Bản đồ Quận 12 hoặc bản đồ hành chính Quận 12 giúp bạn tìm hiểu liên tục vị trí, ranh giới, địa hình và các thông tin khác của Quận 12 trong Thành phố Hồ Chí Minh.
Chúng tôi tại bandovietnam.com.vn xin tổng hợp thông tin quy hoạch Quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2030, tầm nhìn đến năm 2050, cập nhật năm 2022.
Bạn đang xem: Quận 12 nằm ở hướng nào
Giới thiệu về vị trí địa lý và các đơn vị hành chính của Quận 12
Quận 12 là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh [tphcm] với diện tích đất tự nhiên là 52,74 km vuông , được chia thành 11 quận: an phú đông, đông hưng thịnh, hiep thanh, tan chanh hiep, tan hung thuan, tan thoi hiep, tan thoi nhat, thanh loc, thanh xuan, thoi an, Trung Mỹ.
Quận 12 được biết đến vì nằm trong Công viên Phần mềm Quảng Trung, trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất cả nước.
Ngoài ra, sông Sài Gòn bao quanh Quận 12 nên giao thông thủy rất quan trọng. Trong tương lai, nhiều tuyến đường sắt sẽ chạy qua khu vực này.
Quận 12 sẽ tận dụng lợi thế về địa hình để bố trí các khu dân cư, khu công nghiệp, đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, tiến tới công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Xây dựng đất nước của chúng ta.
Liên tục về vị trí địa lý: Quận 12 tiếp giáp trung tâm thành phố tây bắc đông nam / p>
- Phía đông giáp Thuận An [tỉnh Bình Dương] và thành phố Thủ Đức, giáp sông Sài Gòn
- Phía tây giáp quận Bình Mới
- phía Nam giáp khu vực Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, giáp sông vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đại – Kênh Tham Luông
+ Diện tích và dân số: Tổng diện tích đất tự nhiên của 12 huyện là 52,74 km vuông, dân số năm 2019 khoảng 620.146 người. Mật độ dân số đạt 11.759 người trên một km vuông.
Phóng to
Phóng to
Phóng to
Phóng to
Thông tin quy hoạch mới nhất của Quận 12
1. Phạm vi và tính chất của quy hoạch 12 quận
Phạm vi quy hoạch Quận 12 giai đoạn 2022-2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính Quận 12, gồm 11 quận với diện tích 52,74 km vuông, nằm ở phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, với ranh giới:
- Phía đông giáp thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, thành phố Thủ Đức và giáp sông Sài Gòn
- Phía tây giáp huyện Bình Thạnh
- Phía tây nam giáp Gò Vấp , Khu vực tân bình, tân phú giáp với sông vàm thuật – bến cát – rạch đại – tham quan.
Quận 12 có 11 quận: an phú đông, đông hưng thịnh, tân thành, tân chánh hiệu, tân hưng thu, tân thời hiep, tân nhất, thanh lộc, thanh xuân, tân an, trung tâm mỹ nghệ.
Chức năng quy hoạch: Cơ cấu kinh tế của quận 12 đang trong giai đoạn đầu chuyển sang công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp. Giai đoạn tiếp theo của hướng dịch vụ-công nghiệp-du lịch.
Tính chất và chức năng là khu đô thị mới phát triển của thành phố, bao gồm các khu chức năng sau:
- Khu dân cư Tp.
- Khu dịch vụ thương mại.
- Khu công nghiệp – Thủ công mỹ nghệ.
- Trung tâm Văn hóa Khu công nghiệp, Trung tâm Giải trí, Các chuyến tham quan kết hợp trên sông, Vườn cây ăn trái và Di tích lịch sử.
- Các đầu mối giao thông và cơ sở hạ tầng công nghệ đô thị.
2. Quy hoạch Phát triển Không gian Quận 12
2.1. Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:
2.1.1. Các khu và cụm công nghiệp:
- Khu công nghiệp Tân Hợi được điều chỉnh giảm diện tích xuống còn khoảng 28 ha.
- Quy mô của cụm công nghiệp khoảng 50 ha.
