Các bước xây dựng nhà ở gồm những công đoạn chính nào? Việc xác định rõ các bước giúp bạn không gặp nhiều khó khăn và sai sót khi tiến hành xây nhà.
Việc nắm rõ các bước xây dựng nhà ở giúp gia chủ không bị bối rối hoặc gặp nhiều khó khăn trong quá trình xây nhà. Bên cạnh đó là hạn chế được các sai sót không thể thay đổi được, tránh ảnh hưởng tới không gian sống. Vậy quá trình xây nhà gồm những bước nào? Hãy cùng tham khảo rõ hơn trong bài viết sau nhé.
Những bước cần thiết để xây nhà
Bước 1: Xác lập kế hoạch xây nhà
Lập kế hoạch là điều đầu tiên bạn cần thực hiện trong các bước xây dựng nhà ở. Công đoạn này được thể hiện qua việc lập kế hoạch tài chính, tìm hiểu pháp lý và xin cấp giấy phép xây dựng. Kế hoạch tài chính cụ thể Xây dựng một kế hoạch tài chính trước khi xây nhà giúp bạn kiểm soát được số tiền mình cần bỏ ra là bao nhiêu. Đồng thời tính toán được phát sinh và không gặp tình trạng khó khăn, cạn tiền khi đang xây dựng dở dang. Hoặc vắt kiệt sức để trả nợ khi nhà xây xong. Các loại chi phí cần tính gồm: - Chi phí xây dựng cơ bản như nguyên vật liệu, tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và chi phí giám sát. Trong đó, chi phí xây dựng là lớn nhất, được tính theo đơn vị m2 mặt sàn xây dựng nhân đơn giá trên 1m2. Bạn nên yêu cầu đơn vị thiết kế lập đơn giá chi tiết các hạng mục để nắm rõ hơn về các khoản cần bỏ ra. - Chi phí phát sinh, dự trù khoảng 10 – 15% để xử lý những yếu tố nảy sinh trong quá trình xây nhà.
- Chi phí trang trí nội thất dùng để mua đồ dùng hoặc trang trí thẩm mỹ thêm cho ngôi nhà. Chúng bao gồm việc mua thiết bị nhà tắm, nhà bếp, phòng khách hoặc đồ gia dụng khác.
Chuẩn bị về pháp lý - Tìm hiểu các vấn đề về pháp lý liên quan tới đất đai và xây dựng. Đồng thời chuẩn bị các thủ tục cần thiết để tránh các phiền toái khi tiến hành xây dựng nhà.
- Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng, chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ có liên quan để không xảy ra các vấn đề vè pháp lý. Chủ nhà có thể tự chuẩn bị hoặc nhờ nhà tư vấn, nhà thầu chuẩn bị giùm.
Xin phép xây dựng là một phần không thể thiếu
Bước 2: Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Vai trò của một nhà tư vấn thiết kế đối với công trình nhà ở là cực kì quan trọng. Trong các bước xây dựng nhà ở thì không thể bỏ qua yếu tố này. Trên thực tế, chủ nhà có thể tự thiết kế ngôi nhà của mình nhưng điều này rất khó khả thi nếu bạn không có chuyên môn, kinh nghiệm. Vai trò của nhà tư vấn thiết kế: - Thiết lâp mặt bằng cơ cấu một cách chặt chẽ, khoa học và mạch lạc, phù hợp với công năng sử dụng.
- Tạo nên một ngôi nhà đạt tính thẩm mỹ cao, đúng yêu cầu và sở thích cá nhân. Bên cạnh đó phải phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, công nghệ về xây dựng và vật liệu tiên tiến nhất, khẳng định phong cách riêng của chủ nhà.
Lựa chọn nhà tư vấn thiết kế để sở hữu một ngôi nhà như mong ước
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công
Trong các bước xây dựng nhà ở thì việc chọn nhà thầu thi công uy tín cũng rất cần thiết. Nhà thầu phải làm với chất lượng tốt, giá cả hợp lý và thời gian thi công nhanh. An toàn lao động được đảm bảo. Tuy vậy, việc tìm kiếm là điều không dễ chút nào. Sau khi đã chọn được nhà thầu rồi thì chủ nhà chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công để nhà thầu xem và góp ý. Việc thống nhất giữa nhà tư vấn thiết kế, nhà thầu và chủ nhà sẽ tạo điều kiện để công trình khởi công tốt đẹp hơn. Tiếp đến là ký hợp đồng thi công.
