Đấu giá đất xong bao lâu thì có sổ đỏ

Từ chối sang tên đất mua qua đấu giá vì thiếu hồ sơ?

Theo phản ánh của bà Dư Thị Huỳnh [SN 1966, thường trú tại số 2 dãy E, ngõ 18 Ngô Quyền, quận Hà Đông, TP. Hà Nội], ngày 08/4/2019, bà đã tham gia đấu giá 05 thửa đất tại tổ 12 phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP. Hà Nội và đã trúng đấu giá với giá trị tài sản là 2.330.100.180 đồng. Ngày 22/4/2019, bà Dư Thị Huỳnh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp vào tài khoản của Chi cục Thi hành án dân sự [THADS] quận Hà Đông.

Đến ngày 29/11/2019, Chi cục THADS quận Hà Đông đã tiến hành cưỡng chế và chuyển giao quyền sử dụng 05 thửa đất cho bà gồm các thửa số 242-2, 224-3, 224-4, 2240 và 2249, đồng thời bàn giao các giấy tờ liên quan cho bà.

Ngày 4/12/2019, bà Huỳnh mang nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [GCNQSDĐ] đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh quận Hà Đông thì không được tiếp nhận với lý do thiếu GCNQSDĐ cũ. Sau khi bà Huỳnh làm đơn yêu cầu, ngày 30/01/2020 Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh quận Hà Đông đã có Văn bản số 51/CNQHDO trả lời, yêu cầu bà nộp 05 GCNQSDĐ mà bà đã trúng đấu giá qua bộ phận tiếp nhận một cửa quận Hà Đông theo quy định.

Ngày 07/2/2020, bà Huỳnh đã làm đơn yêu cầu Chi cục THADS quận Hà Đông hoàn thiện đủ hồ sơ để bà nộp làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Chi cục THADS quận Hà Đông, số GCNQSDĐ cũ này họ cũng không có do người bị cưỡng chế thi hành án đã không giao nộp.

Để thực hiện yêu cầu của bà Huỳnh, Chi cục THADS quận Hà Đông đã ban hành Công văn số 1180/CV-CCTHA gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh Hà Đông nêu rõ các quy định trong Luật thi hành án dân sự về bán đấu giá tài sản và điều kiện cấp GCNQSDĐ mà thi hành án đã thực hiện. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh Hà Đông vẫn không chấp nhận, với lý do không có giấy tờ gốc GCNQSDĐ của 05 thửa đất mang tên người phải thi hành án.

“Quả bóng trách nhiệm” tiếp tục được hai cơ quan này đá cho nhau, khi bà Huỳnh quay lại trao đổi với Chi cục THADS quận Hà Đông thì được cơ quan này khẳng định đã làm đúng thẩm quyền, đúng luật của thi hành án. Và đến nay, bà Huỳnh không biết phải làm thế nào để được hưởng quyền và lợi ích chính đáng của mình ngoài việc có đơn thư kêu cứu gửi đến nhiều nơi!

Về sự việc này, Ths. Luật sư Dương Thị Bích Hạnh, Công ty Luật TNHH DBH thuộc Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: Căn cứ quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sau khi người trúng đấu giá đất hoàn thành việc nộp tiền vào kho bạc Nhà nước thì sẽ được cấp sổ đỏ [Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất], cụ thể:

Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá:

Điểm a Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi quy định thời hạn cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá như sau: Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày.

Như vậy, thời gian cấp sổ đỏ đối với đất trúng đấu giá là không quá 30 ngày. Đồng thời theo quy định hiện hành, việc cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá cũng là lần cấp Giấy chứng nhận lần đầu tiên.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá:

Để xin cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất

- Sổ hộ khẩu, CMND của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Bản sao giấy tờ chứng minh việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước cho thuê đất, giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất trúng đấu giá đang xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất hoặc yêu cầu của cơ quan thi hành án, tòa án nhân dân đã được thi hành.

Như vậy, có thể thấy theo quy định của pháp luật, để xin cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá, người sử dụng đất chỉ cần nộp 05 loại giấy tờ, thời gian giải quyết yêu cầu của người dân khi nộp đủ giấy tờ là 30 ngày. Tuy nhiên, vụ việc này thực tế đã kéo dài gần hai năm và hiện vẫn chưa được giải quyết [?!]

Trách nhiệm giải quyết thuộc về ai?

Ngày 07/4/2021, Chi cục THADS quận Hà Đông tiếp tục có Công văn số 1031/CV-CCTHA gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội về việc hủy và cấp mới GCNQSDĐ cho trường hợp của bà Dư Thị Huỳnh. Trong Công văn, Chi cục THADS quận Hà Đông viện dẫn nhiều điều khoản của Luật Thi hành án dân sự, trích dẫn hồ sơ chứng minh việc tiến hành cưỡng chế, phát mại, đấu giá tài sản trong vụ việc là đúng các quy định của pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó, Chi cục THADS quận Hà Đông cũng khẳng định đã nhiều lần gửi công văn, văn bản tới Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh Hà Đông, tuy nhiên quyền và lợi ích hợp pháp của người mua trúng đấu giá vẫn không được thực hiện. 

