Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào

Hện nay gá rị của đấ đa và sản gắn lền vớ đấ là rấ lớn.Sở hữu Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ,Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ,quyền sở hữu nhà ở và các à sản khác gắn lền vớ đấ là đang nắm rong ay mộ à sản có gá rị.

Tư vấn luậ rực uyến mễn phí qua ổng đà đện hoạ: 1900.6568

Mục lục bà vế

1. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và các à sản khác. Loạ gấy ờ này o Bộ Xây ựng ban hành. Tho Đều 8,9 của bộ Luậ nhà ở năm 2014, sổ hồng được cấp ho quy định ướ đây:

“Đều 8. Đều kện được công nhận quyền sở hữu nhà ở 

1. Tổ chức, hộ ga đình, cá nhân rong nước; đố vớ ngườ Vệ Nam định cư ở nước ngoà hì phả được phép nhập cảnh vào Vệ Nam; đố vớ ổ chức, cá nhân nước ngoà hì phả có đủ đều kện quy định ạ Đều 160 của Luậ này.”

“Đều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ ga đình, cá nhân có đủ đều kện và có nhà ở hợp pháp quy định ạ Đều 8 của Luậ này hì được cơ quan nhà nước có hẩm quyềncấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ (sau đây gọ chung là Gấy chứng nhận) đố vớ nhà ở đó. Nhà ở được cấp Gấy chứng nhận phả là nhà ở có sẵn.”

Như vậy, Kh ổ chức, hộ ga đình, cá nhân có đủ các đều kện ho Luậ nhà ở 2014 sẽ được cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và các à sản khác

2. Đặc đểm cần bế của sổ hồng:

Có những đặc đểm sau đây của sổ hồng bạn cần nắm rõ để ránh bị mấ quyền lợ và xảy ra ranh chấp không đáng có:

– Phả ránh những hành v v phạm về luậ đấ đa. Nếu v phạm sẽ bị phạ rấ nặng và có khả năng bị hu hồ quyền sở hữu.

– Sổ hồng không có gá rị vĩnh vễn, chỉ được sở hữu lâu à mà hô. Thờ gan sẽ được quy định rõ ùy vào ính chấ nhà ở hay đấ đa mà bạn sở hữu. Ví ụ kh mua nhà chung cư bạn chỉ được sở hữu rong mộ khoảng hờ gan nhấ định, sau hờ gan đó phả rả lạ chứ không hể lạ cho con cháu snh sống như nhà phố.

– Sổ hồng có hể hế chấp để vay rả góp ngân hàng hay vay ở các công y à chính được.

3. Sổ đỏ là gì? Mộ và quy định về sổ đỏ:

Trước kh đ vào ìm kếm câu rả lờ cho câu hỏ: “sổ hồng và sổ đỏ sổ nào gá rị hơn?” Bạn nên ìm hểu khá nệm của ha loạ sổ này rước.

Cụ hể, sổ đỏ là mộ loạ gấy chứng nhận o Bộ Tà nguyên và Mô rường ban hành..Loạ sổ này có bìa màu đỏ đậm, nộ ung bên rong gh nhận về quyền sử ụng đấ của chủ sở hữu. Sổ đỏ là ên gọ ắ của gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ (có hể là đấ ph nông nghệp, đấ sản xuấ nông nghệp, đấ ao, đấ ở,…).

Tho Khoản 16 Đều 3 của Luậ đấ đa năm 2013 quy định về gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ như sau :
“Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ là chứng hư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở, à sản khác gắn lền vớ đấ hợp pháp của ngườ có quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu à sản khác gắn lền vớ đấ.”

Đều kện để được cấp sổ đỏ:

Tho Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Đều 100 Luậ đấ đa năm 2013 có hệu lực ừ ngày 1/7/2014, những rường hợp sau đây được cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sử hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ ở:

1. Hộ ga đình, cá nhân đang sử ụng đấ ổn định mà có mộ rong các loạ gấy ờ sau đây hì được cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ và không phả nộp ền sử ụng đấ:

2. Hộ ga đình, cá nhân đang sử ụng đấ có mộ rong các loạ gấy ờ quy định ạ khoản 1 Đều này mà rên gấy ờ đó gh ên ngườ khác, kèm ho gấy ờ về vệc chuyển quyền sử ụng đấ có chữ ký của các bên có lên quan, nhưng đến rước ngày Luậ này có hệu lực h hành chưa hực hện hủ ục chuyển quyền sử ụng đấ ho quy định của pháp luậ và đấ đó không có ranh chấp hì được cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ và không phả nộp ền sử ụng đấ.

