Triển vọng bất động sản cho năm 2023 của Úc là gì?

Thước đo quốc gia về giá trị nhà ở đã ghi nhận mức tăng thứ ba liên tiếp vào tháng trước, với tốc độ tăng nhanh lên 1. 2%. Sau khi tìm được sàn vào tháng 2, giá trị nhà ở trên toàn quốc đã tăng 2. 3% trong ba tháng tính đến tháng 5, sau 9. giảm 2%

• Bởi Kinh tế tập đoàn NAB

Sydney tiếp tục dẫn đầu xu hướng phục hồi, đăng 1. Giá trị tăng 8% trong tháng, mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 9 năm 2021. Kể từ khi vượt qua đáy vào tháng 1, giá trị nhà đã tăng 4. 8%, hoặc khoảng 48.000 đô la tính theo đô la

Brisbane và Perth là những thủ đô duy nhất khác ghi nhận mức tăng hàng tháng hơn 1. 0%, tuy nhiên, mức tăng giá trị cho đến tháng 5 là trên diện rộng với tốc độ tăng nhanh ở mọi thành phố thủ đô

Xu hướng tích cực là một triệu chứng của việc nguồn cung nhà ở có sẵn ở mức thấp liên tục chạy ngược với nhu cầu nhà ở đang gia tăng

Có vẻ như ngày càng có nhiều khả năng giá trị nhà ở của Úc đã chạm đáy, với Chỉ số giá trị nhà ở quốc gia của CoreLogic đã có mức tăng hàng tháng thứ hai liên tiếp. Tháng 4 tăng nửa phần trăm, theo sau số 0. Tăng 6% trong tháng 3, khiến Chỉ số giá trị gia đình tăng 1. Cao hơn 0% trong ba tháng qua

• Bởi Kinh tế tập đoàn NAB

Rõ ràng là thị trường nhà ở đã đi qua một điểm uốn sau khi giảm -9. 1% từ tháng 5 năm 2022 đến tháng 2 năm 2023. Chúng ta không chỉ thấy giá trị nhà ở ổn định hoặc tăng lên trên hầu hết các khu vực của đất nước, một số chỉ số khác đang xác nhận sự thay đổi tích cực. Tỷ lệ thông qua đấu giá đang giữ ở mức cao hơn một chút so với mức trung bình dài hạn, tâm lý đã được cải thiện và doanh số bán nhà đang có xu hướng quanh mức trung bình của 5 năm trước

Sydney tăng 1. 3% trong tháng 4 và đang dẫn đầu sự thay đổi tích cực về điều kiện nhà ở, với giá trị nhà ở tăng mỗi tháng kể từ tháng 2. Bằng chứng nữa cho thấy một xu hướng tăng trưởng tích cực đã xuất hiện, bốn thành phố thủ đô lớn nhất đều ghi nhận sự gia tăng giá trị nhà ở trong quý vừa qua

Sydney sẽ dẫn đầu sự phục hồi với mức tăng từ 6% đến 9% vào tháng 6 tới trong khi Melbourne, Adelaide, Perth và Brisbane sẽ tiến gần hoặc vượt qua mức cao kỷ lục

• Theo dõi blog trực tiếp về tin tức Úc của chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất
• Nhận email tin tức buổi sáng và buổi chiều, ứng dụng miễn phí hoặc podcast tin tức hàng ngày của chúng tôi

Peter Hannam

Theo dữ liệu của nhóm Domain

Sydney, nơi dẫn đến sự sụt giảm giá nhà vào năm ngoái khi Ngân hàng Dự trữ bắt đầu nâng lãi suất tiền mặt, cũng sẽ thúc đẩy sự phục hồi. Đến cuối tháng 6 năm sau, nhà ở thành phố được dự báo sẽ cao hơn từ 6% đến 9% so với cuối tháng trước, nâng giá trung bình lên mức kỷ lục chỉ hơn 1 USD. 6m

Tại sao nhà ở Melbourne vẫn rẻ hơn nhiều so với Sydney?

Đọc thêm

Sự phục hồi của Melbourne sẽ khiêm tốn hơn trong 13 tháng, với mức tăng dự kiến ​​lên tới 2% chỉ lấy lại được khoảng một phần ba mức giảm trong thời kỳ suy thoái gần đây. Giá trị trung bình sẽ cạnh $1. 05 triệu, hoặc kém kỷ lục $1. 094m đạt được vào tháng 12 năm 2021, Domain cho biết trong báo cáo dự báo của mình

• Đăng ký nhận bản tin email miễn phí buổi sáng và buổi chiều của Guardian Australia để cập nhật tin tức hàng ngày của bạn

Nicola Powell, giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết giá nhà ở Adelaide và Perth cũng sẽ phục hồi để thiết lập mức cao mới và Brisbane sẽ đến gần, nhấn mạnh phạm vi phục hồi trên diện rộng.

