Sang tên đổi chủ sổ đỏ mất bao nhiêu tiền năm 2024
|
“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi dân dã mà mọi người thường sử dụng đế trao đổi và thỏa thuận với nhau các giao dịch pháp lý hoặc các thủ tục hành chính với thuật ngữ pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Show Các hình thức để “sang tên sổ đỏ” rất đa dạng. Từ việc chuyển nhượng mua bán giữa các cá nhân, bố mẹ, anh chị em ruột tặng cho, tách thửa, khai nhận thừa kế, chuyển nhượng dự án..v..v..và có rất nhiều Quý khách hàng có chung 1 câu hỏi: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Quy trình, thời gian. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin được giải đáp cụ thể câu hỏi trên để Quý khách hàng chủ động đàm phán, thỏa thuận khi mua bán chuyển nhượng cũng như chuẩn bị chi phí tài chính tốt nhất cho thủ tục này.
*Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Điều 22. Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP thì:
**Cách tính thuế thu nhập cá nhân: Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của Tòa án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân. ***Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau Điều 18, 18 Nghị Định 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 thì: – Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng; – Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Căn cứ theo Điều 7 khoản 1 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ X Mức thu lệ phí trước bạ Trong đó, – Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%. – Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng. 3.Lệ phí công chứng Căn cứ theo khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo bảng giá như sau: TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu(đồng/trường hợp)1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng100 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.8Trên 100 tỷ đồng32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). Một số lưu ý: Cơ sở pháp lý tính phí công chứng:
Căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Ngoài các loại thuế, phí kể trên, đến thời điểm đã được sang tên, cấp sổ mới, người lấy sổ còn nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi sổ đỏ, (trường hợp xin cấp phôi sổ đỏ mới) phí đăng ký biến động.…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng địa điểm đã được quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường từ 1 đến 3 triệu đồng. Ngày nay, trong cuộc sống hàng ngày, có rất nhiều lý do mà bố mẹ muốn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ cho con cái và nhu cầu sang tên sổ đỏ ngày càng phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng có đủ hiểu biết về pháp luật về sang tên sổ đỏ này. Vậy hãy để Luật Thái Dương sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề này. Mục Lục Điều kiện khi sang tên sổ đỏ cho conSang tên sổ đỏ hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hiện nay rất phổ biến. Điều kiện để sang tên sổ đỏ cho con đối với bố mẹ được quy định theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
Thông thường khi bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cái cần thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật để sang tên sổ đỏ. Cụ thể các chi phí cần nộp là:
Mức thu như sau: TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê) Mức thu (đồng/trường hợp) 1 Dưới 50 triệu đồng 40 nghìn 2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 80 nghìn 3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch 4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng 5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng 6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp)
Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 TT 111/2013/TT – BTC ( sửa đổi, bổ sung khoản 4, khoản 5 Điều 12 TT 92/2015) thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau: +) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa: vợ – chồng; cha đẻ, mẹ đẻ – con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi – con nuôi; cha chồng, mẹ chồng – con dâu; bố vợ, mẹ vợ – con rể; ông nội, bà nội – cháu nội; ông ngoại , bà ngoại – cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. +) Thu nhập chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho conThủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con được quy định như sau: Bước 1: Lập hợp đồng tặng choLập hợp đồng tặng cho nhà đất và tiến hành công chứng hợp đồng này tại Văn phòng công chứng. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tênTiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:
Bước 3: Nghĩa vụ tài chínhThực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại UBND cấp quận/huyện.Như vậy, bên trên là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền và những vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề sang tên sổ đỏ cho con. Nếu bạn có nhu cầu sang tên sổ đỏ cho con thì cần phải đáp ứng các điều kiện trên. Nếu còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến sang tên sổ đỏ thì hãy liên hệ với chúng tôi. Lệ phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?2. Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023. Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ mất bao lâu?4. Thời hạn tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ sau khi chồng mất. Theo quy định của Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất là trong vòng 10 ngày kể từ ngày thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất. Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?Bảng giá dịch vụ sang tên sổ đỏ của An cư. Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?Thông thường khi bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cái cần thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật để sang tên sổ đỏ. Cụ thể các chi phí cần nộp là: Lệ phí trước bạ: 0.5% của giá trị chuyển nhượng. Trừ trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ. |