Được biết, mới đây, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh Hà Đông đã có văn bản gửi Cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Nội phản hồi văn bản, đồng thời có ý kiến về việc tiến hành công vụ của Chi cục THADS quận Hà Đông trong vụ việc này có đúng các quy định của Luật đất đai, các văn bản hướng dẫn hiện hành hay không???

Để có được thông tin đầy đủ, đa chiều về vụ việc, sớm giải quyết quyền lợi chính đáng của công dân, phóng viên liên hệ, đặt lịch làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Tuy nhiên đến nay đã 14 ngày trôi qua, nhiều lần phóng viên liên hệ bằng điện thoại với lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh Hà Đông để trao đổi, làm rõ nhưng đều không gặp.

Phóng viên sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này trong bài viết sau!

Đất đai trúng đấu giá thì thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ] thực hiện như thế nào? Thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá. Theo quy định tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Đất trúng đấu giá có 2 loại là loại đã được cấp giấy chứng nhận và loại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì làm tương tự với trường hợp sang tên sổ đỏ trong đó tài liệu về việc trúng đấu giá thay cho hợp đồng chuyển nhượng. Đối với trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận thực hiện như sau:

Bước 1: Người nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đối với trường hợp đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm có:– Bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.– Văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá nhà đất đã có chứng thực [kèm theo bản vẽ thể hiện thửa đất được giao, được thuê phù hợp với quyết định giao đất, cho thuê đất].– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Bản sao giấy tờ liên quan đến việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận

Bước 2: UBND cấp xã tiếp nhận hồ sơ, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai [Phòng Tài nguyên môi trường] [điều 70, nghị định 43/2014/NĐ- CP]

Bước 3: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, thực hiện ký cấp Giấy xác nhận đăng ký đất đai, vào Sổ đăng ký đất đai theo quy định, trả Giấy xác nhận đăng ký đất đai cho người sử dụng đất hoặc chuyển cho UBND cấp xã để trả cho người sử dụng đất [quy định cụ thể tại điều 70, nghị định 43/2014/NĐ- CP]
Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày theo quy định tại K40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP]

Bài viết liên quan

Người trúng đấu giá được hưởng quyền và phải thực hiện nghĩa vụ nêu tại Điều 48 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 như sau:

2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

b] Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;

Theo đó, khi trúng đấu giá, việc thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá là nghĩa vụ của người trúng đấu giá.

Riêng trường hợp, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 năm 2015 theo thông báo nộp tiền của cơ quan thuế.

Trong đó, thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá được quy định cụ thể trong thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

Đặc biệt, khoản 3 Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 khẳng định, người trúng đấu giá đất phải nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng tử để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [Sổ đỏ].

Đồng thời, theo khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, người trúng đấu giá nếu không nộp tiền hoặc nộp tiền không đúng theo phương án đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị huỷ.

Như vậy, có thể thấy, hiện không có quy định cụ thể về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được ghi trong thông báo của cơ quan thuế. Nếu sau thời hạn này, người trúng đấu giá không nộp thì quyết định trúng đấu giá sẽ bị huỷ.

Tuy nhiên, từng địa phương khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng về thời hạn này. Đơn cử như TP. Hà Nội tại khoản 1 Điều 30 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, TP. Hà Nội quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá như sau:

- Trong 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký Thông báo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

- Trong 60 ngày tiếp theo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại và khoản tiền chậm nộp của kỳ nộp trước [nếu có].

Như vậy, tại TP. Hà Nội, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất theo hai đợt. Nếu ở đợt đầu tiên không nộp đúng hạn thì sẽ phải nộp tiền chậm nộp. Nếu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá thì sẽ bị huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất.

Số tiền đặt cọc sẽ được nộp vào ngân sách Nhà nước sau khi trừ đi các khoản chi phí đấu giá tài sản khác.

Theo Điều 14 Thông tư liên tịch số 14/2015, thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giá thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo có đề cập đến thời hạn nộp tiền sử dụng đất cho người đã trúng đấu giá.

Căn cứ thông báo này của cơ quan thuế, người trúng đấu giá sẽ nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Sau khi nhận được chứng tử nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người trúng đấu giá.

Bước 3: Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp Sổ đỏ, người trúng đấu giá sẽ được bàn giao đất và Sổ đỏ và cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính.

Trên đây là quy định về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá đất. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải quyết.

>> Đấu giá quyền sử dụng đất: Khi nào phải đấu giá? Thủ tục thế nào?