Chung cư 17t10 nguyễn thị định xây năm nào năm 2024

(Xây dựng) - Năm 2004 - 2005, Nhà nước mở nút giao thông ngã Tư Sở, Thành phố Hà Nội, đã tái định cư trên 1.000 hộ gia đình về ở các khu chung cư: Làng Quốc tế Thăng Long, Khu cao tầng Dịch Vọng, Định Công, Đền Lừ. Trong đó có 192 hộ nhà mặt đường kinh doanh ở Tây Sơn, Đường Láng và đường Trường Chinh, quận Đống Đa, Hà Nội được về ở khu Chung cư cao tầng 17T-10 phố Nguyễn Thị Định, Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội. Tòa có trên 700m2 do Tổng Công ty CP Vinaconex xây dựng.

Tại toà nhà 17T-10, phần lớn diện tích tầng 1 bị bỏ không, sập xệ, khiến người dân xót xa.

Theo đó, tại tầng 1 toà nhà cho đối tác khác thuê. Trong khi đó, các hộ dân nhà ở mặt đường đang kinh doanh, tái định cư về đây cần cửa hàng để bảo đảm cuộc sống thường ngày, lại không được thuê. Các hộ dân ở đây đã nhiều lần làm đơn kiến nghị gửi các cấp...nhưng không được giải quyết. Một số đối tác đang thuê, sau một thời gian có nhiều vấn đề, đã chuyển đi nơi khác. Người dân ở đây đã chiếm lại 1 phần để làm nhà sinh hoạt cộng đồng. Còn lại gần 600m2 diện tích tầng 1 bị bỏ hoang gần 20 năm nay. Các hộ kinh doanh tái định cư mong từ ngày được thuê để ổn định cuộc sống.

Qua sự việc trên, phóng viên đã làm việc với bà Nguyễn Thị Phúc - cán bộ Công an nghỉ hưu, hiện đang làm Trưởng Ban quản trị Tòa nhà cho biết: Các hộ tái định cư về đây, phần lớn sống bằng kinh doanh buôn bán tại nhà mặt đường. Về đây không có việc làm, không biết trông vào đâu? Nên rất khó khăn trong cuộc sống. Có nhiều hộ phải bán nhà ở đây đi, mua, thuê ở chỗ khác sinh sống. Các trang thiết bị phục vụ chung cư xuống cấp, cần kinh phí sửa chữa không có.

Theo Quyết định số 65/2004/QĐ-UB và Nghị quyết 03/2008/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội dành ưu tiên cho người dân Tòa nhà tái kinh doanh, có 1 phần kinh phí bảo trì vận hành Tòa nhà chung cư, nhưng vẫn chưa được thực hiện.

Theo ông Phạm Đình Thái - nguyên Giám đốc Công ty CP Cơ điện Thăng Long - gia đình cũng nằm trong diện tái định cư về đây cho biết: Thị trường giá đất mặt đường lúc đó, khoảng 80 triệu đồng/1m2, Nhà nước đền bù theo từng loại vị trí giá đất từ 10 triệu đồng đến 23.5 triệu đồng/1m2, được hỗ trợ tái kinh doanh từ 12 - 18 triệu đồng/1 hộ có kinh doanh đã đóng thuế trên 1 năm. Vì hỗ trợ quá ít, nên có hộ chưa nhận tiền.

Những hộ kinh doanh tái định cư gần hai chục năm nay, vẫn mong mỏi Cơ quan chức năng hỗ trợ, tạo điều kiện để các hộ ở đây đấu giá theo quy trình: Ưu tiên các doanh nghiệp, hộ kinh doanh mặt đường, chưa nhận tiền hỗ trợ tái kinh doanh. Doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã nhận tiền hỗ trợ và nhà mặt đường không kinh doanh rồi đến nhà bên trong.

Mới đây, ngày 14/09/2022, Ban quản trị Tòa chung cư 17T-10 nhận được thông báo của Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt thời gian niêm yết đăng ký: Từ 14 đến 30/09/2022. Ai có nhu cầu thuê tầng 1 để tái kinh doanh dịch vụ, thì đăng ký tham gia đấu giá với các tiêu chí và giá khởi điểm thấp nhất từ 289.000 đồng/m2 trở lên. Với giá này, đối với các hộ ở đây là quá cao, không thể đầu tư kinh doanh thu hồi vốn và có lãi. Vì vậy, các hộ ở đây không đăng ký đấu giá thuê. Chính vì giá chưa hợp lý, nên gần 600 m2 tầng 1 để không, bỏ phí gần 20 năm nay, lãng phí nhiều tỷ đồng.

