở Melbourne Úc, Sydney, mua nhà ở Brisbane Úc cho 1 căn nhà 3 phòng ngủ vùng ngoại ô với giá khoảng dưới 1,000,000 AUD (17.000.000.000VND). Bao quanh ngôi nhà là những tiện ích đầy đủ như bệnh viện, ngân hàng, quán xá, trường học,… Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền? Nếu người nước ngoài có điều kiện tài chính không nhiều có thể lựa chọn nhà ở các khu vực cách xa trung tâm thành phố ở Tây Úc, Nam Úc hay bang Queensland. Giá thành cho 1 căn nhà với 3 phòng ngủ ở các khu vực này khoảng từ 400,000 đến 500,000 AUD, quy đổi ra tiền Việt Nam là 7.000.000.000 đến 9.000.000.000VND. Người có nhu cầu mua nhà ở Úc có thể tham khảo giá bán trên những trang web uy tín như: realestate.com.au, Gumtree, property.com.au,… Những lưu ý quan trọng trước khi mua nhà ở ÚcCác bạn cần lưu ý một số điều cần thiết sau đây trước khi thực hiện việc mua nhà ở Úc: Năng lực của bản thân khi mua nhà ÚcNgười mua nhà cần đảm bảo năng lực tài chính của mình có đáp ứng được không hay đủ chi trả sinh hoạt không dựa trên tham khảo giá nhà Úc. Đồng thời, các bạn phải đảm bảo những chi phí sau khi mua nhà như thuế bất động sản, phí gas, điện, nước, internet,… Phí làm mới và phí dọn nhà, phí kiểm tra căn nhà, phí sửa chữa, tiền thế chấp đăng ký bất động sản, chuyển nhượng đất,… Địa điểm để tìm nhà ở ÚcNếu bạn muốn sở hữu một căn nhà đẹp ở Úc cần lựa chọn vị trí có giá thành hợp lý, thuận lợi cho học tập và làm việc. Bạn nên lựa chọn mua nhà ở Melbourne hoặc Sydney nếu muốn mua nhà ở có cộng đồng người Việt lớn, khu vực nhộn nhịp. Nếu bạn muốn một môi trường sống trong lành và yên tĩnh ở khu vực thành phố nhỏ thì có thể lựa chọn Perth. Bạn cũng có thể lựa chọn địa điểm, tìm nhà ở Úc nơi gần núi, biển,… Mua nhà ở Úc cần tìm kiếm địa điểm thuận lợi với nhu cầu của người sở hữu Úc là một đất nước có đường xá thông thoáng, giao thông thuận lợi. Phương tiện đi lại chủ yếu là taxi, tàu lửa, xe bus giá rẻ. Bạn có thể mua ô tô riêng để tiện lợi cho quá trình đi lại cùng với bằng lái xe. Lưu ý tìm địa điểm mua nhà gần các dịch vụ cộng đồng như nhà ga, bệnh viện, trường học, siêu thị, trạm cảnh sát,… Khi mua bán nhà đất tại Úc cần nắm rõ vấn đề pháp lýNếu muốn mua nhà ở Úc trong khi không phải là thường trú nhân, công dân Úc thì bạn cần được Hội đồng đầu tư ngoại quốc FIRB chấp thuận. Thời gian phê duyệt đơn của người nước ngoài khi mua bán nhà đất tại Úc trong 40 ngày hoặc có thể dài hơn với những trường hợp cần xem xét đặc biệt. Các loại Visa và giấy tờ cư trúBạn muốn ở lại Úc và tiến hành các giao dịch bất động sản thì bắt buộc phải có một tấm vé thông hành tại đây. Visa thông thường bao gồm 4 loại sau đó là tạm trú, cư trú, di dân và du khách. Thời gian xin cấp các loại thông hành này từ 3 tháng tới 12 tháng. Mua đất và mua nhà ÚcSau khi khảo sát giá nhà ở Úc thì các bạn cần phải chuẩn bị tài chính nếu muốn mua đất hay mua nhà Úc. Người mua phải tiến hành đặt cọc một số tiền cho chủ nhà, thời gian ký hợp đồng