Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng

Hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

1. Lý do nhà chưa thể hoàn công

Có rất nhiều nguyên nhân, cả khách quan lẫn chủ quan dẫn tới nhà chưa hoàn công, dưới đây là một số lý do phổ biến:

– Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép: Trước khi xây dựng, người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng trên thực tế, có rất nhiều trường hợp không xin phép xây dựng hoặc có xin phép xây dựng nhưng không xây dựng như trên giấy phép.

– Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính: Khi thực hiện thủ tục hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để trốn tránh các khoản thuế, phí phải nộp cho cơ quan Nhà nước, chủ nhà đã không thực hiện hoàn công.

– Không đủ điều kiện để hoàn công: Mặc dù chủ nhà có xin phép xây dựng và xây dựng đúng như giấy phép, song, quy định về vấn đề an ninh hoặc phòng cháy chữa cháy, môi trường không đảm bảo.

2. Nhà chưa hoàn công có chuyển nhượng được không?

Nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà chưa được hoàn công thì chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất.

Tuy nhiên, nếu nhà chưa hoàn công nhưng thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng theo quy định thì vẫn có thể chuyển nhượng mà không cần chịu sự ràng buộc về thủ tục hoàn công khi xây nhà.

3. Mua đất có nhà chưa hoàn công gặp rủi ro gì?

Nhiều người không tìm hiểu kỹ sẽ cho rằng việc hoàn công nhà và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không liên quan đến nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, có không ít trường hợp đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục sang tên vì nhà chưa được hoàn công.

Một cách khách quan, nếu mua với mục đích an cư, căn nhà dù chưa hoàn công nhưng việc sửa chữa ngôi nhà không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì người mua nhà vẫn có thể an tâm giao dịch. Nhưng đi kèm với đó là một số rủi ro như:

– Người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy, người mua cũng không có quyền sở hữu nhà trên đất, chỉ có quyền sử dụng đất. Nhà nước không công nhận quyền sở hữu về nhà ở cho người mua.

– Đối với người bán, nhà chưa hoàn công là sơ hở để người mua lấy cớ ép giá, hạ giá xuống thấp hơn so với chi phí bỏ ra.

– Chủ cũ vẫn đứng tên trên Giấy phép xây dựng nên nếu người mua muốn hoàn công sẽ cần chữ ký của chủ cũ trên một số giấy tờ; khá rắc rối, tốn kém nếu chủ cũ không hợp tác hoặc ở xa, đi lại khó khăn.

– Nếu nhà chưa hoàn công vì xây dựng sai phép, người mua cần tốn thêm khoản chi phí để sửa chữa khi muốn đủ điều kiện hoàn công. Chưa kể đến trường hợp, công trình xây dựng sai phép còn có thể bị cơ quan chức năng rà soát, cưỡng chế tháo dỡ.

– Nếu ngôi nhà lại nằm trong khu đã quy hoạch của địa phương, người mua sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng vì giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh được đã có tài sản trên đất.

– Người mua khi cần thế chấp ngân hàng; chuyển đổi hay tặng lại cho con cái… phải liên hệ lại với người bán, nhờ họ phối hợp với mình đi làm thủ tục hoàn công. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện một số nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế chuyển quyền sử dụng đất, phí chuyển nhượng nhà đất.

Trên đây là những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công theo quy định của pháp luật. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật xin vui lòng liên hệ:

Việc hoàn công nhằm công nhận giá trị nhà, công trình trên đất và được cập nhật trên sổ hồng. Tuy nhiên, không ít người sau khi xây nhà xong không có nhu cầu hoàn công, hoặc gặp khó khăn và bỏ ngang thủ tục này. Trong bài viết, KIM TRỌNG PHÁT sẽ giúp bạn hiểu rõ ràng hơn về hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật !

Những lý do dẫn tới nhà chưa hoàn công?

– Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép. Khi xây dựng, người đứng tên trên Sổ đỏ phải xin giấy phép xây dựng nhưng lại không xin phép. Hoặc có xin phép xây dựng nhưng không xây dựng như trên giấy phép. Cả hai trường hợp này đều dẫn tới không thể hoàn công.

– Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính. Khi muốn hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để trốn tránh, chủ nhà đã không thực hiện hoàn công.

– Không đủ điều kiện để hoàn công. Bao gồm: Quy định về phòng cháy chữa cháy, an ninh, môi trường. Những việc này dẫn tới không thể thực hiện thủ tục hoàn công.