Theo các hộ tái định cư ở đây cho biết: Nếu giá cao quá thì không chịu nổi. Vì kinh doanh hiện nay rất khó khăn. Nhất là dịch Covid-19 vừa qua còn chưa chấm dứt, nên Nhà nước cần điều chỉnh hỗ trợ với mức thấp nhất. Mới có thể bảo đảm được tiền chi, thu có lãi, thêm phần nào cho các hộ tái định cư nơi đây ổn định cuộc sống.

Qua đây cho thấy: Thành phố Hà Nội cần xem xét, kiểm tra những trường hợp tương tự trên, để chỉ đạo giải quyết, phù hợp với hoàn cảnh và cuộc sống hiện tại của những hộ kinh doanh tái định cư. Họ đã chấp hành chủ trương đường lối của Đảng, Nhà nước, để phục vụ lợi ích chung cho xã hội. Cần được quan tâm, tạo điều kiện hơn nữa cho những hộ dân tái định cư.

Cháy nhà lộ ra khiếm khuyết

Khoảng 0 giờ 30 phút, rạng sáng ngày 27/8/2017, tại tầng 10 chung cư 17T10, Nguyễn Thị Định (phườngTrung Hoà, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) xảy ra sự cố cháy. Tuy nhiên, thời điểm xảy ra sự cố cháy, hệ thống loa báo cháy của tòa nhà hoàn toàn tê liệt, vì vậy người dân ở đây phải dùng xoong nồi, chậu nhôm để gõ và hô hoán mọi người chạy vào thang bộ xuống sân. Sau đó một số người dân đã nhanh chóng báo cho đội PCCC số 3 tới hiện trường xử lý đám cháy.

Do vụ cháy không quá lớn, chưa cháy lan sang các căn khác, dễ tiếp cận nên lực lượng chữa cháy đã sử dụng trực tiếp lăng vòi chữa cháy tại chỗ của tầng 10 để dập lửa. Đến khoảng 1h cùng ngày, đám cháy cơ bản được dập tắt. Dù không có thiệt hại về người nhưng trước tình trạng hệ thống báo cháy không hoạt động khi có sự cố cháy xảy ra, đã khiến cho người dân sống trong tòa nhà này thực sự bất an.

Một số người dân sinh sống tại tòa nhà này còn cho biết: cách đây khoảng 5 năm, do nhiều lần trẻ em trong tòa nhà nghịch ngợm bấm chuông báo cháy gây ảnh hưởng đến người dân nên Ban quản trị tòa nhà đã thông báo cắt hệ thống chuông báo cháy toàn khu nhà, vì vậy mới dẫn đến sự cố như ngày hôm nay.

Để xác minh thông tin do người dân cung cấp, chúng tôi đã có buổi làm việc với đại diện Ban quản trị tòa nhà.

Ông Trần Ngọc Sơn - Trưởng Ban quản trị nhà Chung cư 17T10 Nguyễn Thị Định cho biết: “Hoàn toàn không có chuyện Ban quản trị cắt chuông báo cháy như một số người dân thông tin. Tòa nhà này được đưa vào sử dụng từ năm 2005 đến nay, ngay từ thời điểm người dân đến ở, hệ thống thiết bị PCCC ở đây đã hư hỏng tại nhiều hạng mục. Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (đơn vị ban đầu được UBND TP. Hà Nội giao quản lý Tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định - PV) nhưng chưa được đáp ứng”.

Ông Trần Ngọc Sơn - Trưởng Ban quản trị nhà Chung cư 17T10 Nguyễn Thị Định trao đổi với phóng viên.

Để chứng minh cho ý kiến của mình, ông Sơn đã cho phóng viên xem một số văn bản của các cuộc họp trước đây, trong đó có các nội dung ghi nhận sự cố hỏng hóc về PCCC, trách nhiệm của đơn vị liên quan.