sử dụng đất và mua bán nhà từ 3-5 ngày. Người mua phải thực hiện trả số tiền ứng với 10% giá trị của đất và nhà sau khi ký hợp đồng. Thời hạn xây nhà ở ÚcThời hạn xây nhà ở Úc được pháp luật sở tại quy định cụ thể như sau: Đối với đất trống thì thời hạn xây nhà tính từ khi có đơn chấp thuận mua đất phải hoàn thành trong vòng 4 năm. Những trường hợp trong 4 năm quy định không thể hoàn thành việc xây dựng nhà thì phải xin giấy phép gia hạn trước 2 tháng khi kỳ hạn thời gian 4 năm kết thúc. Các bạn cũng sẽ phải đóng thêm một khoản lệ phí theo quy định khi xin gia hạn. Mua nhà ở Úc cần chú ý đến thời hạn quy định xây nhà Đối với nhà cũ thì cần có giấy tờ làm cam kết chứng minh sau 30 ngày sẽ hoàn thành xây nhà. Các bạn phải tiến hành xây nhà nhiều hơn nhà cũ một căn nhà. Đồng thời, người mua phải hoàn thành việc xây dựng trong vòng 4 năm ký hợp đồng. Phí và thuế liên quan khi mua bán nhà tại ÚcKhi thực hiện việc mua nhà ở Úc, các bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định về thuế và phí như: Bạn phải chi trả trung bình 7% thuế trước bạ nếu không phải công dân Úc hay thường trú nhân nếu muốn đầu tư, mua bất động sản. Các bạn nếu đáp ứng các điều kiện về tài sản và sở hữu visa du lịch có thể mua nhà đã xây mới tại Úc. Bạn có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu việc mua bán nhà tại Úc, bất động sản mang lại lợi nhuận cho mình. Mức thuế lũy tiến từ 19% đến 45% tùy thuộc vào mức thu nhập chịu thuế. Các bạn lưu ý nên tìm hiểu thật kỹ càng những khoản phí và thuế để có sự chuẩn bị hiệu quả. Những khoản phí và thuế bao gồm như thuế địa phương, thuế trước bạ, phí luật sư đại diện, phí xin đầu tư FIRB, phí bảo hiểm nhà. Giai đoạn thanh toán cụ thể khi mua nhà bên ÚcKhi mua nhà bên Úc, các bạn cần chú ý tới từng giai đoạn thanh toán cụ thể như sau:
Các bạn phải đáp ứng một số điều kiện mua nhà tại Úc bắt buộc của chính phủ bao gồm: Người nước ngoài được phép mua và đứng tên nhà ở đây nếu là công dân hay thường trú nhân Úc. Nếu không thuộc một trong hai trường hợp trên thì bạn nộp đơn xin lên FIRB để có thể mua nhà ở Úc. Người lao động, du học sinh cần đảm bảo điều kiện mua nhà tại Úc Bạn chỉ được mua nhà ở Úc, không được kinh doanh hay đầu tư với những căn nhà từng có người sinh sống hoặc được xây dựng trong thời gian dài. Người có nhu cầu mua bán nhà tại Úc phải cam kết nộp lệ phí đầy đủ trước khi hồ sơ được chấp nhận. Tùy thuộc vào giá căn nhà mà mức thu lệ phí khác nhau. Các chủ đầu tư cần trực tiếp mua những căn nhà mới xây. Người mua phải đóng thêm khoản phí sang tên tùy vào từng tiểu bang. Mức phí sang tên của người nước ngoài cao hơn so với công dân Úc. Quy trình thủ tục mua nhà tại Úc cho người nước ngoàiThủ tục mua nhà tại Úc cho người nước ngoài cần tuân thủ một số quy trình theo yêu cầu của Chính phủ sở tại như: Bước 1: Xác định nguồn tài chính trước khi mua nhà ở ÚcNgười mua cần phải xác định điều kiện, nguồn tài chính mà mình có để tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Các bạn nếu muốn sử dụng phương thức hỗ trợ vay vốn cần phải có ít nhất số vốn ban đầu khoảng 20% để mua nhà. Bước 2: Thủ tục đăng ký hồ sơ vay nếu cầnNgười mua nhà cần có đầy đủ các thủ tục hồ sơ nếu muốn hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng bên Úc. Bước 3: Đăng ký thế chấp để được quyền mua nhàCác bạn cần phải chứng minh tài chính để sở hữu bất động sản nếu muốn mua một ngôi nhà tại Úc. Bạn có thể đăng ký thế chấp nếu có tài sản giá trị hoặc bất động sản để được quyền mua nhà ở Úc. Mua nhà tại Úc cần đảm bảo các thủ tục, quy trình Bước 4: Tiến hành xác nhận với FIRBBạn vào website FIRB để nộp đơn xin sự chấp thuận. Sau khi đã cung cấp các thông tin một cách chính xác thì ký tên xác nhận và đóng phí theo đúng quy định đề ra. Bước 5: Tìm kiếm để lựa chọn mua nhà tại ÚcNgười mua sẽ tìm hiểu kỹ càng thị trường nhà đất tại Úc để chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Bước 6: Đồng ý thế chấpHoàn thành thủ tục thế chấp để nhận quyết định chấp thuận mua nhà tại Úc. Bước 7: Xin chấp thuận mua BĐS Úc của FIRBNgười mua cần phải chờ đợi thời gian khoảng từ 14 – 30 ngày sau đăng ký để nhận được chấp thuận của FIRB về việc mua nhà ở Úc. Bước 8: Gửi phô tô bản hợp đồng giao dịch cho FIRBBạn cần thỏa mãn điều kiện mua nhà tại Úc bằng cách nộp bản sao hợp đồng giao dịch mua bán BĐS để FIRB thực hiện phê duyệt. Bước 9: Thanh toán những khoản chi phíSau khi đã đáp ứng hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục cần thiết thì người mua cần thanh toán những khoản phí cũng như giá trị bất động sản mà chủ đầu tư đưa ra. Những điều kiện cơ bản khi mua nhà trả góp ở Úc ra sao?Người nhập cư, du học sinh, người lao động nước ngoài địa có thu nhập không quá cao thường lựa chọn hình thức mua nhà trả góp ở Úc. Người có nhu cầu cần căn cứ vào mức thu nhập của bản thân để cân đối, không chịu quá nhiều sức ép từ thế chấp. Các bạn nếu muốn được cấp vốn vay mua nhà trả góp cần phải đáp ứng những điều kiện sau:
Mua nhà trả góp ở Úc cần thỏa mãn những điều kiện theo quy định của Chính phủ Bạn cần có sự chấp thuận của FIRB nếu là người lao động tạm trú tại Úc nếu muốn mua nhà ở Úc. Hồ sơ xét duyệt sẽ được thông báo sau khoảng thời gian 40 ngày. Bên cạnh đó, trước khi hồ sơ xin cấp phép mua nhà được hoàn thành thì bạn phải giữ thị thực tạm thời ra vào Úc tự do trong khoảng thời gian trên 12 tháng liên tục. Chính phủ Úc cũng khuyến khích cho những lao động tạm trú mua đất trống xây nhà để giải quyết tình trạng nhà ở thiếu hụt trầm trọng. Người mua cần phải chú ý tới những chi phí phát sinh liên quan trước khi muốn sở hữu bất động sản ở Úc. Các chi phí như thế chấp đăng ký bất động sản, bảo hiểm nhà, tư vấn pháp lý, thuế từ 3% đến 7% nếu chưa phải là thường trú nhân,… Một số kinh nghiệm hữu ích khi mua nhà tại ÚcMua nhà tại Úc đem lại những lợi ích thiết thực cho người sở hữu về cơ hội định cư lâu dài sau này. Sau đây là một số những kinh nghiệm quý báu để mua nhà ở Úc phù hợp tài chính và nhu cầu nhất: Kinh nghiệm mua nhà tại Úc giúp bạn sở hữu nơi sinh sống ưng ý