– Chủ thể có quyền thực hiện hoàn công mất. Một khi chủ thể có quyền mất đi, quan hệ thừa kế phát sinh, tuy nhiên, lại ít ai quan tâm tới vấn đề hoàn công xây dựng. Do đó, thủ tục hoàn công không được tiến hành.

Những rủi ro khi mua bán nhà chưa được hoàn công

– Người mua chỉ ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải nhà trên đất. Tức là, người mua hoàn toàn không được quyền sở hữu nhà mà chỉ được quyền sử dụng đất.

– Trường hợp chủ sở hữu đứng tên giấy phép xây dựng cũ thì người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ. Nếu họ không hợp tác thì rất khó để  hoàn công và bán nhà nếu bạn muốn chuyển đi.

– Nếu cơ quan chức năng kiểm tra, bạn sẽ bị phạt hoặc buộc tháo dỡ hạng mục xây sai phép. Và sẽ khá tốn kém nếu muốn nhà đúng hiện trạng theo giấy phép xây dựng khi hoàn công.

–  Khi đất có khu quy hoạch, người mua sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng. Vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.

–  Không may người mua muốn đem nhà đi thế chấp ngân hàng; chuyển đổi hay tặng lại cho con cái… Khi đó, người mua phải nhờ người bán  phối hợp làm thủ tục hoàn công và chịu mọi chi phí.

– Cuối cùng, rủi ro lớn nhất là không thể hoàn tất thủ tục hoàn công. Và người mua nhà sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu về nhà ở. Trừ khi, bạn chủ động tháo dỡ rồi xin cấp phép lại từ đầu và làm thủ tục hoàn công…

Mời bạn tham khảo thêm tại: xin phép xây dựng Bình Dương

Vậy mua nhà chưa hoàn công có thực hiện hoàn công được không?

Người đứng tên trên sổ đỏ và thực hiện xin phép xây dựng mới có quyền thực hiện hoàn công. Như vậy, trường hợp bạn mua nhà chưa hoàn công sẽ có các tình huống xảy ra như sau:

– Nếu nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công, giao dịch chuyển nhượng, mua bán được tiến hành nhưng bạn không thể thực hiện sang tên.

– Bạn không phải chủ thể xin phép xây dựng và Giấy chứng nhận cũng chưa sang tên cho bạn nên bạn không có quyền thực hiện thủ tục hoàn công.

Tóm lại: Bạn vẫn có thể thực hiện hoàn công với nhà mua từ người khác tuy nhiên thủ tục sẽ khó khăn và mất thời gian hơn rất nhiều.

KIM TRỌNG PHÁT sẽ giúp được gì cho bạn?

Để khắc phục vấn đề này, bạn nên tìm đến các cá nhân, tổ chức uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được tư vấn, hỗ trợ. Điều này góp phần giúp quá trình hoàn công nhà ở trở nên thực sự dễ dàng. Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng chúng tôi cam kết sẽ giúp bạn thực hiện điều này:

– Với chủ sở hữu của bất động sản: Chúng tôi giúp bạn thực hiện thủ tục hoàn công giúp tăng giá trị bất động sản của bạn.

– Với người mua bất động sản: Chúng tôi giúp bạn kiểm tra nhà ở xây dựng đúng hay trái phép. Từ đó, bạn sẽ đưa quyết định đúng đắn, sáng suốt trước khi giao dịch. Sau khi mua bán được hoàn tất, với trường hợp chưa hoàn công, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn để việc hoàn công được giải quyết nhanh chóng và thủ tục đơn giản hơn.

Kết luận: Để tránh những rắc rối sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công là rất cần thiết. So với việc hoàn công ngay sau khi ngôi nhà, việc hoàn công sau đó sẽ phức tạp và tốn thời gian hơn. Bên cạnh đó, bạn có thể sử dụng dịch vụ hoàn công nhà của KIM TRONG PHÁT cung cấp để có thể hoàn thảnh thủ tục trong thời gian sớm nhất.

Một số hồ sơ hoàn công đã hoàn thành của KIM TRỌNG PHÁT

Hoàn công nhà tại Thủ Dầu Một Hoàn công nhà tại Bến Cát Hoàn công nhà tại TP.Thuân An Hoàn công nhà tại Thuận An 2

Liên Hệ: CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM TRỌNG PHÁT

Địa chỉ: 23 Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Email:

Hotline: 09.77.44.32.32 – Kinh doanh: 0908 005 622 – Kinh doanh 2: 0274 651 2361