Lãi suất thế chấp sẽ như thế nào vào năm 2024 tại Vương quốc Anh?

Rõ ràng là chúng ta nên kỳ vọng lãi suất sẽ tăng thêm trong vài tháng tới. Dòng thời gian có khả năng tăng là gì?

Cả một thế hệ thanh niên chưa bao giờ biết lãi suất ở Anh trên 6%. Trên thực tế, trong thập kỷ qua, lãi suất của Vương quốc Anh hiếm khi vượt quá 1%. Nhưng thế hệ đó sẽ sớm trải qua sự trở lại với tỷ lệ cao

Khi lạm phát bắt đầu tăng vào năm ngoái, ngân hàng trung ương Vương quốc Anh dự đoán sẽ cần tăng lãi suất để làm chậm nền kinh tế 'nóng' của Vương quốc Anh. Vào thời điểm đó, gợi ý là lãi suất sẽ tăng dần với tốc độ chậm

Nhưng kể từ khi có Ngân sách nhỏ của Thủ tướng Liz Truss và cựu Thủ tướng Kwasi Kwarteng, thị trường đã rơi vào tình trạng khó khăn, khiến giá trị của đồng bảng Anh giảm xuống mức thấp kỷ lục và làm tăng chi phí đi vay của chính phủ Anh.

Việc bổ nhiệm Jeremy Hunt làm Thủ tướng đã phần nào ổn định thị trường, nhưng Ngân hàng Trung ương Anh đã nói rằng họ sẽ phải tăng lãi suất nhiều hơn và nhanh hơn kế hoạch

Yael Selfin, Nhà kinh tế trưởng tại KPMG, cho biết. “Chúng tôi luôn kỳ vọng lãi suất sẽ tăng hơn nữa, nhưng với diễn biến mới nhất, kỳ vọng là lãi suất sẽ tăng nhiều hơn mức chúng tôi dự kiến ​​ban đầu. Bây giờ, chúng tôi dự kiến ​​lãi suất sẽ đạt mức cao nhất so với mức mà chúng tôi đã dự đoán trước khi có Ngân sách nhỏ. ”

Cho đến khi Hunt tuyên bố cắt bỏ Ngân sách nhỏ của Kwarteng vào thứ Hai ngày 17 tháng 10, người ta kỳ vọng rằng lãi suất sẽ đạt đỉnh vào khoảng 4. 5% vào tháng 2 năm 2023 – cao hơn mức 3. 25% đã được dự báo trước Ngân sách nhỏ

Selfin cho biết các thị trường hiện đang kỳ vọng lãi suất sẽ đạt đỉnh trong khoảng từ 5. 5% và 6%, nhưng cô ấy nói thêm. “Chúng tôi hy vọng sẽ thấy chúng đạt đỉnh ở mức thấp hơn một chút. Nói chung, chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn. ”

Có lẽ một điều may mắn là với một cuộc suy thoái sắp xảy ra, nhu cầu ở Anh dự kiến ​​sẽ yếu hơn nhiều và do đó, áp lực lạm phát hiện tại sẽ giảm vào năm 2024, dẫn đến kỳ vọng rằng lãi suất sẽ giảm “một chút” vào năm 2024

“Sẽ có chỗ cho Ngân hàng Anh giảm lãi suất một chút. Sẽ có một chút không gian thở ở đó. Vì vậy, chúng ta có thể thấy tỷ giá ổn định ở khoảng 3. 75% vào cuối năm 2024,” Selfin nói

Tuy nhiên, hiện tại, Vương quốc Anh vẫn đang phải đối mặt với những đợt tăng giá đáng kể trong thời gian còn lại của năm nay. Kỳ vọng là BoE sẽ tăng lãi suất thêm 1% vào tháng 11, thêm 0. 75% trong tháng 12 và 0. 50% trong tháng 2. Tỷ giá sau đó dự kiến ​​​​sẽ duy trì ở mức khoảng 4. 5% đến giữa năm 2024. Lần cuối cùng lãi suất trên 4% là vào tháng 10 năm 2008, ở đỉnh điểm của suy thoái kinh tế toàn cầu

tự nói. “Đến [năm 2024] lạm phát sẽ yếu hơn nhiều do nền kinh tế có thể rất yếu, vì vậy chúng ta có thể thấy Ngân hàng Trung ương Anh nới lỏng lãi suất một chút đến có thể 3. 75% vào cuối năm 2024 và giữ ở mức đó trong một thời gian. ”