- Cụm công nghiệp tân thời nhất có diện tích khoảng 23,55 ha. Phù hợp với.
Tổng diện tích đất công nghiệp [bao gồm cả kho tàng] khoảng 114,5 ha, chiếm 2,2% tổng diện tích đất.
2.1.2. Hệ thống trung tâm và các công trình công cộng: Đảm bảo các dịch vụ cơ bản, quy mô dịch vụ và sự bố trí thuận tiện cũng như đảm bảo bán kính phục vụ. Các công trình công cộng hiện có được giữ nguyên, kết hợp tu bổ với xây mới.
Công trình công cộng cấp thành phố: Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp thành phố, điều chỉnh bố trí thành khu đô thị Tây Bắc thành phố.
+ Công viên phần mềm quang trung quy mô 43,45 ha.
+ Trường dạy nghề quy mô khoảng 14,7 ha.
Trung tâm thương mại: Hội chợ quang trung được di dời dọc theo đường Lê thị độc lập, quy mô 34,6 ha.
+ Dọc theo Quốc lộ 1a từ đường Vườn Nhài đến đường Biên giới Hà Huy, quy mô 15,6 ha.
+ Khu chức năng hỗn hợp cao tầng kết hợp công trình thương mại, công trình cao tầng, nằm trên địa bàn phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Nhất, phường Đông Hưng Thuận, phường Phú Đông, tổng diện tích 344,92 ha.
Trung tâm Hành chính Quận: Tọa lạc tại khu vực Đường Lê Tư và Quốc lộ 1a.
Mạng lưới y tế : Mở rộng và hiện đại hóa các trạm y tế, mỗi trạm có quy mô ≥ 500 mét vuông.
+ Xây dựng nhiều phòng khám khu vực với quy mô 3000m2 / phòng khám.
Xem thêm: Người mệnh Mộc nên xăm hình gì?
+ Xây dựng khu y tế: Phường Tai’an, quy mô 6,5 ha.
Mạng Giáo dục : Bảo trì, bảo dưỡng và nâng cấp các cơ sở giáo dục hiện có.
+ Xây dựng một số trường để đảm bảo bán kính phục vụ.
+ Khuyến khích xã hội hóa trong lĩnh vực hình thành cơ sở giáo dục.
+ Mạng lưới giáo dục dự kiến: Căn cứ vào Quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục và đào tạo Quận 12 của Ủy ban nhân dân quận.
Mạng lưới tập thể dục và rèn luyện sức khỏe: Phát triển mạng lưới điều hòa và tập thể dục.
+ Các sân thể thao, phòng tập, trung tâm thể dục thể thao cấp huyện cơ bản đạt tiêu chuẩn quốc gia.
+ Diện tích dự kiến dành cho huấn luyện thể thao khoảng 100 ha.
Mạng lưới văn hóa và thông tin: Bao gồm trung tâm văn hóa, thư viện, bảo tàng, khu triển lãm và rạp chiếu phim … quy mô 10-18 ha.
Công trình Công cộng Quận: Phân bố theo 5 khu vực để đảm bảo bán kính phục vụ.
2.1.3. Khu dân cư: Quận 12 được chia thành 5 quận, trong đó: Quận 1, Quận 2 và Quận 3 là khu vực có mật độ xây dựng cao, các khu dân cư này được ưu tiên xây dựng cao. Khu dân cư 4 và 5 là vùng trũng, nhiều sông rạch, là vùng đất có giá trị để phát triển kinh tế vườn, khu dân cư sinh thái vườn, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan ven sông Sài Gòn. Phát triển ngành du lịch.
Một. khu 1: Nằm ở phía Tây Nam của khu, bao gồm phường Tân Nhất, phường Đông Hưng Thuận và một phần phường Tân Thới Nhất, diện tích đất tự nhiên 886,45ha, dân số dự kiến khoảng 120.000 người.
- Khu dân cư hiện hữu: chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cao> 2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50%.
