Các ưu đãi xuất hiện trên trang web này là từ các công ty đền bù cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, chẳng hạn như thứ tự chúng có thể xuất hiện trong danh mục niêm yết. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản hoặc đánh giá mà bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm toàn bộ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể dành cho bạn
CHIA SẺ
- Chia sẻ bài viết này lên Facebook Facebook
- Chia sẻ bài viết này trên Twitter Twitter
- Chia sẻ bài viết này trên LinkedIn Linkedin
- Chia sẻ bài viết này qua email Email
hình ảnh olaser / Getty
5 phút đọc Đã xuất bản ngày 01 tháng 1 năm 2023
Được viết bởi Erik J. Martin Được viết bởi Erik J. MartinArrow Right Cộng tác viên Erik J. Martin là một nhà văn/biên tập viên tự do ở khu vực Chicago có các bài báo đã được đăng trên AARP The Magazine, Reader's Digest, The Costco Connection, The Motley Fool và các ấn phẩm khác. Anh thường viết về các chủ đề liên quan đến bất động sản, kinh doanh, công nghệ, chăm sóc sức khỏe, bảo hiểm và giải trí Erik J. Martin
Sửa bởi thành Troy Segal Được chỉnh sửa bởi Troy SegalArrow Right Biên tập viên cấp cao về sở hữu nhà ở Troy Segal là Biên tập viên cao cấp về quyền sở hữu nhà của Bankrate, tập trung vào mọi thứ, từ bảo trì và bảo dưỡng đến xây dựng vốn chủ sở hữu và nâng cao giá trị Các ưu đãi xuất hiện trên trang web này là từ các công ty đền bù cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, chẳng hạn như thứ tự chúng có thể xuất hiện trong danh mục niêm yết. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản hoặc đánh giá mà bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm toàn bộ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể dành cho bạn CHIA SẺ
Trên trang này
- Lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng?
- Doanh số bán nhà ở sẽ giảm?
- Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà?
- Năm 2023 sẽ là thị trường của người mua hay thị trường của người bán?
- Tồn kho nhà ở sẽ tăng?
- Nhà sẽ có giá cả phải chăng hơn?
Trên trang này Chuyển đến Danh sách trình đơn
Trên trang này
- Lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng?
- Doanh số bán nhà ở sẽ giảm?
- Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà?
- Năm 2023 sẽ là thị trường của người mua hay thị trường của người bán?
- Tồn kho nhà ở sẽ tăng?
- Nhà sẽ có giá cả phải chăng hơn?
Trước Tiếp theo
Hình ảnh Juan Silva / Getty
6 phút đọc Đã xuất bản ngày 03 tháng 1 năm 2023
Được viết bởi Erik J. Martin Được viết bởi Erik J. MartinArrow Right Cộng tác viên Erik J. Martin là một nhà văn/biên tập viên tự do ở khu vực Chicago có các bài báo đã được đăng trên AARP The Magazine, Reader's Digest, The Costco Connection, The Motley Fool và các ấn phẩm khác. Anh thường viết về các chủ đề liên quan đến bất động sản, kinh doanh, công nghệ, chăm sóc sức khỏe, bảo hiểm và giải trí Erik J. Martin
Sửa bởi thành Troy Segal Được chỉnh sửa bởi Troy SegalArrow Right Biên tập viên cấp cao về sở hữu nhà ở Troy Segal là Biên tập viên cao cấp về quyền sở hữu nhà của Bankrate, tập trung vào mọi thứ, từ bảo trì và bảo dưỡng đến xây dựng vốn chủ sở hữu và nâng cao giá trị
Trong bối cảnh thị trường nhà ở bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp cao, lạm phát và nỗi lo suy thoái, giá nhà ở Mỹ. S. dự kiến sẽ giảm vào năm tới, mặc dù thị trường không có khả năng chứng kiến sự gia tăng người mua do đó.
Các nhà dự báo cho biết năm 2023 có thể chứng kiến doanh số bán nhà ở tiếp tục chậm lại ngay cả khi giá nhà giảm do các vấn đề về khả năng chi trả chung
Rào cản lớn đối với người mua nhà mới sẽ là lãi suất thế chấp cao hơn.
