CafeLand – Thanh lý hợp đồng thuê nhà là biên bản được lập giữa người cho thuê và người thuê nhà về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ở thường được thanh lý khi thời gian thuê nhà đã hết hạn mà không có nhu cầu gia hạn hay khi các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn vì những lý do khác nhau.
Khi đã giải quyết xong các vấn đề trong hợp đồng và ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì việc thuê nhà sẽ chấm dứt, giữa người thuê và người cho thuê không còn liên quan đến nhau về mặt pháp lý.
Trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà bên thuê không có nhu cầu thuê tiếp hoặc bên cho thuê không cho thuê tiếp.
Nếu hợp đồng chưa hết hạn nhưng hai bên có văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hoặc bên thuê nhà vì vài lý do không muốn tiếp tục việc thuê.
Trong thời gian thuê nhà bị xảy ra sự cố, nhà ở bị hư hỏng nặng không thể khắc phục hoặc là nhà ở đó nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà đang cho thuê đó bị nhà nước trưng dụng, trưng mua trong những trường hợp pháp luật quy định.
Ngoài ra còn có những trường hợp một trong hai bên có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà. Các thỏa thuận này được ghi rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà ban đầu với sự thống nhất của hai bên.
Với bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi:
- Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà trong 3 tháng hoặc sử dụng nhà thuê sai mục đích.
- Bên thuê tự ý phá dỡ nhà, xây dựng, cải tạo, cơi nới không theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bên thuê tự ý cho thuê lại nhà, cho người khác mượn, di dời tài sản thuộc nhà đang thuê.
- Trong quá trình sinh sống, bên thuê nhà gây ra ô nhiễm về môi trường hoặc tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng không thay đổi.
Bên thuê nhà cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu:
- Tài sản thuê hư hỏng gây ảnh hưởng đến cuộc sống, không phải lỗi của bên thuê mà bên cho thuê không tiến hành sửa chữa.
- Giá thuê không theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng, tăng một cách vô lý không có cơ sở, không thông báo cho bên thuê nhà biết trước về vấn đề tăng giá thuê nhà.
Khi thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên phải thực hiện thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày nếu không thỏa thuận khác. Nếu có thiệt hại xảy ra thì phải thực hiện bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Lưu ý khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Đối với bên cho thuê, cần kiểm tra lại tài sản cho thuê xem có còn đúng nguyên trạng hay không. Nếu có sự thay đổi thì thay đổi đó có được sự đồng ý của mình không, nếu không thì cần thỏa thuận lại với bên thuê nhà về vấn đề bồi thường.
Đối với bên đi thuê, nếu do bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần xác định lý do bên cho thuê đưa ra có hợp lý, vi phạm điều khoản trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hay không để có phương án đòi đền bù phù hợp.
Trong trường hợp, có thỏa thuận về việc chấm dứt và lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, hai bên phải cùng kiểm tra lại tài sản để tránh xảy ra tranh chấp. Nếu có vấn đề và có phương án bồi thường thì nên lập thành văn bản có chữ ký xác nhận của hai bên và đính kèm với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Với bên đi thuê, để tránh những tranh cãi không đáng có khi lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, trước khi chuyển vào ở nên chụp lại hiện trạng căn nhà, nhất là những vị trí nhận thấy có vấn đề, hay hư hỏng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Download Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đây
Hiện nay nhu cầu thuê nhà ở của mọi người rất cao bởi sự hợp lý về giá cả và sự thuận tiện trong cuộc sống cũng như học tập. Nếu bạn chuyển về quê sống và thanh lý hợp đồng thì sẽ thực hiện như thế nào? Bạn đã biết về mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chưa? Cách soạn thảo biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết của Công ty Luật ACC để hiểu rõ vấn
đề này nhé. Dưới đây là một số chia sẻ của chúng tôi muốn gửi tới quý độc giả về mẫu biên bản bàn giao vật tư mới nhất năm 2021.
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất
Thanh lý hợp đồng là biên bản ghi nhận được thành lập sau khi hoàn tất công việc nào đó. Trong đó hai bên tham gia sẽ xác nhận lại khối lượng, chất lượng và các phát sinh sau quá trình hoàn thành công việc. Mẫu thanh lý có hiệu lực khi có chữ ký hợp pháp của cả hai bên.
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là biên bản thỏa thuận nhằm chấm dứt và giải phóng các quyền, nghĩa vụ của các bên phát sinh từ hợp đồng được giao kết.
Sau khi hai bên đã xác định, giải quyết xong các quyền và nghĩa vụ có trong hợp đồng và ký kết vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì tức là việc thuê nhà sẽ được chấm dứt. Về mặt pháp lý khi hai bên gồm bên người thuê và bên người cho thuê sẽ không còn bất kỳ liên quan, ràng buộc nào với nhau nữa.
2. Những nội dung cần có trong biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi thực hiện thanh lý hợp đồng thuê nhà các bên cần làm rõ những nội dung sau:
– Nội dung quan trọng nhất liên quan trực tiếp tới tiền bạc. Là bên đi thuê, bạn đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán hay chưa. Thời gian thanh toán, số tiền, hình thức thanh toán cần làm rõ từ đầu. Đây là nội dung thường đẫn đến tranh chấp nhiều nhất trong các vụ thanh lý.
Nội dung quan trọng tiếp theo là thỏa thuận của các bên về phần quyền và nghĩa vụ chưa hoàn thành. Nó còn hiệu lực hay không? Cần thực hiện thế nào? Trong thời gian bao lâu?… Trong biên bản thanh lý cần làm rõ về vấn đề này.
3. Trường hợp nào cần sử dụng biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà?
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được sử dụng trong những trường hợp sau đây:
– Khi chưa hết thời hạn sử dụng văn phòng theo hợp đồng cho thuê ban đầu. Nhưng bên thuê nhà không có nhu cầu thuê nhà này nữa. Có thể là vì nhiều nguyên do khác nhau. Nhưng chỉ cần bạn thông báo bằng văn bản hoặc thông báo bằng lời nói theo đúng thời hạn quy định. Và phía cho thuê cũng đồng ý với quyết định này. Vậy thì hai bên sẽ sử dụng biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà để kết thúc quá trình hợp tác tại đây.
– Ngược lại khi phía cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Lúc đó thì cũng thực hiện các quy trình tương tự. Và biên bản thanh lý hợp đồng được sử dụng để cam kết việc hoàn thành trách nhiệm và quyền lợi của hai bên.
– Trong thời gian thuê nhà bị xảy ra sự cố, nhà ở bị hư hỏng nặng không thể khắc phục để sử dụng tiếp; hoặc ngôi nhà nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc ngôi nhà đang cho thuê đó bị nhà nước trưng dụng, trưng mua trong những trường hợp pháp luật quy định.
4. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng không?
Căn cứ theo Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định: “Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Như vậy với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà không cần phải công chứng, chứng thực do không nằm trong quy định của pháp luật. Hai bên có thể thực hiện việc công chứng, chứng thực biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà theo mong muốn mà không mang tính bắt buộc.
5. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Chúng tôi xin giới thiệu tới quý độc giả mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày …… tháng…..năm…..
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014
Hợp đồng thuê nhà số……..ký vào ngày … tháng…..năm…….
Chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê nhà số….
BÊN CHO THUÊ NHÀ: [Gọi tắt là Bên A]
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:
CMND/CCCD/Hộ chiếu số……….., do……….. ……… cấp ngày……..
Địa chỉ thường trú: ……
BÊN THUÊ NHÀ: [Gọi tắt là Bên B]
Ông Bà …
Ngày tháng năm sinh
CMNDCCCD/Hộ chiếu số:……, do……………….. cấp ngày……………….
Địa chỉ thường trú: …….
Hợp đồng cho thuê nhà giữa Bên A và Bên B kí vào ngày………. về việc cho thuê căn nhà tại………………………..đã hết thời hạn cho thuê.
Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày… tháng ….năm…..
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số…………… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số …………….không còn giá trị nữa. Hợp đồng được lập thành……..bản, mỗi bản……trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số…………….. lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng số……. …….. ngày ……… tháng……..năm……
| BÊN CHO THUÊ NHÀ | BÊN THUÊ NHÀ |
| [Ký và ghi rõ họ tên] | [Ký và ghi rõ họ tên] |
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về mẫu biên bản thanh lý hợp dồng thuê nhà mới nhất để quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này. Công ty Luật ACC chuyên hỗ trợ khách hàng thủ tục xin giấy phép kinh doanh hay mở cửa hàng nhanh chóng, nếu bạn có nhu cầu vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
| ✅ Thủ tục: | ⭕ Cụ thể - Chi tiết |
| ✅ Dịch vụ: | ⭐ Trọn gói - Tận Tâm |
| ✅ Zalo: | ⭕ 0846967979 |
| ✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
| ✅ Hotline: | ⭕ 1900.3330 |