- Khu dân cư xây dựng mới: hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trước khi xây dựng, cao từ 2-5 tầng, mật độ 40%.
b. Khu vực 2: Nằm ở phía Tây Bắc của quận, bao gồm phường trung mỹ tay và phường tân chánh hạc, diện tích đất tự nhiên là 692,01 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000.
Đây là khu dân cư có tốc độ đô thị hóa cao, do Công viên Phần mềm Quảng Trung và khu nông nghiệp công nghệ cao [Trang trại rau Dongtian] đang được hình thành. Khu vực được làm đẹp và nâng cấp bằng việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, sắp xếp lại tạo thêm các quy chuẩn xây dựng công cộng nhằm cải thiện môi trường sống trong khu vực. .
- Khu dân cư hiện hữu: chỉnh trang, xây dựng xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới, cao> 2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50%.
- Khu dân cư mới: xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư khu công nghiệp, cao> 2 tầng, mật độ xây dựng 40%.
c. Quận 3: Vị trí bao gồm quận Xieqing và một phần của quận Tai’an, quận Xintai Xie; diện tích đất tự nhiên là 1.199,15 ha và quy mô dân số ước tính khoảng 150.000 người. Cải tạo, làm đẹp các khu dân cư hiện có, phát triển các khu dân cư mới theo hướng xây dựng nhà ở tái định cư cao tầng, khu dân cư thu nhập thấp.
- Khu dân cư hiện hữu: chỉnh trang, xây dựng xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới, cao> 2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50%.
- Khu dân cư mới: xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư khu công nghiệp, cao> 2 tầng, mật độ xây dựng 40%.
d. Quận 4: Nằm ở phía Đông Bắc của quận, giáp Quốc lộ 1a, bao gồm các huyện thanh xuân, thanh lộc và một phần huyện phú đông, diện tích đất tự nhiên của 1.679 ha, dân số dự kiến Khoảng 55.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng trũng, nhiều sông rạch, đất có giá trị phát triển kinh tế, sân vườn, xây dựng khu dân cư sinh thái kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp
25%.
e. Quận 5: Phía Nam Quốc lộ 1a, bao gồm Quận Qingchun, Qinglu, Quận Anfu East và một phần của Quận Tai’an; diện tích đất tự nhiên là 818,3 ha và dân số ước tính khoảng 30.000 .
Khu dân cư mật độ thấp, vùng trũng, nhiều sông rạch, đất có giá trị để phát triển kinh tế vườn. Xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp
Tham khảo: Mặt trời mọc hướng nào lặn hướng nào và lặn hướng nào?
+ Kiến thức cơ bản về quản lý xây dựng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.
2.2.2. Yêu cầu về thiết kế đô thị: Thiết kế đô thị trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đến năm 2030 là việc lựa chọn và xác định các khu vực kiến trúc, cảnh quan của tổ chức đề xuất, khu trung tâm của tổ chức, Đường vào, các điểm nổi bật, các tuyến giao thông chính và công viên cây xanh mặt nước.
+ Xác định các trục cảnh quan, trục động lực, các khu vực cần bảo vệ và phát triển.
+ Với các thông số như mật độ xây dựng tối đa và tối thiểu của nhà cao tầng, xác định nội dung và yêu cầu quản lý công trình cảnh quan của từng vùng; hệ số sử dụng của từng vùng và các quy định khác có liên quan.
2.2.3 Nội dung thiết kế đô thị: Trục cảnh quan đường bộ là đường cao tốc Huân Thành và đường quốc lộ 22 lần lượt là trục giao thông cấp vùng và cấp thành phố. Trục cảnh quan giao thông thủy là sông Sài Gòn, sông Vàm Thuật và kênh Bến Cát, cũng là trục cảnh quan thiên nhiên du lịch kết hợp giữa cây xanh và mặt nước.
a] Cảnh quan đô thị của mười hai quận: Theo quy hoạch xây dựng cảnh quan đô thị của mười hai quận, có thể chia thành ba khu vực tiêu biểu sau:
Khu vực phía Tây đường Tư Lai: phần lớn là khu dân cư hiện hữu, một phần nhỏ chịu ảnh hưởng của đường hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất, các công trình xây dựng đều được bố trí mặt bằng khống chế để hạn chế chướng ngại vật Sân bay Tân Sơn Nhất.