Bước 4: Chuẩn bị các thủ tục để khởi công
Xây nhà là một trong ba việc quan trọng của đời người. Để các thành viên trong gia đình sống khỏe mạnh, may mắn thì gia chủ cần tuân theo các nghi thức về phong thủy, ngày tốt, tránh ngày xấu,...Chọn giờ hoàng đạo để làm lễ động thổ, cúng Thần Đất để làm nhà trên mảnh đất đó.Bước 5: Thi công
Trước khi thi công, chủ nhà thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày. Sau đó là ghi nhận lại hiện trạng công trình lân cận, giám sát thi công, tiến hành thi công phần thô. Cuối cùng là thi công hoàn chỉnh ngôi nhà.
Chủ nhà cần giám sát thi công trong quá trình xây thô và hoàn thiện ngôi nhà
Bước 6: Nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng
Khi đã hoàn tất các bước xây dựng nhà ở, chủ nhà và nhà thầu tiến hành quyết toán theo hợp đồng đã ký và bàn giao công trình. Lúc bàn giao thì bên thi công phải dọn dẹp mặt bằng, giao lại hồ sơ và các vấn đề liên quan.
Nghiệm thu và bàn gia công trình
Xây dựng Gia Long – Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng hàng đầu tại thành phố Hồ Chí Minh. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kĩ sư đầy sáng tạo, nhiệt huyết, Gia Long đã thực hiện hàng trăm dự án. Xây nhiều công trình lớn nhở tạo được sự tin tưởng và làm hài lòng mọi khách hàng.
Bài viết vừa cung cấp thông tin về các bước xây dựng nhà ở. Dựa vào những thông tin trên, việc xây nhà không còn là điều quá khó khăn nữa. Để tìm hiểu thêm dịch vụ tại Gia Long, quý khách có thể xem thêm nhiều bài viết tại website của chúng tôi. Hoặc gọi điện thoại cho chúng tôi qua số: 0902 469 379 để được tư vấn.
SỰ HÀI LÒNG CỦA QUÝ KHÁCH _ LÀ THÀNH CÔNG CỦA CHÚNG TÔI
- Tải app VietJack. Xem lời giải nhanh hơn!
Câu hỏi 4 trang 23 Công nghệ lớp 6: Quy trình xây dựng nhà ở có mấy bước? Mỗi bước bao gồm những công việc gì?
Quảng cáo
Lời giải:
Quy trình xây dựng nhà ở có 3 bước. Mỗi bước gồm những công việc như sau:
- Bước 1. Chuẩn bị: chọn kiểu nhà, vẽ thiết kế, chọn vật liệu, …
- Bước 2. Thi công: xây móng, dựng khung nhà, xây tường, lớp mái, …
- Bước 3. Hoàn thiện: trát tường, quét vôi, trang trí nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, …
Quảng cáo
Xem thêm các bài soạn, giải bài tập Công nghệ lớp 6 sách Chân trời sáng tạo hay, chi tiết khác:
Giới thiệu kênh Youtube VietJack
- Hỏi bài tập trên ứng dụng, thầy cô VietJack trả lời miễn phí!
- Hơn 20.000 câu trắc nghiệm Toán,Văn, Anh lớp 6 có đáp án
Đã có app VietJack trên điện thoại, giải bài tập SGK, SBT Soạn văn, Văn mẫu, Thi online, Bài giảng....miễn phí. Tải ngay ứng dụng trên Android và iOS.
Nhóm học tập facebook miễn phí cho teen 2k10: fb.com/groups/hoctap2k10/
Theo dõi chúng tôi miễn phí trên mạng xã hội facebook và youtube:Loạt bài Soạn, Giải bài tập Công nghệ lớp 6 - Chân trời sáng tạo của chúng tôi được biên soạn bám sát chương trình sách giáo khoa Công nghệ 6 bộ sách Chân trời sáng tạo [NXB Giáo dục].
Nếu thấy hay, hãy động viên và chia sẻ nhé! Các bình luận không phù hợp với nội quy bình luận trang web sẽ bị cấm bình luận vĩnh viễn.
Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Sau khi đã tiến hành các bước trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng
Những lợi ích khi bạn chọn được một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệp cho căn nhà của mình. Chủ nhà được gì?
Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan,…
Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà.
Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng , đảm bảo đúng tiến độ .
Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.
Với những lợi ích trên chủ nhà tìm đến kiến trúc sư mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình. Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ.
Trình bày những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không , phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?, các phòng ngủ có toilette riêng hay chung… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
Việc thiết kế nội thất trong căn nhà [bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc…] thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia… khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công.
Ngôi nhà hoàn hảo trước hết phải vừa ý của cả chủ nhân lẫn KTS để cùng thể hiện ý tưởng, sở thích của mình sau đó mới góp phần làm thú vị, phong phú hơn cho cái nhìn thưởng ngoạn của những người xung quanh.
Lưu ý: Hiện nay có nhiều công ty thiết kế sau khi ký hợp đồng với khách hàng xong, họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại [bán thầu thiết kế] cho một nhóm thiết kế nhỏ khác [gọi là B phẩy], họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng. Như vậy bên nhận lại [B phẩy] chỉ còn 40% – 60% giá trị hợp đồng và B phẩy thường là các KTS mới ra trường, Kỹ Sư mới ra trường [chưa có kinh nghiệm], thậm chí là các sinh viên đang học việc thực hiện. Vì vậy chất lượng thiết kế kém, nhiều thiếu sót, không thực tế và khi đem ra thi công sẽ không hợp lý nhiều điều và việc đập đi để sửa lại là điều tất nhiên. Khi điều này xảy ra, quý khách là người chịu thiệt thòi nhất: thẩm mỹ kém, chất lượng kém, kéo dài thời gian thi công và kinh phí tăng lên nhiều, hiệu quả sử dụng kém. Khi bán thầu thiết kế, thì bên B phẩy nhận được tiền thù lao ít ỏi cộng với năng lực yếu, chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi, từ 03 tháng – 05 tháng cho việc thiết kế một căn nhà phố hay biệt thự.
Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây:
* Công ty thiết kế: Phải trực tiếp thiết kế [không bán thầu thiết kế], Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế ở văn phòng và nhiều năm đi thi công ngòai công trình, có đạo đức nghề nghiệp tốt.
* Phần kiến trúc: Thiết kế bên ngoài đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng các tầng hợp lý, thông thoáng gió, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường, trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thóat hơi nhà bếp. Cần thiết chú ý phong thủy: Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh [4N + 1] hoặc Lão [4N +2] trong đó N thuộc tập hợp các số tự nhiên…
* Phần kết cấu: Trước khi thiết kế các Kỹ Sư phải biết rõ địa chất ở địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp [Nếu không nắm rõ địa chất có thể dẫn đến móng không đảm bảo chịu lực hoặc có thể dẫn đến sự lãng phí lớn cho chủ đầu tư]. Phải đảm bảo vững chắc cho toàn công trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường… Hiện nay có một số kỹ sư kết cấu còn yếu, chưa am hiểu về kiến trúc nên bố trí đà, cột nhô ra khỏi tường rất nhiều làm chật hẹp bên trong nhà, mất diện tích, lấn chiếm không gian, mất thẩm mỹ. Vì vậy thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ.
*Phần hệ thống điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt , cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, máy lạnh… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất, nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng . Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm.
* Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt [có tuổi thọ cao]. Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, bởi vì ống nhựa thoát nước nằm trong cột sẽ làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả năng chịu lực, chưa kể trong quá trình thi công ống nước có thể bị nứt làm nước thấm ra dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho công trình. Sau thời gian sử dụng, ống nước sẽ bị lão hóa và nước xì ra cột gây tác hại lớn cho công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.
*Phần hệ thống viễn thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình,… cần thể hiện rõ trong thiết kế.
* Phần chống sét: Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh, cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét, bao gồm kim thu sét [kim thu sét có bán kính thu sét 51m, 41m, 20m, 10m…], dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất.
* Phòng cháy chữa cháy và báo cháy nếu cần. Phần này thường dùng cho công trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng,…
Để hoàn thành tốt một thiết kế hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các Kiến Trúc Sư giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế và các Kỹ Sư xây dựng giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngoài công trường.