Bệnh đa xơ cứng. Susan Burns, tổng lãnh sự Mỹ tại TP.HCMTheo TP.HCM, các công ty Mỹ nhìn thấy cơ hội đầu tư rất lớn vào Việt Nam trong 3 lĩnh vực. năng lượng sạch, chăm sóc sức khỏe và hậu cần
Doanh nghiệp Hoa Kỳ có nhiều lợi thế hơn doanh nghiệp Việt Nam khi đầu tư vào lĩnh vực logistics tại Việt Nam bởi họ có tiềm lực tài chính lớn hơn và hiểu rõ hơn các quy định của Hoa Kỳ
Khi các doanh nghiệp Hoa Kỳ đầu tư vào lĩnh vực logistics tại Việt Nam, họ sẽ có nhiều lợi thế trong việc vận chuyển hàng hóa từ Việt Nam sang Hoa Kỳ, chẳng hạn như các quy định của Ủy ban Hàng hải Liên bang Hoa Kỳ [FMC] rất nghiêm ngặt, đòi hỏi phải am hiểu kỹ các quy định của nước sở tại và rất
Chẳng hạn, với dịch vụ kho bãi, dịch vụ đại lý hàng hóa, dịch vụ chuyển phát, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập công ty 100% vốn nước ngoài tại Việt Nam, trong khi trước đây lĩnh vực logistics vẫn hạn chế nhà đầu tư nước ngoài. Điều này phù hợp với các cam kết cụ thể về dịch vụ mà Việt Nam đưa ra khi gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới [WTO]. Vì vậy, đây là những điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực logistics của Việt Nam
Sau thương vụ mua bán và sáp nhập [M&A] trị giá 3 tỷ USD. 6 tỷ giữa Maersk và LF Logistics, Maersk Transport Company bắt đầu vạch chiến lược thâm nhập thị trường Việt Nam. Các “ông lớn” trong ngành đã và đang lên kế hoạch tiến sâu hơn vào thị trường Việt Nam từ lâu, nhận thấy cơ hội đầu tư lớn vào lĩnh vực logistics
Ông. Ông Ditlev Blicher, Giám đốc điều hành Maersk khu vực châu Á - Thái Bình Dương, phát biểu rằng việc sáp nhập của hai doanh nghiệp đã thúc đẩy sự phát triển của chuỗi cung ứng trong chuyến công tác mới đây tại Việt Nam
Như ông. Ditlev Blicher chỉ ra "Chúng tôi có thể hỗ trợ tất cả các nhà máy Việt Nam vận chuyển sản phẩm của họ đi khắp thế giới bằng cách sử dụng nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng, kho bãi và công nghệ hiện có. "
Việt Nam phát triển thành mắt xích chủ chốt trong chuỗi cung ứng, đóng vai trò trọng yếu trong nền kinh tế Hoa Kỳ, kim ngạch thương mại hai chiều giữa Hoa Kỳ và Việt Nam sẽ đạt 113 tỷ USD vào năm 2021 và kết quả năm 2022 chắc chắn sẽ cao hơn. Theo Susan Burns, U. S. Bộ trưởng Nông nghiệp, Việt Nam hiện là thị trường lớn thứ tám cho xuất khẩu nông sản của Hoa Kỳ sang Hoa Kỳ. Thông tin về Tổng lãnh sự quán tại TP.HCM
Những phát triển này cho thấy rằng sự kết hợp giữa logistics và bất động sản công nghiệp mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội tốt để tạo ra lợi nhuận hấp dẫn đồng thời giảm thiểu rủi ro. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ một số lượng lớn và tăng trưởng đều đặn các tài sản có thể đầu tư. Ngoài ra, các bất động sản công nghiệp hỗn hợp mang lại sự an toàn lâu dài với nhiều khách thuê trong nhiều lĩnh vực khác nhau
Xuất bản lần đầu trong "Thông tin chi tiết tháng 10 năm 2020"
Năm 2021, bằng việc gia nhập thị trường Việt Nam, ESR Cayman Limited [Hong Kong], nhà phát triển bất động sản logistics lớn nhất Châu Á – Thái Bình Dương, chính thức đánh dấu việc mở rộng hoạt động tại Đông Nam Á, thị trường được công ty này đánh giá cao với tốc độ tăng trưởng cao.
Cụ thể, ESR Cayman Limited đã hợp tác với Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW để thành lập liên doanh phát triển Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 phía Bắc TP.HCM. Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 sau khi hoàn thành bao gồm 240.000 m2 khu hậu cần và các cơ sở công nghiệp nhẹ
Bước đột phá đầu tiên này được kỳ vọng sẽ “đặt nền móng vững chắc cho các kế hoạch tăng trưởng của ESR” tại Việt Nam. Jeffrey Shen và Stuart Gibson, hai nhà đồng sáng lập ESR, nhận xét thị trường bất động sản công nghiệp và bất động sản hậu cần của Việt Nam đang ở “thời đại mới”. “Đây là một trong những thị trường hứa hẹn nhất ở Đông Nam Á, được hưởng lợi từ hàng loạt yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, bao gồm tăng trưởng GDP cao và ổn định, tỷ lệ thu nhập tăng, tầng lớp trung lưu mới nổi, tốc độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng,” hai nhà sáng lập ESR nhận xét
Các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng quốc tế đã mang đến cho thị trường Việt Nam những mô hình nhà kho thế hệ mới, chất lượng hơn
Năm 2021, hình thức góp vốn, mua cổ phần đã thu hút 120 nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị hơn 1 tỷ USD, chiếm hơn 38% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký cấp mới, tăng vốn và góp vốn vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản logistics nhìn chung đã trở thành lực hút dòng vốn ngoại đổ vào thị trường bởi các nhà đầu tư nước ngoài cảm nhận được tiềm năng phát triển và nhu cầu hạ tầng logistics tại Việt Nam, trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất từ nước ngoài vào Việt Nam cùng với dòng tiền FDI đang tăng cao. . 1 tỷ đồng], tiếp tục tăng so với năm 2020
Hầu hết các dự án logistics đều xuất hiện trong danh sách các dự án đầu tư nước ngoài đăng ký mới. Đáng chú ý là dự án mới được cấp phép đầu tư 185 triệu USD của Amigos An Phú Holding Pte. Ltd [Singapore] tại Công ty TNHH New Motion Industry tại Khu công nghiệp Phú Tân, thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, hoạt động trên 2 mảng chính gồm sản xuất màn hình tivi và màn hình hiển thị;
Tiếp theo là 80 USD. Dự án 6 tỷ USD tại Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp BW Tân Phú Trung, kho bãi do “Đại gia” BĐS công nghiệp BW Industrial Hà Lan đầu tư xây dựng để cho thuê và cung cấp dịch vụ logistics tại KCN Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh
Mở rộng các hoạt động
Trước sự bùng nổ của thương mại điện tử, ngày càng nhiều doanh nghiệp săn lùng quỹ đất công nghiệp, bất động sản logistics để phát triển dịch vụ logistics, kho bãi hiện đại, hiệu quả hơn, tập trung vào giao hàng chặng cuối và các dịch vụ gia tăng giá trị
Chẳng hạn, tập đoàn bất động sản công nghiệp Boustead Projects [Singapore] dự kiến kế hoạch mở rộng kinh doanh sang thị trường Việt Nam dù hoạt động mua cổ phần của đối tác trong nước chậm tiến độ vì dịch bệnh. Ông. Wong Yu Wei, Phó chủ tịch điều hành của Boustead Projects cho biết. “Với dự án Quỹ hậu cần công nghiệp KTG & Boustead tại Việt Nam, chúng tôi kỳ vọng sẽ phát triển danh mục đầu tư bất động sản của mình một cách chiến lược nhắm vào các khu công nghiệp trọng điểm ở Hà Nội và TP.HCM, đồng thời nâng cao năng lực phát triển của các dự án dịch vụ hậu cần và khu công nghiệp. Chiến lược kinh doanh bất động sản này, có thể mở rộng cùng với sự cải thiện trong hoạt động xây dựng, được kỳ vọng sẽ tạo thành nền tảng ổn định cho sự phát triển của Dự án Boustead trong tương lai. ”
Trước đó, vào giữa năm 2021, BP-Vietnam Development, công ty con do Tập đoàn Boustead Projects sở hữu 100% vốn, đã ký kết hợp đồng quyền chọn với Công ty Cổ phần Khải Toàn [KTG]. Theo thỏa thuận, BP-Vietnam Development sẽ thanh toán cho Công ty Cổ phần Khải Toàn một khoản đặt cọc quyền chọn [có thể hoàn lại toàn bộ] với tổng trị giá 289 VND. 25 tỷ [tương đương 12 USD. 5 triệu], thanh toán làm 3 đợt, khi Khải Toàn đủ điều kiện từng đợt
Cụ thể, Khải Toàn đã trao cho BP-Vietnam Development quyền chọn mua 49% vốn cổ phần tại công ty mẹ là Công ty Cổ phần KTG & Boustead [KBJSC] cho Công ty Cổ phần Kho vận Công nghiệp KTG & Boustead [KBIL]. Ngược lại, BP-Vietnam Development sẽ cấp cho Khải Toàn quyền chọn bán 49% vốn cổ phần trong KBJSC cho BP-Vietnam Development, khi đáp ứng tất cả các điều kiện trong thỏa thuận
Theo đánh giá của Agility, Việt Nam nằm trong top 10 thị trường logistics mới nổi năm 2021 có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong số 50 quốc gia hàng đầu, đạt chỉ số 5. 67. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm [CAGR] khoảng 7% từ 2021 đến 2026. Với sự gia nhập nhanh chóng của các nhà đầu tư nước ngoài trong 2 năm Covid-19, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự gia tăng của các nhà kho xây sẵn tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án được phát triển bởi các đơn vị nổi tiếng quốc tế như liên doanh SLP – GLP, Logos Property và ESR đã mang đến cho thị trường Việt Nam những mô hình nhà kho thế hệ mới, chất lượng hơn
Ngoài ra, các nhà phát triển logistics nước ngoài cũng chú trọng trang bị kho lạnh cho khách thuê thương mại điện tử và đa ngành, hệ thống điện dự phòng lớn tại các kho cao tầng.