Các yếu tố cần chú ý trong tổ chức không gian cảnh quan công cộng:
- Trục giao thông lớn, đường hiện hữu, không gian xanh trong các tòa nhà, khoảng trống đô thị xen kẽ với khu dân cư đảm bảo bán kính phục vụ.
- Xác định các phức chất trong quá trình thay đổi chức năng.
- Khu dân cư mới trong khu vực có tổng kho.
- Tổ hợp công trình dọc Quốc lộ 1a có dạng hình khối, cao khoảng 12 tầng gây ấn tượng mạnh. Nam-bắc, đông-tây của thành phố.
Khu thắng cảnh phía Đông đường Lê Thị Tư, giáp sông Sài Gòn: Không gian cảnh quan ven sông Sài Gòn được kết nối với kênh Tham Luông về phía Nam. Khu vực này hầu hết là mới xây dựng trong thời gian gần đây. Đặc điểm chính của khu vực này là nhà vườn và biệt thự thấp tầng. Diện tích còn thưa thớt về hình thức bố trí và mặt bằng công trình, tạo không gian xanh ven sông Sài Gòn và kênh Tham Luông.
Khu danh lam thắng cảnh dọc đường Lê Thị Tư và đường Lê Văn Khuông: cảnh quan trung tâm thành phố mới của quận, chủ yếu tập trung vào cụm tổng hợp cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp và dịch vụ hỗn hợp, phục vụ mọi nhu cầu của nhân dân trong và ngoài quận. Bộ mặt của từng nhóm công trình của khu liên hợp sẽ được cảm nhận từ hai con đường trên. Do đó, việc bố trí công năng và sử dụng đất phải tạo được sự hấp dẫn và đa dạng từ các tuyến đường này, với các loại cây có tán lớn, thân gỗ cao được trồng dọc theo hai quy hoạch tuyến trên.
b] Các giới hạn về chiều cao, trục, cụm và chiều cao của một tòa nhà được bố trí riêng biệt: Hầu hết các chiều cao xây dựng ở Quận 12 không bị ảnh hưởng bởi các yêu cầu về an toàn hàng không của sân bay, như sau:
Khu vực bố trí không gian đô thị điển hình: Khu phức hợp phía Tây: Được xác định là trung tâm mới của phía Tây – phía Nam của huyện. Các hướng chính là Quốc lộ 22 và Quốc lộ 1a. Cách bố trí của khu phức hợp tòa nhà quyết định diện mạo của thành phố phía Tây Nam. Các công trình trên địa bàn chủ yếu là nhà cao tầng kết hợp khối dịch vụ công cộng.
+ Khu dân cư mới Tây Nam: Khu phức hợp phía Nam có các chức năng kinh doanh và dịch vụ, thể dục, giáo dục đào tạo, công viên cây xanh, là trung tâm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Khả năng thể thao của huyện. Toàn bộ diện tích khu đất nằm trong khu vực cất, hạ cánh của sân bay Tân Sơn Nhất, chiều cao của từng công trình phụ thuộc vào vị trí của nó so với chiều cao cho phép của khu vực cất cánh, theo các quy định của bộ chiến. – Bộ Quốc phòng.
Lưới đường phố động:
- Quốc lộ 1a : Quốc lộ 1a có chiều dài khoảng 300m, là đường có vỉa hè cho người đi bộ. Khu phức hợp có các tiểu cảnh và khu vực nghỉ ngơi cho người đi bộ.
- Quốc lộ 22 : Lộ giới dự kiến 60m, đường vành đai trong là trục không gian đô thị, có ảnh hưởng lớn đến khu vực. Theo vị trí, khu vực dọc tuyến đường có thể rải rác các tòa nhà cao tầng. – Đường Lê Văn Khuông: Được xác định là trục cảnh quan quan trọng nhất và là trung tâm hành chính mới của quận 12. Công viên cây xanh xen kẽ với các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ tính toán xác định tầng cao tối đa của công trình tạo thành trục đô thị trung tâm của quận theo điều kiện không gian, cảnh quan cụ thể. Cây trồng dọc trục dự kiến là loại cây có tán cao, thân gỗ khỏe, ít rụng lá.