Mối quan tâm chính trước mắt là tác động đến thị trường bất động sản. Một sự điều chỉnh trong thị trường bất động sản sẽ có tác động nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế

Selfin nói: “Cũng có một nỗi sợ hãi thực sự về sự siết chặt đối với các doanh nghiệp vì họ phải đối mặt nhiều hơn với những thay đổi tức thì của lãi suất. “Hầu hết các khoản nợ doanh nghiệp đang thả nổi nên chúng tôi có thể thấy áp lực ngay lập tức ở đó. Các doanh nghiệp đã phải đối mặt với những thách thức xung quanh chuỗi cung ứng và chi phí gia tăng. Tuy nhiên, chi phí đi vay cao hơn cũng sẽ có tác động đến thị trường nhà ở và chi tiêu của người tiêu dùng, điều này có thể gây ra suy thoái kinh tế sâu hơn ở Vương quốc Anh nếu chúng ta thấy giá nhà giảm đáng kể. ”

Do chi phí vay của công ty cao hơn, khả năng thanh toán cũng có thể tăng lên. Các vụ vỡ nợ đã gia tăng trong năm qua, nhưng các nhà kinh tế dự đoán mức tăng có thể tăng nhanh hơn bây giờ

Các hộ gia đình và doanh nghiệp đang phải đối mặt với những hoàn cảnh đặc biệt khó khăn khi chúng ta bước vào mùa đông và một cuộc suy thoái tiềm ẩn. Sau nhiều thập kỷ lãi suất thấp ở Anh và toàn cầu, tình thế đang thay đổi và có vẻ như lãi suất cao hơn sẽ ở đây ít nhất trong vài năm tới. Nó sẽ đòi hỏi một mức độ thắt lưng buộc bụng đáng kể và thay đổi tư duy để điều chỉnh theo bối cảnh lãi suất cao hơn. Sẽ có những cơ hội từ điều này nhưng hiện tại, nó có thể sẽ gây ra nhiều đau đớn hơn

Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách (OBR) cho biết giá nhà có thể giảm 9% từ cuối năm nay đến quý 3 năm 2024

Nó đặt điều này xuống "tỷ lệ thế chấp trung bình cao hơn" đối với khoản nợ thế chấp do các hộ gia đình nắm giữ

Dữ liệu này được bao gồm trong báo cáo triển vọng kinh tế và tài chính mới nhất, được xuất bản hôm nay

OBR dự đoán giá nhà sẽ tăng nhanh hơn một chút so với thu nhập danh nghĩa từ năm 2025, khiến tỷ lệ này ở mức 2. 6% một năm, trong khi tỷ lệ giá nhà trên thu nhập sẽ lên tới 7

Tuy nhiên, báo cáo giải thích rằng có “sự không chắc chắn đáng kể” đối với dự báo này, với lý do sự biến động của lợi suất trái phiếu quyết định việc định giá thị trường thế chấp

Báo cáo cũng cho biết lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp chưa thanh toán sẽ đạt đỉnh 5% vào nửa cuối năm 2024 và sau đó giảm xuống 4%. 6% theo thời gian dự báo – trong trường hợp này là từ năm 2027 đến năm 2028

“Do tỷ lệ tương đối lớn của các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong tổng số (khoảng 83% trong quý 2 năm 2022 so với 51% vào năm 2007),” báo cáo giải thích, “lãi suất cao hơn đối với các khoản thế chấp mới cần có thời gian để vượt qua . ”

Lãi suất thế chấp sẽ là bao nhiêu vào năm 2024 tại Vương quốc Anh?

Lãi suất sẽ tăng vào năm 2024 tại Vương quốc Anh?

Lãi suất sẽ là bao nhiêu vào năm 2024?

Lãi suất thế chấp sẽ tăng vào năm 2024?