Tại biên bản cuộc họp giữa Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và Khai thác khu đô thị (đơn vị trực thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội), Ban quản trị Tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định; HTX Nhà ở Thụy Điển (mô hình HTX được thành lập từ tháng 11/2007 thay thế Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội quản lý Tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định từ năm 2011) ngày 10/11/2016 ghi nhận: 02 tủ PCCC đều hỏng, lăng vòi không còn, cửa tum một bên đã hỏng, hệ thống báo cháy và phát thanh không hoạt động; bơm cứu hỏa PCCC không hoạt động, cửa sắt buồng cứu hỏa hư hỏng…

Tại biên bản làm việc ngày 15/11/2016 giữa đại diện lãnh đạo phường Trung Hòa; đại diện Phòng Tư pháp quận Cầu Giấy, đại diện cảnh sát khu vực, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội và Ban quản trị Tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định về việc bàn giao công tác quản lý vận hành Tòa nhà 17T10 cũng ghi rõ nội dung: “Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội cam kết chịu trách nhiệm trước Ban Quản trị Tòa nhà 17T10, nhân dân Tòa nhà 17T10 và UBND phường về việc báo cáo UBND thành phố, Sở Xây dựng Hà Nội về việc sửa chữa hệ thống PCCC nhà 17T10. Nếu để xảy ra sự cố về PCCC thì công ty phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.”

Ông Sơn nhấn mạnh: Hiện nay đã xảy ra sự cố cháy tại Tòa nhà, chúng tôi yêu cầu phía Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội thực hiện trách nhiệm như đã cam kết; có phương án sửa chữa, bổ sung thiết bị PCCC để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của dân cư tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định.

Bất lực trong tìm kiếm đơn vị quản lý vận hành tòa nhà

Được biết Tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định được đưa vào sử dụng từ năm 2005. Thời điểm này chưa có quỹ bảo trì (2% tổng kinh phí trích từ giá bán nhà), vì vậy dân cư Tòa nhà 17T10 Nguyễn Thị Định chỉ bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ trên cơ sở khoản đóng góp hàng tháng của từng hộ (300 đồng/m2 ), riêng việc sửa chữa, bảo dưỡng trang thiết bị PCCC không thực hiện được vì thiếu nguồn kinh phí. Trong khi đó, theo ý kiến người dân, mặc dù được TP. Hà Nội giao quản lý vận hành nhà 17T10 đầu tiên, nhưng Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội không làm gì ngoài việc giữ hầm trông xe thu tiền, còn mọi việc lớn nhỏ đều do ban quản trị lâm thời và HTX Nhà ở Thụy Điển quản lý, vận hành.

Nội dung cam kết của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội.

Theo ông Trần Ngọc Sơn: Kể từ ngày 26/07/2017, HTX Nhà ở Thụy Điển chấm dứt hoạt động. Trước tình hình trên, Ban quản trị nhà Chung cư 17T10 Nguyễn Thị Định đã tổ chức 5 buổi họp dân để lựa chọn đơn vị vận hành, qua đó giới thiệu 9 doanh nghiệp tham gia dự thầu. Tuy nhiên, cả 5 lần họp đều không đạt được mục đích. Đến nay, tòa nhà vẫn chưa có đơn vị vận hành.

Ông Sơn cho biết thêm: Việc cho đơn vị vào quản lý, vận hành tòa nhà là rất cần thiết. Nó cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của dân cư. Tuy nhiên, nhiều hộ dân lại không muốn cho đơn vị khác vào vận hành quản lý với lý do kinh phí. Trước đây, hàng tháng mỗi hộ gia đình chỉ phải đóng 300 đồng/m2 , nay với mức giá thấp nhất mà các đơn vị chào thầu đưa ra là 18.000 đồng/m2 thì các hộ cho rằng quá cao nên từ chối. Tại cuộc họp bất thường gần nhất chỉ có 29/192 tham gia, vì thế việc mời đơn vị vào quản lý, vận hành tòa nhà đến nay vẫn chưa làm được.

“Các hộ dân luôn mong muốn được sống trong một tòa nhà sạch đẹp, an toàn, không có sự cố. Tuy nhiên lại từ chối đóng góp khi nguồn kinh phí 2% không có. Đây là điều không khả thi. Vì vậy, bên cạnh việc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội nhanh chóng báo cáo UBND thành phố, Sở Xây dựng Hà Nội về việc sửa chữa hệ thống PCCC nhà 17T10 Nguyễn Thị Định như đúng cam kết; có phương án khắc phục, sửa chữa hệ thống PCCC sớm nhất; tôi cũng đề nghị UBND TP. Hà Nội, các cơ quan hữu quan đưa ra giải pháp cụ thể để Tòa nhà 17T10 có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp… như vậy, các cư dân ở đây mới thực sự yên tâm sinh sống” - ông Sơn kiến nghị.