Các câu hỏi phổ biến khi mua nhà ở ÚcSau đây là những câu hỏi phổ biến mà người mua nhà ở Úc thường hay thắc mắc: Mua nhà ở Úc có được định cư không với người nước ngoài?Thắc mắc mua nhà ở Úc có được định cư không thu hút sự quan tâm của rất nhiều người hiện nay. Bộ Di trú Úc đã có những giải đáp rõ ràng rằng việc mua nhà không thể đáp ứng được hết yêu cầu xin visa định cư tại đây. Cho nên, các bạn cần phải thỏa mãn các các điều kiện khác theo quy định để được định cư. Việc mua nhà ở Úc có được định cư không chưa phải là yếu tố cốt lõi để quyết định toàn bộ việc định cư Úc. Tuy nhiên đây lại là một trong những yếu tố giúp bạn nâng cao tỷ lệ xin visa thành công. Vay tiền mua nhà ở Úc có được không với người nước ngoài?Sau khi tìm hiểu giá nhà ở Úc có đắt không, người nước ngoài tạm trú tại đây thường muốn biết có vay tiền mua nhà được không. Theo đó, người nước ngoài được phép vay vốn để mua nhà ở đây. Chính phủ Úc không có những quy định ngân hàng hay luật đầu tư nước ngoài phức tạp gây khó khăn khi mua nhà nếu so sánh với các nước khác trên thế giới. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài thì Úc luôn là điểm đến định cư và đầu tư vô cùng hấp dẫn. Người mua nhà có thể vay tiền từ các tổ chức tài chính tùy thuộc vào tình trạng tài chính và loại visa với nhiều quy định khác nhau. Mua nhà ở thành phố nào của Úc có mức giá phải chăng?Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền hay nhà ở Úc giá bao nhiêu luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm của người có ý định sinh sống lâu dài tại đây. Vậy mua nhà ở Úc khu vực thành phố nào có mức giá hợp lý, không quá đắt đỏ? Những căn nhà có mức giá rẻ thường ở thành phố Hobart. Còn mức giá thành cao ngất ngưởng ở thành phố như Melbourne, Sydney và Canberra. Người Việt không cư trú tại Úc có đủ điều kiện mua nhà không?Nếu bạn là người Việt nam hay người nước khác không cư trú tại Úc cần phải nộp đơn lên (FIRB) để xin cấp phép nếu muốn mua nhà Úc để ở hay đầu tư. Mua nhà tại Úc có cần môi giới thế chấp không?Tại mỗi một quốc gia, hoạt động tài chính và kinh doanh bất động sản có sự khác nhau. Người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng về vấn đề này khi có nhu cầu mua nhà hoặc tìm tìm lời khuyên từ nhà môi giới thế chấp. Họ sẽ giúp bạn nắm bắt những điều kiện cũng như thủ tục được vay thế chấp ở nước ngoài. Lời kếtBài viết trên đã tổng hợp những thông tin quan trọng về vấn đề mua nhà ở Úc. Những người đi làm, du học sinh muốn định cư lâu dài tại Úc có thể tìm hiểu để nắm bắt quy trình mua nhà như thế nào và điều kiện, thủ tục ra sao. Những kinh nghiệm hữu ích sẽ giúp các bạn tìm được căn nhà phù hợp và đảm bảo chất lượng cuộc sống. Để nắm bắt những thông tin về du học, định cư, việc làm và tiếng Anh PTE hãy ghé thăm trang web PTE HELPER thường xuyên nhé! |