“Sẽ là một bất ngờ, thực tế là chúng ta sẽ có nhiều thành phố thủ đô của chúng ta phục hồi hoàn toàn sau suy thoái vào cuối năm tài chính tới,” Powell nói. “[Điều] thực sự củng cố sự phục hồi về giá, đặc biệt là ở Sydney, là việc thiếu danh sách. ”

Danh sách mùa xuân thấp hơn 11% so với mức trung bình 5 năm trên khắp các thành phố lớn. Báo cáo cho biết: “Điều này báo hiệu sự cạnh tranh ngày càng tăng giữa những người mua giúp ổn định hoặc cải thiện giá cả ở một số thị trường nhất định”.

Nhiều nhà kinh tế đầu năm nay đã dự đoán giá bất động sản giảm hai con số do lãi suất của Ngân hàng Dự trữ tăng khiến người mua nản lòng, đặc biệt là các nhà đầu tư

Tuy nhiên, làn sóng di cư thuần tăng thêm 400.000 người trong năm tài chính này và sẽ thêm hơn 300.000 người nữa vào năm tới, đã giúp ngăn chặn và sau đó đảo ngược sự trượt dốc về giá trị

RBA lo ngại sự phục hồi về giá, nếu được duy trì, “sẽ có nghĩa là ít cản trở tiêu dùng trong năm tới hơn so với dự kiến ​​trước đó”, biên bản cuộc họp hội đồng quản trị vào tháng 6 cho thấy. Nguồn cung nhà ở mới cũng bị cản trở bởi chi phí vật liệu cao và thiếu công nhân lành nghề

03. 39

Domain ước tính lượng di cư ròng ra nước ngoài sẽ thúc đẩy nhu cầu có thêm gần 130.000 nhà ở trên khắp nước Úc trong năm tài chính tới, với NSW, Victoria và Queensland nhận được tỷ lệ cư dân mới lớn nhất

Trong khi nhiều người mới đến thường chọn thuê khi đến, thị trường cho thuê chặt chẽ sẽ thúc đẩy nhiều người sở hữu nhà sớm hơn

Đăng ký Cập nhật buổi chiều

Kết thúc một ngày của bạn với ảnh chụp nhanh ba phút của Antoun Issa về tin tức chính của Úc

sau khi quảng cáo bản tin

Powell cho biết lĩnh vực xây dựng sẽ khó đáp ứng vì nhiều công ty đang gặp khó khăn ngay cả khi giá tăng trong thời gian tới

Số lượng việc làm mạnh có thể có nghĩa là tỷ lệ tăng nhiều hơn đối với Úc. Đây là lý do tại sao một cuộc suy thoái không phải là một điều chắc chắn

Đọc thêm

Kể từ khi bắt đầu đại dịch, chi phí xây dựng một ngôi nhà mới đã tăng khoảng 32% nhưng các doanh nghiệp chỉ có thể trích ra mức tăng 22% trong “chi phí đầu ra” cho những gì họ đã bán. Số lượng phê duyệt tòa nhà cũng giảm, chỉ ra rằng sẽ có ít công trình mới hơn vào năm tới

“Tất cả những điều đó cuối cùng sẽ dẫn đến giá bất động sản cao hơn,” Powell nói

Những cơn gió ngược có thể kìm hãm việc tăng giá bất động sản bao gồm việc RBA nâng lãi suất nhiều lần nữa trước khi chu kỳ tăng giá của nó kết thúc. Một số nhu cầu mua cũng sẽ không quay trở lại nếu ngân hàng trung ương trì hoãn việc cắt giảm lãi suất dự kiến ​​cho đến nửa cuối năm sau

Tương tự, việc RBA tăng lãi suất 400 điểm cơ bản kể từ tháng 5 năm 2022 đã chứng kiến ​​khả năng vay tối đa giảm đáng kể. Báo cáo cho biết: “Đối với một số người, sự thay đổi có thể làm tiêu tan hy vọng mua bất động sản của họ vì đơn giản là họ không thể vay đủ tiền để mua nhà”.

Domain cho biết một lực cản khác đối với nhu cầu và giá nhà ở có thể là tăng trưởng tiền lương yếu, khiến những người mua nhà lần đầu khó tích lũy đủ tiền đặt cọc.

Giá nhà Úc sẽ giảm vào năm 2023?

Bất động sản có phải là một khoản đầu tư tốt ở Úc 2023?

Năm 2023 sẽ là thời điểm tốt để mua nhà Úc?

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2024 tại Úc?