Hiện tại ông Khôi nhận thấy rất nhiều chủ đầu tư dùng hình thức đặt cọc, giữ chỗ, ký quỹ, tiền thành ý, hợp đồng vay ký kèm thoả thuận giữ chỗ, để thực hiện việc huy động vốn trước khi có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng.
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành, việc huy động vốn của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định tại Điều 69 của Luật Nhà ở 2014 và Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Theo đó, trường hợp chủ đầu tư dự án huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ các quy định tại Điểm a Khoản 2 và Khoản 3, Khoản 4 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Trường hợp thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải tuân thủ quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không có quy định về thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bằng các hình thức thỏa thuận đặt cọc, tư vấn, hợp đồng vay, giữ chỗ, ký quỹ, tiền thành ý.
Khi bạn có Phiếu lựa chọn nhà ở, bạn không cần phải ở trong cùng một ngôi nhà hoặc khu phố. Bạn được phép chuyển đến một ngôi nhà hoặc căn hộ khác và sử dụng cùng một phiếu mua hàng để nhận hỗ trợ thuê nhà. Tuy nhiên, trước khi chuyển đi với Phiếu lựa chọn nhà ở của mình, bạn cần đảm bảo rằng bạn đang làm theo một số bước quan trọng.
Được chấp thuận chuyển ra ngoài Hạt Santa Clara?
Bước 1: Liên hệ với chuyên gia nhà ở của bạn để xác định tính đủ điều kiện của bạn
Có một số chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở, như phiếu mua hàng dựa trên dự án, có thể không đủ điều kiện để di chuyển với sự hỗ trợ của họ. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên làm việc với Chuyên gia Nhà ở của mình về thời gian và kế hoạch chuyển đi TRƯỚC KHI cung cấp cho chủ nhà hiện tại của bạn thông báo trước 30 ngày để chuyển đi.
Bước 2: Gửi ý định bỏ trống
Sau khi bạn được Chuyên gia Nhà ở chấp thuận chuyển đi và ít nhất 30 ngày trước khi chuyển nhà theo kế hoạch, bạn phải viết thư cho chủ nhà và cho họ biết bạn muốn chuyển đi. Bức thư này được gọi là "thông báo" và nó cần bao gồm những điều sau đây:
- Ngày thông báo
- Tên chủ nhà của bạn
- Địa chỉ của nhà cho thuê
- Ngày bạn dọn đi
- Chữ ký của bạn
Đảm bảo SCCHA nhận được bản sao của thông báo này. Họ sẽ xem xét nó để đảm bảo bạn đủ điều kiện để chuyển đi với phiếu thưởng của mình. Ví dụ: nếu bạn nợ tiền SCCHA, vẫn còn thời gian cho hợp đồng thuê hoặc vi phạm quy tắc, bạn có thể không được phép chuyển đi với Phiếu lựa chọn nhà ở của mình.
Bước 3: Nhận voucher mới của bạn và trả lại một bản sao đã ký cho SCCHA
Nếu bạn đủ điều kiện để chuyển đi, SCCHA sẽ gửi voucher mới của bạn qua đường bưu điện, phiếu thưởng này phải được sử dụng trước ngày hết hạn được chỉ định hoặc trong vòng 120 ngày. Nếu bạn không nhận được và trả lại bản sao có chữ ký của phiếu thưởng cho Chuyên gia Nhà ở của bạn, hoặc nếu phiếu thưởng của bạn hết hạn, bạn có thể mất hỗ trợ thuê nhà. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần thêm thời gian.
Bước 4: Tìm một đơn vị cho thuê mới sẽ chấp nhận phiếu lựa chọn nhà ở của bạn
Khi bạn nhận được phiếu thưởng mới của mình, với tư cách là người tham gia chương trình, bạn có trách nhiệm xác định vị trí một đơn vị cho thuê mới để sinh sống [bước này phải được hoàn thành trước khi hoàn thành thủ tục giấy tờ mới cho phiếu thưởng mới của bạn]. SCCHA sẽ không tìm thấy một nơi ở mới cho bạn, nhưng bạn nên liên hệ với Chuyên gia Nhà ở của mình nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà mới.
Bước 5: Hoàn thành thủ tục giấy tờ cho ngôi nhà mới của bạn
Khi bạn nhận được phiếu mua hàng của mình, bạn cũng sẽ nhận được giấy tờ mà chủ nhà mới của bạn sẽ cần phải điền vào. Cả hai bạn sẽ cần phải hoàn thành và ký các tài liệu và trả lại cho SCCHA. Sau khi SCCHA xem xét thủ tục giấy tờ của bạn, họ sẽ thiết lập một cuộc kiểm tra ngôi nhà để đảm bảo nó được Cơ quan Quản lý Nhà ở chấp nhận và làm thủ tục giấy tờ cho số tiền thuê. Nếu cần, chúng tôi sẽ liên hệ với chủ nhà. Để thuận tiện cho bạn, có một số tùy chọn gửi có sẵn: