Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát
|
Chứng khoán MBS ước tính Khu đô thị Tràng Cát sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu 9.500 tỷ đồng và khoản lợi nhuận 4.700 tỷ đồng đầu tiên vào năm 2025. Trước thời điểm đó, dòng tiền của Kinh Bắc sẽ được đóng góp nghìn tỷ mỗi năm từ KĐT mới Phúc Ninh và KĐT Tràng Duệ.
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) hiện là một trong những doanh nghiệp đầu ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) với các dự án tiêu biểu như KCN Quế Võ (Bắc Ninh), KCN Tràng Duệ (Hải Phòng), KCN Tân Phú Trung, KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh... Song, bên cạnh mảng BĐS công nghiệp, Kinh Bắc còn nắm một số dự án BĐS dân dụng với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. Chứng khoán MBS mới đây đưa ra ước tính dòng tiền từ các đại dự án mà Kinh Bắc triển khai, trong đó có Khu đô thị (KĐT) Phúc Ninh tại Bắc Ninh và KĐT Tràng Cát tại Hải Phòng có thể đóng góp quá nửa vào tổng doanh thu cả năm của doanh nghiệp.  Nguồn. MBS. Cụ thể hơn, dự án KĐT mới Phúc Ninh (Bắc Ninh) có tổng diện tích 114,55 ha, tổng mức đầu tư là 4.892 tỷ đồng. Tính đến thời điểm 31/12/2020, tổng diện tích đã đặt chỗ là 9,9 ha, tương ứng tổng giá trị các thỏa thuận đặt chỗ, chưa bao gồm VAT đã ký kết là 1.666,3 tỷ đồng. Tổng diện tích đã ghi nhận doanh thu là 2,57 ha, tương ứng tổng doanh đã ghi nhận là 339 tỷ đồng. Tổng số tiền còn phải thu là 1.075 tỷ đồng. KĐT Phúc Ninh dự kiến sẽ là nguồn đóng góp doanh thu chính cho Kinh Bắc trong 2021. MBS dự phóng doanh thu từ KĐT Phúc Ninh năm 2021 sẽ đạt khoảng 3.401 tỷ đồng, tương đương khoảng 70% doanh thu mảng BĐS thương mại và 55% tổng doanh thu công ty. Bên cạnh đó, dự án KĐT Tràng Duệ với tổng diện tích hơn 42 ha, diện tích thương phẩm đạt 22,6 ha đã được cấp số đỏ toàn bộ cùng với hơn 93 căn shophouse hoàn thành thủ tục pháp lý. KĐT Tràng Duệ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2019, tính đến hết năm 2020, dự án này đã ghi nhận doanh thu cho hơn 5,95 ha. MBS kỳ vọng KĐT Tràng Duệ sẽ tiếp tục bàn giao mỗi năm trung bình 5 ha, mang về doanh thu hàng năm đạt trên 1.100 tỷ cho Kinh Bắc. Đáng chú ý nhất trong các dự án BĐS thương mại của Kinh Bắc hiện nay là đại dự án KĐT Tràng Cát tại Hải Phòng với quy mô diện tích 585 ha, tổng vốn đầu tư cho dự án vào khoảng 11.328 tỷ đồng. Dự án này được thành lập vào năm 2011, đến tháng 12/2020 thì được ủy ban địa phương của Hải Phòng chính thức phê duyệt. Hiện dự án KĐT Tràng Cát gần như hoàn tất việc đền bù và nộp tiền sử dụng đất hơn 3.500 tỷ đồng và được chính quyền Thành Phố Hải Phòng bàn giao hiện trạng đất trên thực địa. Theo MBS, dự án hiện đã thực hiện đầu tư hơn 7.270 tỷ đồng (bao gồm tiền nộp sử dụng đât). Ngoài ra, trong tháng 8 vừa qua, Kinh Bắc cũng đã quyết định góp thêm vốn từ 1.500 tỷ đồng đến 3.000 tỷ đồng vào công ty con là Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát nhằm triển khai dự án này. Dự kiến việc góp vốn sẽ thực hiện từ quý III/2021 đến hết quý I năm sau. MBS đánh giá dự án Tràng Cát sẽ bắt đầu mang lại doanh thu cho Kinh Bắc từ năm 2025. Cụ thể, khi bắt đầu đi vào hoạt động, MBS dự báo KĐT Tràng Cát sẽ đạt doanh thu 9.500 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 4.700 tỷ đồng, chiếm khoảng 86% doanh thu toàn công ty kể từ thời điểm ghi nhận. Bên cạnh các đại dự án như KĐT Phúc Ninh hay Tràng Cát, Kinh Bắc cũng đang phát triển các KĐT đi kèm với các KCN. Đơn cử là Khu nhà ở cho Công Nhân tại KCN Tân Phú Trung, nhắm vào đối tượng hơn 7.000 công nhân đang làm việc tại KCN này. Kinh Bắc có lợi thế là đang nắm tới 5% tổng diện tích đất công nghiệp cả nước và còn có mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm hàng nghìn ha tại một số địa bàn như tỉnh Long An, Hải Dương, Thái Nguyên...
Hải Phòng là thành phố duyên hải nằm ở đồng bằng sông Hồng, cách thủ đô Hà Nội 102 km, phía Bắc và Đông Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây Bắc giáp tỉnh Hải Dương, phía Tây Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đông là biển Đông với đường bờ biển dài 125 km, nơi có 05 cửa sông lớn là: Bạch Đằng, Cửa Cấm, Lạch Tray, Văn Úc, và sông Thái Bình. Hải Phòng hiện nay là một trong những thành phố trực thuộc Trung ương - là đô thị loại 1 cấp quốc gia; lớn thứ hai Miền Bắc. Hải Phòng có mạng lưới hệ thống giao thông đa dạng, là địa phương duy nhất miền Bắc hội tụ đủ 5 loại hình giao thông: Đường bộ, đường sắt, đường biển, đường thủy nội địa và đường hàng không, đặc biệt là với cảng biển “Cảng Hải Phòng” đây là cảng biển lớn nhất phía bắc, là cửa chính ra biển của các tỉnh phía Bắc và cả nước, là đầu mối giao thông quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, trên hai hành lang - một vành đai hợp tác kinh tế Việt Nam - Trung Quốc. Hội tụ tất cả các điều kiện trên cùng với những chính sách kinh tế hợp lý của Thành Phố,Hải Phòng đã trở thành trung tâm công nghiệp và thương mại lớn của cả nước, là đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Hiện nay Hải Phòng có 19 khu công nghiệp, tiêu biểu như 9 dự án KCN và khu chức năng trong KKT Đình Vũ- Cát Hải đã được đầu tư xây dựng với tổng diện tích 5.788,76 ha, bao gồm: KCN Đình Vũ, KCN MP Đình Vũ; KCN Tràng Duệ, Khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng, Khu phi thuế quan và KCN Nam Đình Vũ (khu 1); Các KCN này đều là những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhất là các nhà đầu tư nước ngoài. Sự phát triển mạnh mẽ của các KCN, KKT cùng hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, đồng bộ, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện gồm cả 5 loại hình và vị thế thành phố cảng biển, có cảng nước sâu lớn nhất phía Bắc tạo nên sức hút đặc biệt để thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mĩ,Châu ÂU… Trong đó khu công nghiệp-Đô thị Nam Tràng Cát có quy mô 790,79 ha thuộc phường Tràng Cát (quận Hải An), khu công nghiệp được xây dựng theo hướng hiện đại, mang tầm quốc tế, có tính chất ven biển. Toàn bộ dự án nằm trong quy hoạch khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Trong đó, khu đô thị có diện tích 435,73 ha; khu chế xuất 205,88 ha; khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội 116,56 ha; khu cây xanh cách ly kết hợp giao thông tĩnh 32,62 ha. Đây là dự án liên doanh chiến lược giữa Tổng công ty Phát Triển đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tập đoàn Foxconn (Đài Loan) – một trong những tập đoàn có quy mô hàng đầu tại Đài Loan. Khu công nghiệp Nam Tràng Cát được định hướng phát triển với các ngành công nghiệp sạch, công nghệ thông tin, kỹ thuật cao, thân thiện với môi trường, phục vụ kinh tế biển…, khu đô thị hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc đẹp, hài hòa với thiên nhiên. Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Nam Tràng Cát nằm sau sân bay Cát Bi và tiếp giáp với điểm cuối cùng của đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Để tạo thuận lợi về giao thông vào khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Tràng Cát, Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát đã đầu tư gần 100 tỷ đồng thi công hầm chui 4 làn xe cơ giới qua đường ô tô cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Khoảng cách của khu công nghiệp Nam Tràng Cát đến các địa điểm:
Khu công nghiệp-đô thị Nam Tràng Cát được Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc phối hợp cùng Foxconn thiết kế, quy hoạch dự án theo phong cách mới, tiện dụng, trong đó, mỗi một khu vực đều có tác dụng bổ trợ cho nhau. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp đang được xây dựng, hoàn thiện, hứa hẹn sẽ rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tham gia. Thời gian dự án:
Các dự án đầu tư vào Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải được thực hiện theo quy trình đăng ký đầu tư nhanh chóng, thuận lợi để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và hưởng các ưu đãi áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Luật Đầu tư, Luật đất đai, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế xuất khẩu, nhập khẩu, Luật Hợp tác xã và các quy định khác của pháp luật về thuế, cụ thể: Thuế thu nhập doanh nghiệp: Hợp tác xã và cơ sở kinh doanh mới thành lập từ dự án đầu tư được hưởng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% áp dụng trong 15 năm, kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh; Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 04 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp cho 9 năm tiếp theo; Dự án thuộc danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư và có ảnh hưởng lớn về kinh tế, xã hội cần được khuyến khích cao hơn, được Bộ Tài chính trình Thủ tướng Chính phủ quyết định trong trường hợp cần có khuyến khích cao hơn. Thuế thu nhập cá nhân: Người Việt Nam và người nước ngoài làm việc tại Khu kinh tế được giảm 50% thuế thu nhập đối với người có thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập. Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu: Hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu trong các trường hợp sau đây không thuộc đối tượng chịu thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu:
Thuế giá trị gia tăng:
Thuế tiêu thụ đặc biệt: Hàng hóa không thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt trong các trường hợp sau:
Tiền thuê đất, thuê mặt nước: Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê trong các trường hợp sau:
Bên cạnh yếu tố vị trí địa lý thuận lợi, lực lượng lao động cũng là một lợi thế của thành phố Cảng. Hải Phòng có 1,2 triệu lao động trong đó 75% lao động đã qua đào tạo. Đặc biệt Hải Phòng là trung tâm của khu vực duyên hải Bắc bộ, nơi có tổng dân số trên 20 triệu người, là nguồn nhân lực dồi dào cho Hải Phòng. Với hệ thống 4 trường đại học, hơn 60 trường cao đẳng, trung cấp dạy nghề, có thể khẳng định Hải Phòng có nguồn nhân lực, chất lượng cao, có thể đáp ứng yêu cầu về công nghệ cao và hiện đại. Với nguồn lao động dồi dào và chất lượng trên sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp đầu tư trong khu công nghiệp An Dương. Khu công nghiệp Nam Tràng Cát nằm trong khu kinh tế Đình Vũ-Cát Hải nên được hưởng rất nhiều chính sách ưu đãi về đầu tư; Có vị trí giao thông thuận lợi, đặc biệt là gần cảng Hải Phòng nên rất thuận tiện cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa; diện tích đất trống, cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp còn nhiều, sẽ cung cấp đầy đủ nhu cầu cho thuê đất, nhà xưởng của các nhà đầu tư… Dịch vụ của chúng tôi: Qua nhiều năm kinh nghiệm làm việc với các ban quản lý khu công nghiệp, phục vụ nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, chúng tôi kinh nghiệm cung cấp các dịch vụ sau đây:
Các thông tin chi tiết tham khảo bảng thông số phía dưới. XEM THÊM ĐẦY ĐỦ THÔNG TIN |