Theo các nhà kinh tế, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đã tăng từ khoảng 3% lên khoảng 7% trong năm nay, khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất trong nỗ lực làm chậm lạm phát.
Mặc dù điều đó đã góp phần làm giảm giá nhà, nhưng nó cũng khiến mọi người khó mua nhà hơn - đặc biệt là khi các gia đình cũng phải đối mặt với chi phí gia tăng đối với thực phẩm, khí đốt và các nhu yếu phẩm khác.
“Đó là số tiền lớn hơn rất nhiều mà bạn phải trả hàng tháng, giữa lãi suất 3 phần trăm và lãi suất 7 phần trăm. Dennis Shea, giám đốc điều hành của J cho biết:. Trung tâm Chính sách Nhà ở Ronald Terwilliger tại Trung tâm Chính sách Lưỡng đảng
Mặc dù lãi suất thế chấp đã tăng trong năm ngoái, nhưng chúng đã giảm trong những tuần gần đây và Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự đoán lãi suất thế chấp 30 năm sẽ giảm xuống khoảng 5. 2 phần trăm vào cuối năm 2023. Các nhà dự báo khác như Redfin và Realtor. com cũng đang dự đoán rằng lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm nhẹ
Chủ tịch Fed Jerome Powell cũng đã chỉ ra rằng ngân hàng trung ương sẽ giảm quy mô tăng lãi suất, điều này có thể giúp ổn định thị trường.
Tuy nhiên, đối với nhiều người đang cố gắng mua nhà, việc thanh toán thế chấp sẽ rất khó khăn.
“Ngay bây giờ, bạn thấy giá nhà đang giảm… vì vậy có thể bạn sẽ tiếp tục thấy điều đó trong tương lai. Nhưng khả năng chi trả vẫn là một vấn đề lớn, rất lớn,” Shea nói. “Tiền lương không theo kịp thị trường nhà ở. Trong năm qua, bạn thấy lãi suất thế chấp đã tăng lên đáng kể và điều đó đã khiến nhiều người mua bị loại khỏi thị trường. ”
5 cách lạm phát đang định hình nền kinh tế
Tài trợ của IRS, tín dụng thuế trẻ em sẽ là vấn đề hàng đầu vào năm 2023
Nền kinh tế hỗn loạn không chỉ khiến người mua mới khó tham gia thị trường hơn. Nó cũng gây khó khăn hơn cho những người đã sở hữu nhà để mua nhà mới.
Ví dụ, một cặp vợ chồng đã mua một ngôi nhà cách đây 5 năm với lãi suất thế chấp cố định thấp có thể muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn và có chỗ cho con cái. Nhưng cặp vợ chồng đó bây giờ sẽ phải chịu lãi suất thế chấp lớn hơn nhiều khi mua ngôi nhà mới, điều này có thể khiến việc di chuyển trở nên khó khăn hơn.
Những người trong ngành nhà ở mô tả nó là hiệu ứng “khóa thế chấp”. Chủ sở hữu nhà với các khoản thế chấp có lãi suất cố định hiện tại sẽ ở lại để tránh các khoản thanh toán cao hơn.
người môi giới. com dự báo giá nhà có thể sẽ chậm lại và có khả năng giảm xuống, mặc dù quá trình ổn định có thể mất vài năm, trong khi Redfin dự đoán giá bán nhà trung bình sẽ giảm khoảng 4% trong năm tới và thị trường sẽ chứng kiến doanh số bán nhà giảm 16% trong năm tới
“Giá sẽ giảm nhiều hơn nếu không thiếu nhà bán. Redfin hy vọng danh sách mới sẽ tiếp tục giảm trong hầu hết năm tới, giữ tổng lượng hàng tồn kho gần mức thấp lịch sử và ngăn giá giảm mạnh,” công ty cho biết trong một bản phát hành về triển vọng năm 2023
Giá thấp hơn không nhất thiết có nghĩa là thị trường sẽ đủ rẻ để thu hút người mua
Các chủ sở hữu nhà hiện tại và tương lai đều đang gặp căng thẳng về kinh tế trong các lĩnh vực khác trong ngân sách của họ - với lạm phát khiến giá cả ở mức cao, trong cửa hàng tạp hóa và những nơi khác
Phần lớn các nhà kinh tế vẫn chưa đưa ra nhận định về việc liệu đất nước có đang trong tình trạng suy thoái toàn diện hay không, nhưng Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia [NAHB] cho biết thị trường nhà ở đã sẵn sàng.
“Chúng tôi đã chuyển từ một thị trường nhà ở cực kỳ nóng vào năm 2021 sang một thị trường đang hạ nhiệt thực sự nhanh chóng vào năm 2022. … Vào thời điểm chúng tôi bước sang tháng 7, chúng tôi tuyên bố rằng nhà ở đang suy thoái,” nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết, đồng thời cho biết thêm rằng giá giảm là “tin xấu. ”
Hơn nữa, đất nước vẫn đang phải đối mặt với tình trạng thâm hụt nhà ở
Shea cho biết: “Không có đủ nguồn cung nhà ở, cả cho thuê và bán, để đáp ứng nhu cầu, và điều đó đang đẩy giá nhà đất giảm đáng kể,” Shea nói.
Tin tốt là mọi thứ có thể sẽ khởi sắc hơn vào năm 2024 - đặc biệt nếu Fed nới lỏng đáng kể việc tăng lãi suất.
Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow, cho biết: “Khả năng chi trả sẽ là yếu tố lớn nhất đối với nhà ở cho năm 2023, nhưng vẫn có chỗ cho sự lạc quan về mặt đó nếu lãi suất thế chấp giảm,” Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow cho biết trong một tuyên bố.
“Ở đâu chi phí thấp hơn, chúng ta sẽ thấy doanh số bán hàng và mức tồn kho tốt hơn. Nếu tiền thuê nhà rẻ hơn so với thế chấp mới, chúng ta sẽ thấy nhu cầu thuê nhà tăng lên,” Olsen nói.
Nhiều người mua nhà chuyển sang thuê nhà. Redfin và Zillow dự đoán giá thuê sẽ giảm vào năm 2023 và các nhà xây dựng sẽ tập trung mới vào tài sản cho thuê
NAHB dự đoán việc xây dựng nhà ở cho một gia đình sẽ tiếp tục giảm vào năm tới và Zillow cũng dự đoán rằng nhiều người hơn vào năm tới có thể góp vốn cùng nhau để mua nhà cùng với gia đình hoặc bạn bè không phải là vợ/chồng của họ.
“Đây sẽ là một năm đầy thách thức đối với cả người mua và người bán, nhưng là một năm quan trọng trong việc tạo tiền đề cho hoạt động bán nhà trở lại với tốc độ bền vững trong hai đến ba năm tới,” Realtor. com nhà kinh tế trưởng Danielle Hale cho biết trong dự báo năm 2023 của công ty.
Thị trường nhà ở, vốn có xu hướng nhạy cảm hơn với những thay đổi trong chính sách tiền tệ, có thể sẽ dẫn đầu chu kỳ kinh doanh vào năm tới như một chỉ báo về bất kỳ sự phục hồi tiềm năng nào vào năm 2024.
“Vào thời điểm cuối năm 2023, dự báo vĩ mô của chúng tôi là một trong hai điều sẽ xảy ra. Hoặc là Fed sẽ hoàn thành nhiệm vụ của mình đối với lạm phát và có thể nới lỏng - hoặc Fed sẽ điều chỉnh quá mức, gây ra suy thoái, trong trường hợp đó, nó sẽ buộc phải nới lỏng vì phải theo dõi lạm phát cũng như
Dietz dự đoán thị trường nhà ở sẽ hồi phục vào năm 2024, ngay cả khi phần còn lại của nền kinh tế dường như không hoạt động như vậy
“Tỷ lệ thất nghiệp có thể sẽ vẫn tăng cao, nhưng chúng ta sẽ thấy nhu cầu xây nhà cho một gia đình, nhu cầu mua nhà cho một gia đình tăng lên, khi tỷ lệ thế chấp giảm trở lại và nhà ở sẽ giúp tạo ra một số động lực cho nền kinh tế nói chung vào '