2.3. Các khu vực và quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
2.3.1. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan: 12 huyện được chia thành 2 huyện cơ bản: Phía Tây huyện: địa hình đồi núi, đất chịu lực tốt, an khu vực có mật độ xây dựng và bố cục không gian. Nhà cao tầng, bố trí công trình cao tầng, mật độ xây dựng khoảng 35-40%.
+ Khu Đông cộng đồng: địa hình bằng phẳng, trũng thấp, đất yếu là khu chủ yếu bố trí nhà vườn, mật độ xây dựng: 25 – 30%, tầng cao 2 – 5 tầng.
p>
2.3.2. Quy định về tầng cao và mật độ xây dựng công trình:
Khu dân cư hiện có: Nhà phố, mật độ xây dựng, tầng cao tối đa trong giới hạn đô thị hiện có của thành phố.
Căn hộ:
- Mật độ xây dựng: 30 – 40%
- Tầng cao: Sân bay Tân Sơn Nhất kiểm soát tĩnh không.
- Tòa nhà: 30-40%
- Xanh: 20-30%
- Giao thông: 20%
Dự án phi lợi nhuận:
- Mật độ xây dựng: 25 – 30%
- Chiều cao tầng: Tối thiểu 1 tầng, Tối đa theo quy định của Bộ Chiến tranh.
Công viên cây xanh:
- Mật độ xây dựng: 5-10%.
- Chiều cao lưu trữ: 1-2 lớp.
3. Quy hoạch Hạ tầng Giao thông Quận 12
Theo các tuyến đường quy định, tổ chức giao thông đường bộ theo hướng tái thiết và mở rộng, kết hợp nhiều tuyến đường mới để tạo thành mạng lưới đường bộ hoàn chỉnh.
Về tuyến đường sắt quốc gia: Tuyến đường sắt quốc gia được lên kế hoạch chạy từ ga Dean Tsunami qua quận 12 đến ga Sintaihye [quận 12] và đến ga Xinjian [quận Pyeongchang] theo thành phố Hồ Chí Minh Quy hoạch phát triển giao thông vận tải Thành phố đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2022 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 101 / QĐ-TTg.
Giới thiệu về Giao thông đường sắt đô thị : Lập kế hoạch cho Tuyến đường sắt đô thị số 2, tuyến số 4 và tuyến xe điện số 3 [dự kiến có một tuyến] đi qua quận. Ngoài ra, đoạn qua quận 12 còn có tuyến đường sắt nhẹ tân thời hiep – trang bang, từ ga tan thoi hiep qua quận hoc mon, quận Củ Chi, dọc hành lang đường cao tốc TP.HCM.
Giới thiệu về nhà ga: Nhà ga mới được đề xuất như sau:
- Ga Tân Thời, diện tích khoảng 14,6 ha.
- ga, thanh xuan depot, diện tích khoảng 28,4 ha.
- ga, tổng kho mới nhất, có diện tích khoảng 25,3 ha.
Về quy hoạch bãi đỗ xe: Theo Quyết định số 3, quy hoạch bãi đỗ xe mới và nâng cấp bến xe buýt phù hợp với quy hoạch bến tàu quy hoạch bãi tập kết rác, với tổng diện tích dự kiến là 57,2 ha. 101 / qd-ttg.
Về giao thông đường thủy: Theo quy hoạch mạng lưới giao thông đường thủy vùng Thành phố Hồ Chí Minh và khu bến cảng, quy hoạch 12 quận, huyện có sông, rạch có chức năng giao thông thủy, giai đoạn đến năm 2030.
Xem thêm:
Tham khảo: Mệnh Thổ hợp mệnh gì và khắc mệnh gì trong ngũ hành phong thủy?
- Bản Đồ Thành Phố Hồ Chí Minh Tỷ Lệ Lớn
- Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quận 12 Mới Nhất