3. Hộ ga đình, cá nhân được sử ụng đấ ho bản án hoặc quyế định của Tòa án nhân ân, quyế định h hành án của cơ quan h hành án, văn bản công nhận kế quả hòa gả hành, quyế định gả quyế ranh chấp, khếu nạ, ố cáo về đấ đa của cơ quan nhà nước có hẩm quyền đã được h hành hì được cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ.

Đố vớ gấy ờ về quyền sử ụng đấ o cơ quan có hẩm quyền huộc chế độ cũ cấp cho ngườ sử ụng đấ ho đểm khoản 1 Đều 100 Luậ đấ đa nêu rên được quy định ch ế ạ Đều 15 Thông ư số 02/2015/BTNMT. Cụ hể:

1. Bằng khoán đền hổ.

Xm hêm: Phân bệ gá rị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ rắng mớ nhấ

2. Văn ự đoạn mã bấ động sản (gồm nhà ở và đấ ở) có chứng nhận của cơ quan huộc chế độ cũ.

3. Văn ự mua bán nhà ở, ặng cho nhà ở, đổ nhà ở, hừa kế nhà ở mà gắn lền vớ đấ ở có chứng nhận của cơ quan huộc chế độ cũ.

4. Bản chúc hoặc gấy hỏa huận ương phân sản về nhà ở được cơ quan huộc chế độ cũ chứng nhận.

5. Gấy phép cho xây cấ nhà ở hoặc gấy phép hợp hức hóa kến rúc của cơ quan huộc chế độ cũ cấp.

6. Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hệu lực h hành.

7. Các loạ gấy ờ khác chứng mnh vệc ạo lập nhà ở, đấ ở nay được Ủy ban nhân ân cấp ỉnh nơ có đấ ở công nhận.

Gấy ờ khác về quyền sử ụng đấ quy định ạ Đểm g Khoản 1 Đều 100 của Luậ Đấ đa nêu rên được quy định ch ế ạ Đều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,

Những rường hợp không được cấp Sổ đỏ:

Xm hêm: Tên được gh ở rang 4 sổ hồng có gá rị pháp lý không?

Tho Đều 19, Nghị định 43/2014/CP quy định ch ế h hành mộ số đều của Luậ Đấ Đa vừa được Chính phủ ban hành, ho đó, sẽ có 7 rường hợp không được cấp Gấy chứng nhận quyền sủ ụng đấy, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ, gồm:

1/ Ngườ đang quản lý, sử ụng đấ nông nghệp huộc quỹ đấ công ích của xã, phường, hị rấn.

2/ Ngườ huê, huê lạ đấ của ngườ sử ụng đấ, rừ rường hợp huê, huê đấ của nhà đầu ư xây ựng, knh oanh kế cấu hạ ầng rong khu công nghệp, cụm công nghệp, khu chế xuấ, khu công nghệ cao, khu knh ế

3/ Ngườ nhận khoán đấ rong các nông rường, lâm rường, oanh nghệp nông, lâm nghệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quả lý rừng đặc ụng.

4/ Ngườ đang sử ụng đấ không đủ đều kện cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ.

5/ Ngườ sử sụng đấ có đủ đều kện cấp Gấy chứng nhận  quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản khác gắn lền vớ đấ nhưng đã có hông báo hoặc quyế định hu hồ đấ của cơ quan nhà nước có hẩm quyền.

6/ Tổ chức, UBND xã được Nhà nước gao đấ không hu ền sử ụng đấ để sử ụng và mục đích xây ựng công rình công cộng gồm đường gao hông, công rình ẫn nước, ẫn xăng, ầu, kh, đường ây ruyền ả đện, ruyền ẫn hông n, khu vu chơ gả rí ngoà rờ; nghĩa rang; nghĩa địa không nhằm mục đích knh oanh.

7/ Các ổ chức, cộng đồng ân cư được Nhà nước gao đấ để quản lý huộc các rường hợp quy định ạ Đều 8 của Luậ Đấ đa

Xm hêm: Mua chung cư kh chưa có sổ hồng

Ngoà ra còn mộ số rường hợp cá bệ, có hể ham khảo hêm ạ Nghị Định 43/2014/NĐ-CP

4. Sổ hồng và sổ đỏ hì sổ nào có gá rị hơn?

Bắ đầu ừ ngày 10/12/2009, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Tho đó, sổ hồng và sổ đỏ đã được ích hợp hành mộ loạ gấy ờ chung là: Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà cửa cùng à sản khác gắn lền vớ đấ.

Loạ gấy ờ này sẽ o Bộ Tà nguyên và Mô rường ban hanh ho mẫu hống nhấ. Được áp ụng ở rên phạm v cả nước đố vớ mọ loạ nhà ở, đấ và à sản khác gắn lền vớ đấ.

Tạ cơ quan hành chính Nhà nước hực ế vẫn đang lưu hành 3 loạ gấy ờ bao gồm: Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở cùng à sản khác gắn lền vớ đấ đa, gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ và sở hữu nhà ở, gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ.

Gá rị của 3 loạ gấy ờ pháp lý này được gh nhận ho Khoản 2, Đều 97 của Bộ luậ Đấ đa năm 2013 như sau:

“Gấy chứng nhận về quyền sử ụng đấ, gấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử ụng đấ ở, gấy chứng nhận quyền sở hữu công rình xây ựng đều được cấp ho quy định pháp luậ. Tho bộ Luậ về Đấ đa, pháp luậ về nhà ở và pháp luậ xây ựng rước ngày 10/12/2009.  Toàn bộ gấy ờ này vẫn có gá rị pháp lý, không phả đổ sang gấy ờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử ụng đấ cùng các à sản gắn lền vớ đấ.”

Sổ hồng, sổ đỏ, gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, sở hữu đấ đa nhà ở cùng à sản khác gắn lền vớ đấ có gá rị pháp lý bằng nhau

Đố vớ rường hợp được cấp gấy chứng nhận được ngày 10/12/2009, kh có nhu cầu cấp đổ sẽ được đổ sang sổ đỏ và sổ hồng gắn lền ho quy định của Bộ Luậ đấ đa.

Như vậy, ho quy định sổ hồng, sổ đỏ, gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, sở hữu đấ đa nhà ở cùng à sản khác gắn lền vớ đấ có gá rị pháp lý bằng nhau. Trường hợp bạn có nhu cầu, có hể hực hện hủ ục cấp đổ ừ sổ đỏ, sổ hồng sang gấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử ụng đấ và à sản gắn lền vớ đấ.

Xm hêm: Nhà chung cư ện ích ố hểu bao nhêu hì được cấp sổ hồng?

5. Lệ phí cấp gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ và à sản gắn lền vớ đấ:

Lệ phí rước bạ

Lệ phí rước bạ là gì? Đây là mộ khoản lệ phí mà ngườ sở hữu à sản cố định như: ô ô, mô ô, nhà đấ,… phả kê kha và nộp cho cơ quan huế rước kh đưa à sản cố định vào sử ụng.

Tho Đều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí rước bạ kh làm Sổ đỏ được ính như sau:

Lệ phí rước bạ phả nộp = (gá đấ ạ bảng gá đấ  x  ện ích)  x  0.5%

Trong đó:

Gá đấ ạ bảng gá đấ được UBND cấp ỉnh ban hành ạ hờ đểm kê kha lệ phí rước bạ.Dện ích đấ chịu lệ phí rước bạ là oàn bộ ện ích hửa đấ huộc quyền sở hữu hợp pháp của ổ chức, cá nhân o Văn phòng đăng ký QSDĐ xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Tho Thông ư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ là khoản phí mà ổ chức, cá nhân phả nộp kh cơ quan Nhà nước có hẩm quyền cấp Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ. Cũng ho đều 3 của Thông ư rên, lệ phí cấp sổ đỏ huộc hẩm quyền của Hộ đồng nhân ân cấp ỉnh quy định.

Tạ TPHCM, lệ phí cấp sổ đỏ ao động ừ 25.000 đồng – 100.000 đồng nếu cá nhân, hộ ga đình xn Gấy chứng nhận chỉ có quyền sử ụng đấ; ừ 100.000 đồng – 500.000 đồng nếu Gấy chứng nhận quyền sử ụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và à sản gắn lền vớ đấ.

Xm hêm: Mua nhà chỉ có sổ hống có rủ ro gì không?

Tền sử ụng đấ

Tền sử ụng đấ được cha ra hành nhều rường hợp, ùy vào ừng rường hợp cụ hể mà Pháp luậ quy định mức ền sử ụng đấ khác nhau. Tho Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các rường hợp cụ hể phả đóng ền sử ụng đấ bao gồm: